关于房地产经济管理创新发展策略思考

方海英

吉林亚泰物业管理有限公司 吉林长春 130000

1 房地产经济管理的现状

当前，我国房地产业仍然存在许多问题，严重制约了房地产业的快速发展。房地产经济管理的主要问题如下。首先，房价飞涨。自2013年以来，中国的房价已上涨并变得难以管理。针对这种现象，国家发布了相应的指导方针和法规，以期遏制房价的急剧上涨。但是，影响并不大，甚至导致房价进一步上涨。根据有关部门的统计，我国的住房价格已经上涨了十多年了，增长率正在逐步上升，没有丝毫下降的迹象，也没有给人们的生活带来越来越大的压力。二是房地产市场供需不平衡。如果土地不影响房地产业的均衡发展，就会直接导致房地产商场的供需失衡，直接推高房价。特别是，一，二线城市建设用地资源严重短缺。土地流转具有高度创新性，周围房屋的价格飞涨。三级和四级城市的供过于求问题更为突出。3楼及4楼及以下的地方政府以土地出让金为收入，没有长期的土地供应计划，盲目开发土地，给商品房带来很大压力。

2 房地产经济管理

（1）法律标准有待提高。法律制度是确保房地产经济创新发展的重要途径，必须十分重视。但是，现阶段我国房地产业仍处于起步阶段，相关法律标准还不完善和全面，对房地产业的制约和标准仍然比较薄弱。已经颁布了许多法律标准，但是它们并未结合每个城市的实践，并且明显缺乏包容性，系统性和严肃性。

（2）有必要优化加工方式。房地产的经济管理需要使用可行的管理方法来建立坚实而可靠的基础。但是，我国是一个人口众多的国家，各种建筑材料的成本持续上涨，导致房价飞涨。无论是政府还是购物中心，都没有针对高强度处理的详细指南，无休无止的违反法律和纪律的行为，也没有房地产经济管理的创新或发展。

（3）国内房地产商场还不完善。近年来，随着我国房地产业的飞速发展，土地供应变得极为短缺。土地在房地产经济中占有重要地位。土地价格持续上涨，无法真正反映出土地价格和人们的需求。而且，由于国情，土地不能自由出售，因此大多数土地的价格迅速上涨。土地价格上涨导致房价上涨，人们的购买力买不起昂贵的房屋，这对人们的生活质量产生了根本性的影响。如果不能满足人们的住房需求，就会破坏社会稳定并产生不利影响。如果影响严重，将导致房地产经济泡沫，影响房地产业的长期发展。

3 房地产经济管理创新发展战略分析

3.1 对相关的资助政策进行适当的调整和优化

房地产业的稳定高效发展对国民经济的增长，稳定和可持续发展至关重要。同时，当前的国家政策法规具有重要的作用和有效性，是制定，改善，优化和扩展整个房地产行业的重要指南。因此，有必要确保房地产商场的稳定性，对房地产行业进行深入的研究和分析，并适当调整和优化相关的投资计划。在对整个房地产行业进行注资时，确保注资有效性和防止资金浪费的最有用方法是随着房地产的发展而实时有效地实时调整注资额。防止房地产业一起恶意投入资金等问题。在发展房地产业的过程中，如果出现泡沫经济，就必须立即采取措施有效地限制资本投入。在经济不景气的情况下，应鼓励投资，以防止对房地产行业发展的严重影响和威胁。在房地产业发展过程中，国家必须确定自己的位置，有效管理房地产业的整体发展，并提供全面的宏观调控。同时，从现实的角度出发，我们将根据房地产商场发展的基本要求，促进房地产业的稳定，高效，可持续发展。

3.2 建立健全的科学合理的财务标准

如您所知，房地产业在发展过程中需要相应金融业的支持。为了实现房地产业的稳定发展，有必要支持良好的金融环境。为了解决这个问题，该国的金融部门需要通过从多个环节和多个角度分析当时房地产业的特点，尤其是银行贷款的结构，继续提高对金融业的处理能力。同时，在实践中，需要根据业务需求优化和完善贷款结构。基本上，这可以有效地提高人们对风险防范的意识，实际上可以提高借贷比率。这样做的基本目的是最大程度地提高借贷的正常化程度并提供资金支持，以帮助房地产行业发展。利用这种方法发展房地产业，房地产业将逐渐成为金融市场运作和发展的重要组成部分，加深两者之间的关系，解决融资问题。

3.3 加强房地产经济管理体制创新

房地产经济管理的发展要求每个环节都有明确的权利和责任，明确的规划和指导以及相关标准的约束条件，以确保工作有序进行。因此，一方面，政府需要明确政府在房地产经济管理中的作用，明确各级政府的职责和责任，并确定每种管理的范围和范围。另一方面，政府应更好地发挥购物中心经济的作用，首先通过对购物中心的调整来规范房地产购物中心，发挥支撑作用。大多数房地产公司将自己的做法与总体政策要求相结合，以积极探索差异化的管理模式和部署机制，激发市场活力并继续寻求更多因素，以帮助解释。

3.4 完善房地产法律法规体系

在房地产经济管理过程中，有必要加强法律建设，通过法律和政策监督房地产经济权利和义务的履行，并将房地产经济管理政策与国家土地管理和土地政策相结合。环保以及房地产，使构图更加完美。在发展市场经济的过程中，我们需要探索一条日益绿色，科学合理的发展道路。

3.5 引进国外房地产公司的先进管理经验

总体而言，国内房地产企业的生产水平相对较低。与外国房地产公司相比，房地产公司在技术，经济实力以及绿色低碳概念方面存在很大差距。目前，国内房地产开发尚未完全向外资开放。因此，要突破这种局面，积极介绍外国房地产公司，介绍先进的房地产开发经验和模型，并选择具有绿色和低碳技能，机器人技能等的外国房地产公司。在中国建立许多环保和环保房地产项目。通过引进海外房地产公司，国内房地产公司可以感受到绿色竞争的压力，提高企业管理水平，让国内房地产公司主动进行绿色转型。

4 结语

房地产经济在国民经济中占有重要地位。因此，必须掌握房地产业发展规律，科学管理房地产经济。在低碳经济的新时代，房地产经济管理需要主动创新，引导房地产企业绿色转型，从而促进房地产业和整个国民经济的协调发展。