美国最大农田主：10 年拿下10 个“巴黎”

全球著名投资家巴菲特曾表示，买农田是“最古老、最好的长期投资之一”。据悉，近10 年来，比尔·盖茨已经在美国十几个州购买近26.9 万英亩的土地，面积相当于10 个巴黎。他也因此成为美国最大的农田私人所有者。

近日，美联社报道称，前世界首富、微软创始人比尔·盖茨刚刚获得法律批准，可以购买价值1350 万美元（约合人民币9090 万元）的北达科他州2100英亩（约为1.26 万亩）农田。

截至目前，比尔盖茨在彭博亿万富翁指数上排名全球第四，个人财富为1150 亿美元。

实际上，这并不是盖茨第一次在美国买地。近10 年来，他已经在美国19 个州购买近26.9 万英亩（约为161.4 万亩）的土地，面积相当于10 个巴黎。他也因此成为美国最大的农田私人所有者。

比尔·盖茨买的农田遍布美国各地

美国最大农田主

据报道，在盖茨购买北达科他州农田时，该州总检察长接到了来自民众的大量投诉。批评人士担忧，如果富豪们持续购买农业用地，以后农民种植的成本将会大大升高。

有农民指出，盖茨投资是为了骗税收和补贴。根据美国现行税法，农业是全行业税收减免和财政补贴较高的行业之一。

2016 年，位于新泽西州的特朗普国家高尔夫俱乐部因为养了8 只山羊以及放置了一些干草田，就被认定为可以获得农业税收减免，每年只需要交1000 美元的税。

2019 年，美国农业部宣布为农民提供总计280 亿美元的援助，这笔钱比2008 年金融危机时救助汽车业的所有支出加起来还要多。2020 年，美国联邦政府向农民提供的补贴超过465 亿美元，占整个农业净收入的40%。

根据美国农业补助规则，这些钱并不是按照人头平均发放，而是按照拥有的土地量来计算的。由此可见，已经成为最大农田主的盖茨将收获最大的一份补贴。粗略计算，盖茨的土地在近10 年间至少获得了43亿美元的税收补贴。

此外，只要能够证明土地以前曾经种过指定的农业作物，现在休耕成为野生动植物栖息地，还可以获得自然保护的补贴。也就是说，盖茨购买农田后，可以享受税收优惠以及获得农田补贴，甚至不需要在这些地上种植任何作物，美国政府就会付钱给他。由于美国大多数地方对个人可购买的土地上限没有规定，未来，盖茨还能继续扩大自己的农业版图。

虽然盖茨是美国最大的农田私人所有者，但他并不是美国最大的土地拥有者。据悉，美国最大的土地拥有者是亿万富翁约翰·马龙，他被称为“美国有线电视教父”，在全美拥有220万英亩（约为1320 万亩）土地。此外，人们熟知的亚马逊电商巨头杰夫·贝索斯也拥有42 万英亩（约为252 万亩）土地，包括耕地、森林和未开垦的土地。

“最古老、最好的长期投资之一”

全球著名投资家沃伦·巴菲特曾表示，买农田是“最古老、最好的长期投资之一”。

有数据显示，自1972 年以来，美国农田的年化回报率约为10%，而美国房地产仅为9%，美国股市和黄金每年仅增长约7%。尤其是近期食品价格暴涨，农地投资更具有潜力。

据美国农业部的数据显示，美国有超过3.7 亿公顷（约为55.5 亿亩）的农田，其中2/3为农民所有，1/3 为投资者所有。其中，39%的农田地主自己不种地，而是将农田出租给农民。还有人把农田用作度假、休闲的场所。比如在美国东海岸郊区有很多农场以种植果树为主，比较大的农场每年会有一个采摘节。值得一提的是，这些农场往往还有一个卖自家产品的食品杂货店，有的甚至堪称一个大型食品超市。这样的农场杂货店很受当地人欢迎，甚至成为社区一个地标性场所。

美国农田虽然很适合投资，但购买农田的前期成本很高，不太适合资金量小的普通投资者。最近几年，美国房地产投资信托基金以及各种众筹平台的兴起，大大降低这一资产类别的投资门槛。Harvest Returns首席执行官克里斯·罗利表示，对于普通投资者来说，购买农场需要巨额资金。但如果把大量投资者聚集起来，就可以集中投资购买农地、林地或温室垂直农场，“我们就是这样做的”。

欧洲富人也爱买地

在欧洲国家，买农田的“地主”也越来越多。最近两年，德国出现买地热。

波西尔是德国下萨克森州的一家家具企业的负责人，他的家族每年都会在周边地区买下10 至20 公顷（约为150 至300 亩）的土地进行投资。森林的木材用于他的企业，农地则租给当地农民。

波西尔表示，20 年前，他们买地每公顷不到1 万欧元（约合人民币7 万元），现在已经超过3 万欧元。他们家族买下的地至今从不出售，一代一代继承下去。根据德国各地的规定，如果买地建工厂、公寓楼等，审批会比较严格。波西尔与当地农民签订租赁合同时，会详细说明土地的用处和注意事项等。

柏林土地和房地产投资顾问鲁迪格表示，在美国，私人非农业买家比较容易获得农田和森林。而在德国，投资者购买农田受到严格监管。当局希望避免农田成为投机对象，每年交易的农田不到1%。如今，德国政府对土地买卖有所放宽，比如规定买农田可以建太阳能公园等，有的一个城市就有10 多个太阳能公园项目。当然，更多人买地是用来建农场或出租。不过也有人质疑富人有通过买地来获得高额农业补贴的嫌疑。但鲁迪格说，如果购地者不进行种植，很难在欧盟内获得补贴。

德国《今日农业》杂志称，不仅德国农田价格大涨，欧盟大多数国家的农田价格也在涨。比如，2020 年，在农田最昂贵的荷兰，每公顷价格接近7万欧元。而在过去10 年，荷兰土地价格上涨近40%。而罗马尼亚的土地价格在过去10 年翻了5 倍多，2020 年达到每公顷7163 欧元，价格甚至超过农业强国法国。