房地产经济管理存在的问题及应对措施

吕通 吕宝霞

1.临沂市兰山区城市道路维护中心 山东临沂 276000

2.临沂国信税务师事务所有限公司 山东临沂 276000

1 房地产项目实施经济管理的重要性

房地产项目实施经济管理具有重要意义，具体而言，主要体现在以下几个方面：首先，通过加强经济管理，可以实现房地产项目管理水平的提高，推进管理工作的有序开展，取得预期的经济管理成效。其次，经济管理的实施便于施工成本的有效控制，使得房地产项目经济效益增加，推进房地产项目的快速落成，同时促进我国房地产事业的健康发展。由此可见，房地产项目实施经济管理极为必要[1]。

2 我国房地产经济当前发展现状

2.1 缺乏全面管理意识

当前我国很多房地产企业在经营发展过程中缺乏管理意识，只盯住短期投入产出，过度追求经济利益，没有充分认识到全方位企业经济管理的重要性，企业的产品品质、售后维修服务存在很大问题。客户投诉、法律纠纷不断，造成企业信誉低、口碑差，企业不能做大更不能做强，不具备可持续发展能力。

2.2 松散的管理方式

企业在经营发展过程中没有建立完善管理体系，管理松散。子企业较多的集团公司针对不同业务、不同规模和不同成熟度的区域公司应实行差异化管理，单纯考核营收和利润指标这种松散的管理方式，常出现局部管理失控，漏洞越捅越大，严重的甚至可能殃及集团整体战略的实施。跨地区经营企业这种现象屡见不鲜，部分子公司负责人或项目经理工程专业能力强、全面管理能力弱，除产品质量或工程工期之外，还时常暴露出腐败问题。工作人员自律性差，学习积极性不强，缺乏职业操守，是企业管理质量差和效率低的直接原因。

2.3 缺乏完善的管理制度

企业只有建立完善的管理制度并严格地执行，才能规范运作，有效提升生产效率，防范经营风险。部分新生企业在快速发展的同时，管理没跟上，内控制度不完善，存在很大的经营风险；有的制度只是摆设，一些管理手段停留在文件以及管理人员口头上，缺乏全面、严格的落实，执行效率低下。有的企业分配机制不科学，激励奖惩制度设计不合理，没有充分调动员工工作积极性，缺乏提升效率效益的内在动力。

3 加强房地产经济管理的有效策略

3.1 制定合理的发展计划，指导短期实践

相关管理部门需要在充分了解我国国情的基础上，对整个房地产经济的发展有一个更清晰的认识，在最短的时间发挥得最大的作用，制定相关的发展计划，满足人们对住房的需求，从而促进社会的和谐发展。因此，有必要对我国房地产行业进行详细的调查，制定相关的中长期计划，是确保房地产经济向稳定健康发展的最有利的目标[2]。

3.2 完善管理机制

首先，房地产经济管理人员需要对于实践工作中存在的问题进行归纳与总结，通过提高自己的工作能力和转变工作理念的方式对这些问题进行解决，形成房地产经济管理工作的新机制。其次，房地产经济管理人员需要学习其它地区的先进经验，对于制定出的新机制不断进行完善，全面提高管理工作的水平。最后，制定出科学化的管理目标，使房地产经济管理机构的工作全面的进步。比如：房地产经济管理机构需要结合本地的实际情况，对于本地房地产企业的真实情况进行详细的了解，以便制定出长远的房地产企业经济管理工作规划，更好的监督与指导本地房地产企业的发展。

3.3 完善市场调查机制

通过对市场情况的调查能够较好的把控现阶段房地产市场的经济变化情况，并充分的加强市场投资，提高房地长行业和企业的发展速度。房地产经济的发展速度同样加快，具体来说，对于市场调查的内容首先需要确定投资的主体，再者，必须全面的分析我国现阶段的宏观经济形势，并加强房地产企业的投资。并实现房地产经济与我国宏观经济发展的联合。再者，需要根据当前房地产市场的具体情况对整体的投资结构等进行梳理，可以通过各类市场调研等进确保房地产市场的理性投资，加强房地产投资与市场需求两方面的衔接与融合[3]。

3.4 树立房地产经济管理意识

在对房地产经营管理过程中，管理人员要充分认识到经济管理的重要性，并且树立正确的管理理念，加强宣传力度。在了解其重要性的基础上，还要做到以下两点：①在房地产项目实施前，要对其可行性进行充分的考察和分析，相关部门需要审核报告，一致通过后才可以把其交由房地产项目经理，而且要把可行性报告里面涉及到的相关细节进行一一的落实。②在房地产项目建设中，管理人员还要树立成本控制意识，加强对建设成本的有效控制，进而减少不必要的浪费。在这一过程中，应对项目投资的金额进行全面的估算，然后根据结果确定项目建设所需要的资金，最后再由项目相关负责人员对房地产企业经营的具体状况和资金储备等进行确认，这样一来可以有效降低投资的风险。

3.5 强化土地资源管理

对于房地产经济波动来说，土地的因素不容忽视，必须加强对土地的资源管理，其中，土地资源的价格受到房地产项目开发的影响，对其成本和经济效益有有着一定的作用，国家必须加强对土地资源的管理，严格控制土地资源的价格，建立完善高效的制度，复返土地划拨和拍卖审核的整体过程，建立完善高效的管理机制，并尽可能的利用好国家的每一寸土地，再者，国家可以使用招投标或者土地拍卖的方式尽可能的分配各类土地资源，并实现其合理化的配置。

4 结语

综上所述，由于我国房地产经济管理在创新发展中还存在着一些问题，严重制约着房地产行业的健康持续发展，因此，在今后的发展中，就要针对这些问题，提出有效可行的优化措施，通过具体问题具体分析，实现改革创新。