基于房地产经济与建筑经济的实践与探索

李明元

松原市供热公司 吉林松原 138000

建筑业和房地产业分别属于二次产业和三次产业，但是由于房地产项目的施工一般都是由施工方来完成，因此二者需要相互依赖，同时又可以相互促进。针对房地产企业发展的需要，我们应该不断提高建筑企业的规模，建立相应的建筑企业，同时也要提高其开发规模，也就是建立我们自己的建筑企业。本文首先对建筑经济和房地产经济的概念、制约因素及发展意义进行了简单介绍，然后归纳分析了我国房地产经济的几个典型现象。

1 建筑与房地产经济概况

我国建筑行业的管理体制在改革初期比较落后，属于粗放式管理模式，发展房地产业，需要资源产业的支持。这种发展模式虽然效益大，但需要大量资金投入，难以保证长远发展。但是，在高速发展的经济环境中，人们对资源的需求越来越大，造成了资源短缺的问题。因此，房地产业要健康发展，就必须协调好资源与效益的关系，通过节约能源，降低资源利用率，充分利用好建筑物。发展房地产经济至关重要。

2 一些典型的房地产形象

2.1 作为财富或财产的房地产

房地产业之所以具有巨大的价值，主要是因为它是财富的象征，具有很高的使用价值，同时也是建筑业发展的决定因素。房地产作为一种特殊的物质财富，房地产不是普遍流通的物质，而是具有很强的地域性，也受到自然因素的影响。一般来讲，由于普通建材与流通市场的区别，要想在市场上创造出更好的建材，必须根据房地产所有权和使用权的流通性质，改进房地产的流通状况，不管是新旧，都要使房屋出卖人的产权使用更加完善。房产本身就是一个很大的投资问题，而且交易量也比较大，因此，在建设经济投资过程中，要不断提高建设经济发展的对称性，优化财富消费，在很大程度上完善城市形态和规模对建设的影响分析。利益是城市发展的重要问题之一。应提高对城市空间尺度的认识，保持城市建筑的适宜性，避免过度建设，有效地控制城市建筑的基础、楼面面积及高度。为了在不增加大城市限购面积的前提下，不断提高建筑生产和建筑的排他性，最优的目标是建筑部门购买房地产的物质财富，促进城市在经济范围内的发展[1]。

2.2 作为资本或资产的房地产

资本观念主要是指动态变化的特征，我国经济建设需要加强资本活动分析。货币本身就是生产剩余价值的增加。文章认为，静态资产概念管理在揭示经济活动本质内涵和核心地位的同时，还应不断满足经济活动中市场发展的需要，提高财富的增值，实现良好的资本自我管理。在评估过程中，应不断回收建设项目的部分经济资本，扣除计算过程中不必要的增值部分，完善资产评估资本再投资工作，同时根据一定的经济活动，改进计算方法，以确保增加的资本能够合理地发挥作用。不管是资金还是资产，都要提高对房地产经济概念的认识。应通过良好的资产管理和合理的净值评估，确保资产原值的使用寿命不因解释资产的作用而缩短、净市场价值增加以及新产品的价值计算的持续改进。

2.3 作为建筑经济循环中的房地产

建设周期是建筑业发展的重要特征之一，建筑材料的生产、流通和消费都在一个统一的网络系统中，各系统之间相互独立，相互作用，不断循环。大部分建筑产品都是以合同形式存在的，但建筑产品所有权转移是一种流通现象，而房地产则是一种与产业密切相关的流通现象。从建筑消费的角度来看，房地产的年消费量并不是消费者所关心的焦点，而房屋的维修费则是消费者所关心的焦点，它直接关系到房地产的销售，关系到建筑物经济价值的客观呈现，因此，稳定发展和建设循环经济已成为房地产行业发展的有效途径[2]。

2.4 与建筑物形式有关的房地产

建设作业多采用包工、包料的方式，造成了一定的矛盾。要继续加大建筑投资力度，保证建筑本身的美观，优化对建筑标准、产品规范的认识，完善同类产品的建设模式，预制出多元化的建筑经营方式。受气候、环境、气候等因素的影响，建筑物地面固定结构施工应改进预制生产模式。在建设过程中，要切实提高质量，因生产变化影响工程内容时，应重新组织施工，完善土地固定承包形式。要使房地产行业的总产销量持续增长，就必须把建筑生产要素分为人力、资金、材料等几类。

3 建筑经济与房地产业

目前，在我国大部分地区，特别是近年来，已经基本形成了比较完善的房地产与建筑经济体系，高层建筑已经成为住宅建设的主要形式。近年来，由于建设项目的大幅发展，在一定程度上促进了地方经济的发展，增加了税收收入，提高了地价，吸引了大量的外资。对建筑经济与房地产经济关系的研究，已经成为我国建筑工程界面临的一大难题，也是该领域今后的一个重要研究方向。

建筑企业的产品来源于其劳动行为，并相应产生相应的价值，因此，劳力是价值创造的唯一来源。施工企业生产的产品在销售行为中被赋予了价值，多年来，由于通货膨胀的影响，房地产产品的附加价值得到体现，房地产增值就是证明。当前，我国房地产经济和建筑经济在理论和实践上都存在一些问题。分析房地产经济与建筑经济的关系，提高复杂性，理顺管理体制。在水资源开发利用中，要正确处理水资源价值与物质价值的关系，必须遵循物质守恒定律。对我国房地产经济和建筑业经济的发展，中外市场都应按照市场规律进行分析，以促进房地产市场的健康发展。

4 结语

总体而言，随着我国城市化进程的加快，房地产经济在多元化发展的过程中，实力不断增强，活力不断增强。这些都对房地产经济研究和发展提出了新的要求。建筑业包括基础设施建设，对建筑业和房地产经济进行实证分析是建筑业研究的基础。建筑与房地产业的发展离不开建筑经济与房地产经济的实证研究与开发，二者关系密切。