高层住宅建筑消防车通道的管理探讨

白新磊

摘要：随着城市化的进程不断加快，城市人口的密度越来越大，导致房屋供不应求。在此基础上，房地产行业取得了迅猛的发展，城市中高楼林立，高层建筑数量和规模不断扩大，这正是城市发展的客观表现，与此同时，也存在着严重的消防安全问题。文章主要针对高层住宅建筑消防车通道的管理进行分析，结合目前建筑设计防火方面的实际情况，对高层住宅建筑中存在的火灾危险性进行分析，总结相关的经验，提出高层住宅建筑消防车通道的有效管理方式，希望能够为其他的高层建筑消防车通道管理工作有序开展提供参考依据，保障高层建筑使用的安全性，防止火灾问题的产生。

关键词：高层建筑;高层住宅;消防车通道

我国经济社会不断繁荣，人们已经对新时期的住宅生活产生了更高的需求，小区中的园林化程度越来越高，绿化面积越来越大，但是这种高端的生活品质对于房地产开发企业的要求也更高。实际上，房地产开发企业在实际建设房屋的过程中可能会更加重视经济效益，但是忽视了人们的生活理念追求，导致社会矛盾尖锐。为了更好地解决问题，可能会采取其他的一些利益权衡形式来满足利益双方的经济效益追求，比如说有一部分住宅开发商可能会选择牺牲消防车通道的模式来进行建造，这样的模式在应用过程中表面上缓解了业主以及开发商之间的矛盾，但是在实际上体现出极大的安全性问题。针对高层住宅建筑消防车通道的有效管理进行分析，有利于帮助开发商以及业主双方共同了解到高层住宅建筑中消防车通道的实际价值，促进现代建筑水平的进一步提高。

1  目前高层住宅建筑中存在的火灾危险问题

1.1  高层住宅建筑中具有更加丰富的可燃物，在发生火灾时荷载比较大

城市所建筑的高层住宅中通常都具有丰富的生活用品以及家具、家电和装修材料等内容，这些材料中很多都是对于火比较敏感的材料。当发生火灾时，这些材料会导致在建筑中火灾的程度进一步提高，使火灾的影响进一步扩大。复合材料的燃烧不但会导致在高层建筑中产生巨量的一氧化碳和二氧化碳，同时还能够分解出一部分二氧化硫以及硫化氢等具有毒气的气体。如果这些气体吸入过量会对人体造成一定的影响，危及到高层住宅建筑中居民的身体健康。相关资料分析发现，在高层住宅建筑中大多数的火灾伤亡人员都是由于在发生火灾时吸入了过量的毒性气体而导致其死亡，并不是由于火灾直接致其烧伤或死亡的，因此需要重视高层建筑中可燃物对于火情造成的影响。

1.2  高层住宅建筑中竖向管井数量多，火灾的蔓延速度比较快

现代高层住宅建筑中通常都设置有电缆井和管道井。在设计的过程当中，如果没有将这些结构完全隔离开，若发生火灾时，所产生的火就会沿着管井而蔓延，扩散到不同的楼层，只要整栋楼层是通过竖向的管井实现的联通，就会产生相对应的烟囱效应，助长火势的蔓延。在此基础上，加上风速以及建筑物内气压的影响，会导致火灾蔓延的速度更快，拓展更加猛烈，严重影响到高层住宅建筑居民的居住效果，对其生命安全造成相对应的影响[1]。

1.3  高层住宅建筑中防火装备不足，发生火灾时扑救难度极大

高层住宅建筑中，相对来说人口比较密集，因此需要对其整体的结构进行重视。当发生火灾时扑救的难度比较大，最主要的原因是在于高层住宅建筑高度提高，消防员从外部登高的扑救方式具有极大的困难，难以从建筑物的外部直接接触到着火点，更加不能从外部射水来对火源进行直接的控制。目前消防设备体系已经跟不上现代建筑体系的发展需求。与此同时，由于消防过程中移动消防设备的射程存在局限性，导致移动消防装备的灭火效果受到了相对应的影响。消防车是灭火过程当中所必须要使用的消防设备，尤其是举高消防车，但是目前来说，举高消防车的应用过程当中，举高的高度以及楼层的高度之间体现出一定的差距性，这部分差距严重影响到了发生火灾时的扑火效果。导致目前高层住宅建筑发生火灾时，只能够通过建筑内部的一些消防设施来对火灾进行扑救，但是实际中高层建筑的消防设备存在极大的不足性，严重影响到了火灾的扑灭效果。

2  高层住宅建筑中存在的火灾隐患

2.1  高层住宅建筑使用功能的变化

实际中城市所建造出的高层住宅群体有一部分已经失去了其原本的住宅效果，而是将其改造成为制作、摄影、经营、存储、加工等一些非居住性功能的场所，这些场所在其具体的运转过程当中会使用到丰富的设备以及各种各样的仪器，这些仪器以及设备使用时可能会存在极大的噪声以及火灾安全隐患，导致高层住宅建筑整体火灾隐患极大。

2.2  高层住宅建筑消防设备的不足

高层住宅建筑作为人员全体密集的场所，需要重视消防设备的数量控制，并使居民能够了解灭火器的使用方式。主要是由于随着高层建筑规模的不断扩大以及数量的不断增加，通过外部的消防工作难以直接对建筑内部的火灾情况进行扑灭，因此当高层建筑中出现火灾时，主要是需要依靠高层建筑内部的消防设备来完成消防救火工作[2]。但是实际中居民会对于住宅建筑的消防安全性不了解，通常会产生一些居民擅自拆改自己家的防火门以及楼梯间、大厅前室的常闭防火门受到损坏，或者长期保持打开的状态，导致发生火灾时，这种隔断性的设备不能紧闭，没有对火灾进行及时的阻拦。另外，高层住宅建筑中消火栓箱内的栓口以及水枪水带的配置的不全面、灭火器的丢失和不可使用、消防水泵故障问题以及管网内和消防水池中没有足够的储备水等，这些过氧化的安全隐患存在，都会影响到高层住宅建筑的安全性。

2.3  高层住宅建筑中消防车道设计的不合理

在高层住宅建筑的消防体系中，对于消防设备以及消防车通道是重要的消防力量，这同时也是高层住宅建筑第一时间实现灭火救人的安全通道。但是居民生活水平的不断提高，对于物质方面产生了更加豐富的要求，在此基础上，私家车的数量正在逐年增加，这使得原本的交通资源十分紧张，再加上高层住宅建筑中物业管理的不规范以及停车位的紧缺，会导致越来越多的私家车私自占用消防扑救面以及消防车通道，这些问题会在一定程度上导致消防车的工作受到严重的阻碍，因此也是一项十分重要的安全隐患问题[3]。

3  消防车通道管理中的具体问题

近些年来，城市人口密度越来越大，城市土地寸土寸金，建筑物的密度也越来越大，一些建筑物甚至将应当设置的消防车道私自改建为营业用房。当高层住宅建筑中发生火灾时，消防车即便能够及时到达，也可能会由于消防车道的不畅通而导致耽误救援的最佳时机。在高层住宅建筑设计过程中，设计师已经重视消防车道的设计价值，但是目前仍然存在一些已经修建好的老旧高层住宅建筑在消防车通道的设计方面不够合理，存在相应的安全隐患，导致高层住宅建筑中发生火灾问题时无法得到及时的扑灭，影响到了救援的效果[4]。

具体来说，在高层住宅建筑的消防车通道设计过程中，可能会仅仅在该高层住宅建筑的一个长边单独设置单行道的消防车通道，但是却没有在这栋高层住宅建筑的其他方面设计相应的消防车通道，这种设计在具体的应用过程当中能够获取房地产开发商以及消费者美观方面的认同，但是在实际的应用过程中却难以和《住宅建筑规范》中的相关需求相匹配。主要是由于目前《住宅建筑规范》中已经提出了明确的规定：要求在建筑十层以上的住宅建筑应当在住宅建筑的周边设置环形的消防车道，至少也需要沿着高层住宅建筑的一个长边设置完整的一条消防车道。可见，很多高层住宅建筑的设计人员在进行设计时仅仅是完成了这项规定的最基本要求，而按照完整的环形消防车道设计的要求来进行设计的情况则少之又少[5]。

严格来说，这和我国的民用《建筑设计防火规范》中的一些条例体现出差异性的特点。《高层民用建筑设计防火规范》中已经提出了规定：要求高层民用住宅建筑在进行设计的过程当中，需要在建筑的两个长边分别设置消防车道。在这项规定中能够看出，《住宅建筑规范》中所提出的至少沿建筑的一个长边设置消防车道显然是不足的，没有满足这项防火规范的具体要求，这就导致在现代高层住宅建筑的过程当中，消防车道的设计无法得到充分的统一。在对高层住宅建筑进行整体性规划以及设计的过程当中，相关的人员可能会存在疑问，到底应该按照哪部法律法规的条文来执行，使高层住宅建筑整体设计效果不良，甚至对消防车通道的设计产生影响。

整体来说，目前的《高层建筑设计防火规范》的相关规定中，需要高层住宅建筑的两个长边周围都设置消防车道，而《住宅建筑规范》中要求的则是至少沿着一个长边的周围设置消防车道，两者之间存在的矛盾导致法律法规体系防火设计要求落实方面存在疑惑，在具体的建筑工程消防设计审核过程当中也产生了困难[6]。

4  高层住宅建筑消防车通道的有效管理

高层住宅建筑工作中，消防车通道是当高层建筑发生火灾时，消防车辆能够通过的具体道路，因此是一种生命通道。我国所制定的法律法规体系中，对于消防车通道的设置提出了明确的规定，建筑高层住宅就需要留出消防车通道，以便于在高层住宅发生火灾时实现更加及时有效的救援，减少人员伤亡以及财产损失的情况。在此基础上对高层住宅建筑中消防车通道的管理方面需要重视以下几个方面的问题。

4.1  确认消防车通道管理过程中的相关责任

在对高层住宅建筑进行管理的过程中，相关的物业管理部门需要重视对于消防车通道的日常管理工作，具体来说，要求在消防车通道中设立警示牌，并对消防车通道的警示牌进行定期的维护，使其始终保持醒目的要求[7]。同时，物业管理负责单位需要确保高层住宅建筑中的车辆能够严格按照停放的标准来停放，将其停放的位置控制在停车场以及车库等地，并安排物业管理人员对其进行定期的检查，通过摄像设备的监控措施来切实保障车辆的管理有效性。在对住宅建筑区域的道路停车泊位进行规划时需要预留出消防车能够通过的宽度，以便于保障消防车通道的有效利用。严格来说，消防通道的设置过程中，不能设置车库、建筑物以及固定隔离桩等障碍物，导致发生火灾时消防车的正常行驶受到干扰。除此之外，消防车道以及妨碍消防车起吊的建筑物之间不应当设置树木、架空管道和装饰物等可能会影响到消防车工作的障碍。针对消防车出入口实行封闭式管理的物业管理单位，需要针对具体的情况来采取应急疏散的措施，防止阻碍到消防车的应急通行。还需要对建筑区内的居民进行定期的宣教，使其了解并认识到消防车通道畅通性的重要价值，具有相应的防火观念以及安全意识。及时阻止侵占消防车通道的居民，确保在火灾发生时消防车通道能够顺利运行[8]。

4.2  法律法规中应当明确规定妨碍消防车通行的具体处罚措施

消防车通道的设置应当按照相关的规定来进行，禁止关闭或占据消防车通道，导致消防车的通行受到相应的阻碍。按照《消防法》的相关规定，针对影响消防车通行的具体人员和行为，需要进行适当的处罚，针对个人还要同时处以警告或罚款。如果有居民阻碍消防车的通行和工作，责令改正但拒不改正，可以采取强制执行的措施，在强制执行过程中发生的费用需要由被责令改正者来承担，通过多个方面的规定来确保消防车通道设置的合理性以及使用的有效性。

4.3  重视防火监督工作的开展

对消防车通道的管理过程当中，要求相关单位能够对高层住宅建筑工程的防火结构以及采取的消防措施进行审核，确保在施工过程当中相关的施工工作能够严格按照设计图纸来开展，并且防止在施工过程中图纸的擅自改变，尤其是高层住宅建筑开展相关的施工工作之前，要求重视施工过程中的防火监督检查工作。不但要做好施工和监督检查的相关记录，还需要针对具体的情况，和相关的部门之间相互协调，思考能够改善设计方案的具体措施，保障消防监督管理工作能够有效地落实[9]。

4.4  发挥防火监督检查人员的价值

高层住宅建筑中防火监督工作的开展会在一定程度上保障防护设计的有效性。对于消防车通道的管理，需要由防火监督检查人员来明确其具体的设计以及执行的情況，不但需要培训监督检查工作人员，使其具有更加专业的防火安全意识，在本质上提高防火监督检查的实际效果，同时还要相关的防火监督管理人员在工作过程中认真负责地进行检查。当发现在检查过程中存在的客观问题，需要及时报备或安排修缮，确保高层住宅建筑中相关的消防设备能够始终保持良好的运行[10]。

5  結语

总体来说，在高层住宅消防车通道的施工以及管理过程当中需要对其进行重视，这就要求在设计过程中充分结合相关方面的法律法规要求来进行设计，在建设完成之后需要定期检查消防车通道的实际情况，确保消防车通道能够始终保持良好的使用效果。

参考文献：

[1]昌开馨.让出生命通道全国多地集中开展打通消防通道攻坚行动[J].消防界（电子版），2020，6（03）：18-21.

[2]张丽娟.高层住宅小区防火现状及消防安全管理对策[J].科技与创新，2020，4（10）：108-109.

[3]杨晓.高层住宅和老旧小区消防安全管理现状及对策[J].安阳工学院学报，2020，19（02）：95-97.

[4]田冲.高层住宅小区消防救灾安全技术分析[J].今日消防，2020，

5（06）：87-88.

[5]大庆三年行动打通“生命通道”[J].消防界（电子版），2020，

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[6]方龙.高层住宅消防车通道设置问题探讨[J].消防界（电子版），2020，6（18）：70+72.

[7]田野，瞿婷婷.高层建筑火灾风险和解决对策分析[J].工程建设与设计，2020，4（18）：220-221.

[8]潘爱思.开展打通生命通道集中攻坚行动之我见[J].消防界（电子版），2020，6（21）：94-96.

[9]史建峰.高层住宅建筑的消防安全问题[J].中华建设，2017，

4（04）：122-123.

[10]刘哲，贾慧鹏.关于高层住宅社区建筑消防安全的相关研究和

探索[J].消防界（电子版），2019，5（08）：50.

Discussion on the management of

fire lanes in high-rise residential buildings

Bai Xinlei

Hexi District Fire and Rescue Brigade Tianjin

Abstract：With the accelerating process of urbanization， the density of urban population is getting bigger and bigger， leading to an oversupply of housing. On this basis， the real estate industry has made rapid development， and the number and scale of high-rise buildings in the city are expanding. This is the objective performance of urban development. At the same time， there are serious fire safety problems. Combining the current situation of architectural design and fire prevention， this paper analyzes the management of fire lanes of high-rise residential buildings and the fire hazards in high-rise residential buildings， summarizes the relevant experience， proposes the effective management of fire truck channel of high-rise residential buildings， hopes to provide reference basis for the orderly development of fire lane management of other high-rise buildings， and provide a reference basis for other high-rise buildings to carry out fire truck access management in an orderly manner， so as to ensure the safety of high-rise buildings.

Keywords：high-rise building;high-rise residential building;fire lane