装配式住宅建筑施工工程监理质量控制要点

徐凯

上海住远建设工程监理有限公司 上海 200025

1 引言

随着装配式建筑的不断发展，国内较多省市推广装配式建筑，特别是住宅楼，标准层上去每层的预制构件规格、型号基本一样，也比较适合装配式构件的加工和生产，不管是政府建造还是商业开发商拿地后开发的住宅项目，都在大力推广装配式建筑，建设方由于自身管理水平及人员数量受限等因素，加上国家体制的要求，都会委托监理公司进行监督管控，进行事前、事中、事后的管理，本文的重点也围绕装配式建筑施工过程中的质量进行展开，根据相关重点如何进行管控，本方对实践中的一些实际操作的知识点，根据当今发展的阶段、如何与时俱进管控，使装配式建筑的质量不会由于相关技术、施工人员的知识面不足，技术交底的不完整，而降低质量，或者出现隐患，让装配式建筑工程质量得到有效的保证。

2 工程概况

金山新城JSC1-04001单元1-13A-01地块项目位于金山区金山新城，东至海聚路，西至蒙山北路，南至龙航路，北至龙偃路。总建筑面积为：237133.70 m2，总共有45个单位工程，分为二个标段，由二个总包进行施工总承包。

一标项目包括19栋4层多层住宅、5栋18层高层住宅，1栋2层物业用房。总建筑面积: 110635.30m2,二标项目包括12栋18层高层住宅，1栋16层保障房以及地下车库、配电房，总建筑面积: 126498.40m2。

工程所有住宅楼栋均为装配式混凝土住宅,其中高层住宅3F-顶层为部分预制装配,多层住宅1F-4F为部分预制装配,预制部位为预制外墙围护构件、叠合梁、预制剪力墙、预制叠合楼板,预制楼梯、预制阳台、预制凸窗；预制装配率为40%。

3 装配式建筑工程特点

随着建筑工业化发展的要求，装配式建筑的装配率，工厂化、装配化成为一个国家现代化及发达程度的标志。装配式建筑有以下特点：

1）绿色环保，环境污染小，减少建筑垃圾和废水的产生和排放，降低有毒有害气体及粉尘的排放。

2）装配式建筑可以在工厂进行加工预制构件，实现建筑工业化和产业化，便于科学管理及节省人力资源。

3）装配式建筑构件在工厂生产，有固定的模具，使构件产品精度高，且更加标准、集成、统一，减少浪费、节约材料，可减少施工现场的模板使用[1]。

4）装配式建筑的节能保温隔热、防火性能好，隔音效果好，安全系数高。设计、加工生产时就把保温隔热材放在墙体中间，避免了后续主体结构完成后进行外墙保温施工粘贴保温板经后带来脱落的风险，以及施工过程中保温板的防火控制的风险。

5）预制构件集成化，把装修方面的工序同步加工生产成半成品，减少后期装修的开凿等琐碎工作，在构件内预埋好水、电管线，并可以把外墙、内墙等装饰材料、窗户等同步制作完成，节约时间。

6）工程总承包一体化建造的有利性是装配式建筑的趋势，对装配式建筑遇到的设计、生产、建造等方面的难题，可以最大限度地发挥企业在设计、生产、施工和管理等一体化方面的资源优化配置作用，体现团队的专业化、协作化，可以实现整体效益的最大化。

4 施工重难点分析

该项目建筑面积较大、单体较多，吊装数量多，吊装作业时间长，进行合理的吊装流水施工作业衔接要求高；塔吊怎么样合理布置，群塔施工的防碰撞，合理设置塔吊大臂的半径、及高低差，安装防碰撞装置，安全管控要求高。

预制墙板与现浇墙板部分连接的钢筋的布置绑扎，部分构件有哈芬连接针、连接锚栓、接驳螺杆的安装及固定，有的地方不易被检查到，隐蔽验收的难度相对较大。

本住宅楼项目对结构的垂直度、平整度、净空等几何尺寸、实测实量要求相对较高；排架的搭设、叠合板底平面、阳台等的标高要精准控制，套筒钢筋预埋定位要精准，监理浇筑前的复核，浇筑过程的看护、旁站，非常重要，每个楼层要层层把控，确保每个构件要精准安装，才能达到预期目标。

灌浆的质量对于装配式结构尤其重要，灌浆前现场坐浆封堵封仓的密封性检查要仔细，确保不出现渗漏孔，灌浆中就不出现漏浆，灌浆密实度质量才能得到保证，专业监理工程师业务素质一定好并且要有责任心，在灌浆过程中要全程旁站，发现问题要及时正确处理，使得质量不降低。

PC外墙缝的大小对于防水打胶影响较大，各构件拼装过程要保持拼缝的宽度均匀，外墙缝控制在20mm左右为宜，过大过小都不利于打胶的规范顺利进行。

5 工程监理质量控制要点

5.1 施工前技术审核

作为监理项目部，首先阅读设计相关资料，熟悉设计图纸和设计要求，根据相关国家规范、地方规定结合建设单位的要求，制定目标，清晰监理的管理思路及理念，进行施工前技术审核：

审核总包、分包各参建方的资质、人员、方案、证书等必须符合要求；施工组织设计、专项施工方案内容要全面，根据项目特点要有针对性、合理性、合规性；

审核相关PC构件深化设计单位的资质是否符合要求，对深化后的构件图纸是否经原设计单位书面确认；

PC的吊装质量和安全专项施工方案要分别单独编制，监理要进行审核；

要求施工单位单独编制灌浆的专项施工方案，对灌浆施工作业人员要审核人员的灌浆操作工的上岗证，经培训考核合格方可上岗；

要求施工方对PC外墙缝防水施工编制专项施工方案，对PC结构缝的打胶人员必须持证上岗；

监理组根据设计文件、国家规范、审核通过的施工组织设计及专项施工方案等分别编制有针对性的监理规划、监理细则。

PC装配式结构施工，项目总监理工程师一共有四个审核签发的准许令，分别为：构件准许吊装的“吊装令”、混凝土准许浇筑的“浇筑令”、构件吊装完成以后对套筒与钢筋连接部位灌浆的“灌浆令”、 外立面外墙构件连接缝之间打胶的“打胶令”，都必须经施工单位项目负责人和总监理工程师审核签字后才准许进行施工。

5.2 PC构件进场质量检查验收

预制构件进场，监理方首先对相关质量证明文件进行查验审核，生产单位的备案证，质量保证书（出厂合格证）；对于要求做结构性能检验的预制构件，进场时按规范进行结构性能检验，本项目对预制楼梯进行了结构性能检验，检验合格出具报告后方可进行吊装。

其次监理部专业监理工程师组织施工总包方、吊装分包、生产厂家相关质检员现场进场验收，每个构件标识要清楚，外观完好，对照构件深化图纸，对构件尺寸偏差、钢筋数量、规格、长度、预留孔洞、灌浆套筒孔洞、预埋件尺寸位置、键槽等各方面进行全面检查、测量、验收，符合要求的同意进场，并合理按方案要求吊放在指定区域，对尺寸偏差较大或者开裂、弯曲、缺少钢筋等主控问题责令退场，并做好退场标记。

5.3 PC构件安装质量检查验收

安装预制构件监理对重点对轴线、标高、垂直度、进行复核，确保构件位置尺寸符合要求。

其次对排架的搭设、预制剪力墙斜撑固定的稳固性要进行检查，根据审批通过的专项方案进行核对，不一致的要进行整改，通常一个预制墙有四个固定点，钢斜撑在地面预埋点固定后不能有偏移，确保固定后预制墙的垂直度不变化。

另外隐蔽验收方面包括现浇剪力墙、暗柱与预制墙连接处钢筋的搭接、绑扎，叠合板上层现浇层钢筋的验收，相关节点的钢筋数量、规格、绑扎的规范性，预制构件与现浇部分连接锚固哈芬针、锚固板、连接加固的接驳螺杆数量、位置、紧固度都必须逐一进行检查验收。

本项目特别是接驳螺杆有时遗漏及紧固不到位现象，经监理验收时发现指出后及时进行整改，保证了施工的质量。

本项目在开始PC安装时进行了“首段安装验收”，由建设单位、设计、施工、监理、预制构件生产厂家共同验收确认。

5.4 钢筋套筒灌浆连接质量检查验收

现场进行灌浆的前提是灌浆专项方案经监理已经审批，灌浆操作工经考核合格持证上岗，证书上报监理审核通过。同时监理方要审核一系列检验质保方面资料：灌浆套筒进厂（场）外观质量、标识、尺寸偏差检验报告；钢筋套筒灌浆连接接头试件工艺检验报告、型式检验报告、抗拉强度检验报告；灌浆料的备案证、质量保证书（出厂合格证）、灌浆料试块抗压强度检验报告，本项目采用利物宝建筑科技超高强无收缩钢筋套筒连接用灌浆料（LWBTT-GJL），强度等级为85Mpa。灌浆前应对灌浆设备进行检查，必须满足注浆压力等参数。

施工方与监理方应联合检查套筒内连接钢筋长度及位置、坐浆料强度、接缝分仓、封堵方式、灌浆腔连通情况要满足设计及规范要求，以上所有符合要求后，书面签发灌浆令，由施工单位项目负责人和总监理工程师同时签发，取得后方可进行灌浆。

过程中施工方全过程拍摄视频，并作为施工资料保存，监理全过程进行旁站监督，并进行记录、拍照；发现问题及时进行纠正或整改，特别是在灌浆刚结束后，要对坐仓缝四周进行观察，是否有漏浆现象，或者出浆孔是否有空洞、孔口灌浆料下否有下降，一经发现立即进行漏浆缝隙填塞、补灌，观察确保无泄漏。

对灌浆的密实度验收评估，目前行业里颁布了几个检测方法：预埋传感器法、钻孔内窥镜法、X射线数字成像法、预埋钢丝拉拔法[2]。本项目经政府部门委托第三方对灌浆密实度进行了内窥镜抽查，检测方法相对简单，在出浆孔钻孔后可通过内窥镜带距功能的探头量测灌浆缺陷深度，检测结果情况良好，没有发现不密实空洞较大现象。

5.5 外墙防水质量检查验收

同样装配式结构外墙防水施工也要编制专项施工方案，并经监理审批后方可实施。装配式外墙水平缝采用内高外低高低差先从设计上起了一道止水作用，预制外墙板之间水平缝和竖向缝的防水，宜采用空腔构造防水和材料防水相结合的方法，防水空腔设置必要的排水措施，导水管设置在十字缝上部的垂直缝中，再用PE棒密封止水带外加柔性防水材料进行封堵，采用耐候性密封胶，密封胶应与混凝土有兼容性，并具有良好的粘结性、环保性，材料进场验收应提供有效期内的型式检验报告、备案证明、质量保证书报监理审核，并按照规定监理见证取样送检，复检合格后方可投入使用。

防水打胶正式施工前，监理要检查施工人员培训考核持证情况，打胶人员要经过培训考核合格，且接受技术交底后方可上岗。打胶时环境温度一般在5°C～35°C，基材温度不大于45°C，严禁在雨雪天进行打胶。打胶作业实行“打胶令”审批规定，由施工项目负责人和总监理工程师共同签发，同意后方可进行打胶施工。当缝宽大于30mm时，应分两次打胶，填缝厚度不得小于15mm，本项目个别竖向缝确有大于30mm的情况，在监理的监督下都进行了两次打胶，确保防水效果。

外墙接缝密封胶固化后，在监理的见证下，进行密封胶缝深度和胶粘结试验；另外制定外墙淋水试验方案，淋水水压不应低于0.3Mpa,淋水孔布宜正对水平缝，持续淋水时间为30min，无渗漏为合格，监理也进行了现场监督与把控。

外墙防水施工工序完成并经监理单位验收合格后方可进行下道工序施工，施工过程中同步收集相关施工资料，并妥善保管[3]。

5.6 材料检查及取样送检

装配式结构工程PC预制构件生产厂家，要对预制构件的混凝土强度、钢筋、夹心保温的保温板、预埋的灌浆套筒进行检查，收集相关质保资料，并进行检测，合格后方可生产加工。制作预制构件过程中要对浇筑混凝土留置试块，进行抗压强度检测；生产厂家应当具备相应的生产工艺设施，且有完善的质量管理体系及必要的试验检测手段、实验设备、实验室条件、检测人员、检测资质应符合有关规定，对主要原材料、以及预制构件配套相关材料按照有关规定及技术标准进行质量检测。

预制构件的结构性能检验，专业企业生产的梁板类简支受构件或者设计有要求的进场时应该进行结构性能检验；对进场可不进行结构性能检验的预制构件，无驻厂监督的，预制构件进场进应按规定对其主要受力钢筋数量、规格、间距、保护层厚度及混凝土强度进行实体检验。本项目对楼梯进行了结构性能检验。

套筒灌浆的连接接头相关检测，根据《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》JGJ355的规定，套筒接头提供单位应该对钢筋级别、直径、不同接头类型，灌浆套筒规格、级别、尺寸，灌浆料型号进行型式检验，并提供型式检验报告；灌浆施工前可由PC构件生产厂家对套筒灌浆连接接头进行工艺检验，每种规格需制作3个对中套筒灌浆连接接头进行抗拉、屈服强度、残余变形检测；施工现场对钢筋套筒灌浆连接接头进行抗拉强度检验，每种规格取样3个套筒灌浆对中连接接头进行试验，接头应在标准养护条件下养护28d；同时监理项目组对套筒灌浆接头抗拉强度进行了平行检验的第三方检测机构送检。

对灌浆料进场检验，取样数量为30kg，进行30min流动度、泌水率及3、28抗压强度进行检验；灌浆施工过程中每个灌浆批次制作组不少于3组40mm*40mm*1600mm灌浆料抗压试件，标准养护下28d。同时监理项目组根据要求进行了平行检验，取样送样到第三方检测机构。

防水建筑混凝土接缝密封胶检验，进行流动性、表干时间、下垂度、挤出性、弹性恢复率、拉伸模量、定伸粘结性检测。

混凝土构件的氯离子含量检测，根据相关文件要求，装配整体式混凝土结构用砂氯离子含量应不大于0.01%，本项目在施工中期也委托了第三方，在监理的见证下，对安装完成的预制墙进行了钻芯取样抽检，3组9个芯样，进行分析化验，结果氯离子含量符合要求。

6 结论

综上所诉，在装配式建筑的建设过程中，从施工前的技术审核，到材料进场验收，再到施工过程把控，通过采取积极有效的管理措施，严格控制了建筑的施工质量，保证了建筑的质量安全，使得项目顺利通过验收。建筑质量永远是建筑行业的重中之重，随着行业的发展，新型建筑形式越来越多，需要监理人员根据项目的建设方式，进行合理且严格的质量监管，确保建筑质量符合要求，给人民群众带来合格的建筑产品。