葡萄牙移民变政在即 涨价之势或将再次触发

葡萄牙是一个位于欧洲西南部的共和制国家，也是一个发达的资本主义国家，拥有相当完善的旅游业。葡萄牙是欧盟成员国之一，同时也是欧元和北约创始成员国之一，还是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。

葡萄牙位于欧洲大陆西南端，毗邻大西洋及地中海，南部与非洲隔海相望，既不会被北欧的冷空气所困扰，也不会被非洲炎热的气温所影响。再加上是临海国家，夏季干燥但不炎热，冬季温暖且不潮湿，可以说是欧洲大陆上气候很适合宜居的国家。这也是为什么全欧洲的人都选择葡萄牙作为度假和养老的目标地。

葡萄牙经济持续向好

作为欧洲抗疫的优等生，葡萄牙去年就被资本市场看好。在欧盟经济援助和当局的恢复计划下，葡萄牙经济预计很快就能恢复，甚至更上一层楼。近日，根据葡萄牙国家统计局发布的经济数据显示，葡萄牙经济在4月-6月达到了两位数增长水平，与去年同期相比增长了15.5%。而与上一季度相比，葡萄牙GDP增长了4.9%。与此同时，高等经济管理学院的数据也显示，今年第二季度葡萄牙经济同比增长了15%至16%，与第一季度相比增长4.6%至5.5%。

据葡萄牙商业报19日报道，2020年，葡萄牙海外侨民向葡萄牙汇款超过36亿欧元。葡萄牙接收的境外汇款金额超过汇出金额，居住在葡萄牙的外国人去年向国外汇出4.86亿欧元。该报称，接收的汇款金额比汇出的金额多31亿欧元。据悉，2020年，葡萄牙接受境外侨民汇款欧盟排名第一，随后是罗马尼亚和波兰。

此外，根据葡华报综合报道，作为首个向欧盟提交经济复苏计划以获取援助金的国家，葡萄牙收到欧盟先期拨付的22亿欧元。欧盟委员会强调，这笔款项有助于葡萄牙尽快启动经济复苏计划中的关键投资计划和改革措施。

欧委会表示，他们将根据葡萄牙的经济复苏速度按计划进一步支付剩余款项。据悉，葡萄牙共计向欧盟申请了166亿欧元的援助款项。此外，葡萄牙政府已经着手经济恢复计划。同样是葡华报综合报道，里斯本地铁被授权开始建造连接Odivelas和Loures的地铁，并在恢复和复兴计划中获得 2.5 亿欧元建设资金。

葡萄牙变政在即

回望去年，疫情的突然爆发让众多投资者意识到海外投资、身份配置的重要性。葡萄牙作为欧洲宜居和旅游的国家，无论是衣食住行、旅游还是投资，葡萄牙都能满足很多人的需求，也有越来越多人士因为旅游、移民、投资、留学等不同原因而选择前往葡萄牙。

葡萄牙政府在2021年1月宣布，2022年1月1日后黄金签证投资房产将仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛，把里斯本和波尔图排除在外。虽然其最低房地产投资金额的要求维持不变，但是投资房产的地点仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛。这也意味着，如果想要通过投资葡萄牙沿海地区的房产，以获得黄金签证，仅剩下最后100余天的时间。

从 2022年1月1日起，基金模式也将会从之前的 35 万欧元涨到了50 万欧元。涨价在即，2021 年也将成为投资额上调前的最佳投资时机。不仅可以低门槛获得黄金签证，而且将来还可以实现零成本身份升级，5 年后即可申请入籍葡萄牙，全家成为欧盟公民。

葡萄牙黄金签证

葡萄牙自2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年已经步入第9个年头，凭借其低投资门槛，入籍时间短成为了欧洲较受欢迎的居留签证项目之一。截至2021年7月，葡萄牙黄金签证共签发9875位主申请人，总投资额高达58.9亿欧元。7月全球获批总人数105人（获批主申请人41人，附属申请人为64人），总投资额2219.7万欧元。

通过葡萄牙黄金签证计划，吸引外国投资，对葡萄牙的经济起到了很好的提振作用，目前葡萄牙共吸纳了58.9亿欧元投资，其中53.3亿资金直接投资于房地产市场。这也说明，房产投资仍然是主要投资方式，而且不仅中国投资者，全球海外投资者也都看好葡萄牙的房产一路向好的发展趋势，对葡萄牙房产有着浓厚的兴趣。

房地產数据技术平台Casafari发布的房地产市场分析报告显示，在2021年第二季度，葡萄牙公寓的销售价格仍呈逐步增长之势，其平均售价同比增长了1.13%。根据现行葡萄牙购房移民政策，投资35万欧元起的房产，即可一家三代获得身份，不仅可以自由出行欧洲，还可以在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求，助力财富升值。

葡萄牙移民由于政策宽松，使得其移民持续升温，风靡全球。葡萄牙移民政策不仅投资门槛适中，而且没有学历、语言、资金来源、商业背景和严苛的移民监要求还可全家三代一起移民葡萄牙为“上有老下有小”的投资者养老育小提供便利，要申请葡萄牙移民政策也简单的，只需要满足：

主申请人年满18周岁以上；

身体健康，无犯罪记录；

满足在葡萄牙投资的要求（购买50万欧元及以上房产、购买35万欧元及以上房产、购买35万欧元基金）即可申请黄金居留许可。

想要移民葡萄牙，不管是买房还是投资基金，都可以享受到以下优势：

门槛低：无商业背景，学术背导要求，无语言要求，无资金来源要求；

全家移民：一人申请，三代受益；

无移民监：平均每年只需居住7天；自由通行26个申根国家；

可工作经商：持有葡萄牙黄金居留许可可以在葡萄牙合法工作和经商，不用再次申请工作签证，申请人的未来收入有保障；

准欧盟护照：持有黄金居留许可5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民，也可以一步到位申请国籍，畅享欧盟护照便利。

两者的不同只在于投资方式，房产项目的35万欧元指的是购房费，基金项目的35万欧元指的是投资款。如果你想全家移居葡萄牙，子女在当地享受免费公立教育，父母在当地养老，那么购买属于自己的房产是最佳的选择。如果你想要“移民不移居”，那么投资基金可以让你“短平快”的拿到葡萄牙的身份。另外投资基金不需要考虑房产的管理问题，相对也比较省心。

而且相比于购房方式来说，投资基金不需要考察登陆，全程只需要入境一次，准备好相关的材料，开好银行账户，完成投资之后就可以递交移民申请文件了，从办理到正式登陆，只需8个月左右。

对于有意向移民葡萄牙的投资人而言，當前除去准备材料以及审批时间，留给申请人低门槛购房移民葡萄牙的时间不足4个月，务必尽快行动，珍惜这仅剩的宝贵时间，抓紧办理，早行动早受益！

都是购房移民，为什么金额不同？想通过买房的方式移民葡萄牙，就要面临35万欧元和50万欧元选哪个的问题，其实两者的主要区别在于：35万欧元购房项目的房子楼龄必须不低于30年且位于旧区重建的区域；50万欧元购房项目的房子则不受任何限制。

如果你有充足的购房资金，那么就可以在葡萄牙的任意地点买房，如果你想购买35万欧元的房产，就需要在指定的区域选择，这些房产通常是位于老城区，经过翻新改建后再次出售的房产。比如里斯本老城区就有很多符合条件的房产，里斯本老城区是里斯本最具有历史特色的区域，拥有众多景点，是世界著名的旅游打卡胜地。在这样的区域购买房产，不仅可以用于自住，也可以用于出租，获得可观的收益。

都是35万欧元，该买房还是投资基金？葡萄牙基金移民以购买35万欧元基金的投资方式申请葡萄牙黄金居留签证。投资期限至少是五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

在2018年10月，葡萄牙推出最新的投资政策，允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”，无疑为申请人提供了一条更低成本移民葡萄牙的方式。依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民，应投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，即可一步到位拿到葡萄牙居留卡，基金每年有固定的收益且投资期满后即可赎回。

其投资期限至少是五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现，可申请黄金居留卡。与购房移民居留卡要求一样，续签同样采用2+2+2的方式，每年居住时间不少于7天。满5年即可申请永居或者入籍，需要满足居住和语言要求。

葡萄牙移民新政实施还有几个月的时间，涨价之势或将再次触发。移早不移迟！投资人应早作打算，珍惜这段宝贵的窗口期，抓紧上车。