基于区块链的不动产信息融合应用

宾志勇

关键词：区块链；不动产登记；信息融合

1引言

“政务上链”是在电子政务中合理使用区块链技术优势赋能国家治理，推动公共部门加强数据共享、扩大政务公开、提升政务诚信，实现协同治理、透明治理和诚信治理，不断提高政务服务效率和质量[1]。不动产登记信息平台作为服务民生的电子政务重要组成部分，推动不动产登记信息融合、“政务上链”，在给人们提供便利的同日寸，也展示了其广阔的应用前景[2]。

2区块链技术

区块链技术是一种技术集成创新，为不同组织机构提供在非可信环境下建立信任的可能性，降低了电子数据取证成本，带来了建立可信范式的转变，为破解政务环境中可信数据共享交互、业务协同及权利人可信授权示证等难题提供了有效的技术解决手段[3]。

2.1去中心化

去中心化是区块链的典型特征，主要是通过使用分布式储存与计算，使整个网络节点的权利与义务相同，系统中数据由全网节点共同维护，节点之间信息独立交互无须信息中介，从而通过这种数据接入方法保证数据的完整性和安全性，防止数据损坏、丢失。

2.2数字身份标识

通过数字身份认证形式进行平台用户身份验证、校验登记用户的实名信息，实现数字身份标识绑定实名信息，并采用挑战应答机制来验证用户所持公钥的有效性。

2.3共识机制

在区块链系统中，实现规则一致和数据一致的依据，根据不同的业务需求、区块链网络组织形式选择不同的适用共识算法来实现。采用对等网络，支持多个节点参与共识和确认、独立节点对区块链网络提交的相关信息进行有效性验证，实现共识过程不会被阻断。

2.4分布式账本

分布式账本作为区块链中分布式数据的存储方式，通过不同节点对账本的共同记录与维护，形成区块链系统中数据的公共管理、防篡改、可信任的记录。支持持久化存储账本记录、多节点拥有完整的数据记录、向获得授权者提供真实的数据记录、统一账本记录时序，确保区块链上的区块时间可信、有相同账本记录的各节点的数据一致性。

2.5数据存证及文件存证

区块链存证采用區块链技术实现多节点共识的存证，主要包括数据存证、文件存证。数据存证涵盖唯一标识数据、存证数据、数据加密类型、数据授权访问用户列表、虚拟通道ID;文件存证的接口包括唯一标识文件、存证文件、文件加密类型、文件授权访问用户列表、虚拟通道ID;在虚拟通道中的用户可查看数据及文件。

3区块链与不动产的信息融合分析

3.1去中心化的数据共享和分析服务

基于SaaS和DaaS的软件服务和数据服务的多部门数据共享与大数据分析，不动产的数据成果包含测绘成果和登记结果，在住建、税务、公安、民政、教育等部门都有重要的作用，通过多部门的数据共享，可以实现“一窗通办”“一网通办“等便民服务应用[4]。采用一个集中管理Web服务及应用服务器群集，如果瓶颈在数据库服务器，也可以实现数据库服务器群集。采用Microsoft Application Center服务器群集管理技术，在确保系统性能的同时，切实提高维护管理的便捷性。

3.2基于人脸识别的数字身份标识

基于互联网的不动产登记模式，给用户带来便利的同时也存在对注册用户身份真假辨别的难题，利用区块链的数字身份标识技术，建立统一的实名实人认证系统则保障了用户办理整个业务的安全。根据相关法律规定，办理业务的用户必须在平台内进行身份证实名注册、实名认证，通过建立用户身份证网上认证服务平台，调用公安实名库、阿里云人脸数据库进行在线认证，利用人脸识别对人的脸部特征信息进行身份的特征识别，解决网络行为个体身份与现实社会中的身份对应关系，即证明个人身份。

3.3移动加密技术的共识机制

基于移动加密技术的“信息生成一传输一接收一查阅”全生命周期的信息加密保护模式，有效解决了数据在移动设备中传输与即时通信的问题，实现不动产登记自助办理，同时基于数字证书加解密和数字签名技术实现了电子证照信息传输安全机制。基于区块链，提出了不动产链同态加密技术，并研发了不动产登记数据防伪溯源智能系统，实现不动产登记链上数据的防伪溯源、安全可信、不可篡改，大幅提升数据安全性。

3.4多码聚合链态式算法的分布式账本

采用多码聚合链态式算法，实日寸生成国土空间规划数据、测绘备案数据、项目信息、企业信息、楼盘交付信息、产权状况信息的单元码，不仅可以进一步提升数据精度和信息传输速度，还能为不同单位、不同部门的工作人员提供数据基础：系统全业务智能审批模块可实现对在办业务进行动态分配资源和提供海量算力，达到系统资源优化配置的目的，支持海量用户同时在线、即时办结不同业务：系统数据可视化功能可对用户地域范围和办理频率进行直观分析，进而根据交易监控结果进行效用计算，优化存储资源点和实现弹性计算，实现不动产信息资源分布式账本的数据链式应用。

3.5基于“一张图”和多源数据融合的数据存证

应用“一张图”和多源数据融合技术，将来自各部门、各职能机构的数据在“一张图”中综合，并提供基于专题的各种通用和定制性功能，为用户获取比较专业和有一定战略意义的统计分析数据。从以往的多源汇聚到现在的统一标准，从根本上解决了因数据问题导致的时间成本过高的问题。即从不动产测绘开始，以该不动产单元为基础，将不动产单元核心标准、交易监管、权籍调查以及不动产登记等信息统一关联，贯通不动产测绘、交易监管、权籍调查、不动产登记等所有的业务活动。

4不动产区块链应用流程

不动产区块链主要体现在链下、链上的信息融合，即将分布在不同单位、不同部门的不动产数据进行链下识别、接收、链上分析和处理的过程。其应用流程包括用户身份认证、数据获取、数据预处理、生成区块、数据上链、数据查询和数据解密提取。

通过数字身份认证形式进行不动产登记信息平台的用户身份验证，校验登记用户的实名信息，平台用户主要是从事不动产业务相关的部门、企事业单位、个人用户。用户认证通过后，开始数据获取，即向用户进行相应权利与义务告知，取得用户授权，授权与告知区块链存证系统的基本情况、数据收集及对外共享情况、节点的数据共享形式和约束等：用户授权确认记录等内容；然后，进行数据接收，接收用户待存证的数据请求，获得用户承诺的原始数据所有权信息；完成内容审核，对接收的数据进行内容审核并保存审核数据。

实施数据预处理流程，将原始数据处理成能被区块链存证系统接收的数据和文件，确保处理过程能复现。数据预处理时，可验证原始数据的完整性，包括实体完整性、域完整性、参照完整性、用户自定义完整性。数据预处理后，生成不动产区块，区块数据包含数据预处理流程所产生的结果数据。执行数据上链流程，将广播、验证区块数据，达成共识后更新区块链，返回存证平台上链存证结果，其结果应包括交易响应标识、交易哈希、交易时间、交易发起方、共识方信息等。

针对不动产区块链数据查询流程，提供列表形式或者明细形式进行数据查询，以列表形式返回的数据存证结果，以明细形式返回的数据存证结果。执行数据解密流程，按照数据加密类型，采取相应的数据解密方式：数据为不加密类型的，不必解密：数据为授权加密类型的，按相应的解密算法进行解密：数据为虚拟通道类型的，虚拟通道中的群组成员可查看加密的数据。

5区块链技术在不动产登记中的应用

5.1建成“24小时不打烊”全自助登记办证模式

通过基于人脸识别的数字身份标识技术，建设“区块链+不动产登记”全自助办理平台，全国首创“24小时不打烊”全自助办证登记服务模式，打造了全新的业务办理模式，让不動产登记办证更加便捷高效。平台或手机APP嵌入了人脸识别技术，用户可随时随地全天候自主查档，缓解了不动产查档及窗口业务办理的工作压力。该模式上线至今，南宁全市约96％的不动产登记业务实现了“24小时不打烊”全自助办理，自助登簿量达73万宗，日均登簿量达3000宗，是上线前的2.5倍。

5.2实行全业务不动产登记电子证照

构建基于区块链的移动加密技术的共识机制，在全国率先推出全业务不动产登记电子证照，南宁成为全国首个实行不动产登记证明和证书电子化并覆盖全业务的城市。不动产电子证照随着业务完成登簿即可在系统同步自动生成，并在“邕e登”平台提供下载和打印功能，电子证照在实现权利状态信息动态更新的同时，增加了不动产平面位置图、街区实景、房屋三维户型图等空间信息，避免了纸质证书上较为常见的记载权利状态与实际状态不相符的问题。

5.3推进相关部门间数据共享、业务联办

通过区块链与不动产信息融合、数据交互同步技术，实现了住房、工商、公安、税务及民政等多个相关部门数据互联共享，实行不动产转移登记和税费缴纳“一窗受理、并联办理”，实现不动产审批“政务上链”、全流程跨部门全自助办理：在数据互通共享方面，为户籍管理、民政管理、缴纳税费等相关部门提供准确的数据信息，进一步方便市民办事，也为下一步压缩业务办理时限奠定基础。

5.4助推全市营商环境优化

在不动产登记“一张图”系统中综合应用不动产区块链上的各种信息资源，并提供不动产登记业务联办的各种通用和定制性功能。在已有96％的网上业务自助即时办结和4％的业务线下1小时办结的基础上，对标国家优化营商环境提出的四个业务类型工作目标，全面实现了其中的新建商品房转移登记、已有《不动产权证书》商品房买卖的转移登记、抵押权首次登记三类业务网上自助办理，实体经济企业不动产登记业务实行现场1小时办结。

5.5促进不动产区块链产业发展

不动产区块链是将不动产数据存储到区块链上，达到防篡改、可追溯、数据来源可信任的目的。基于区块链的数据存证的技术对提高系统的安全性和可靠性起着决定作用。一方面推动地方机构区块链产业技术规范、科学发展，提高不动产测绘、建筑设计、房地产交易等不动产相关的区块链产业技术质量，另一方面推进地方机构的不动产区块链产业规范化、标准化，对相关部门基于区块链技术完善政务数据质量治理，促进区块链产业的发展有着极其重要的作用。

6结束语

当前，基于区块链的不动产信息融合应用还处于起步阶段，相关信息技术正在快速发展。如何落实“区块链+”的理念，将相关部门的不动产测绘和不动产交易等数据与大数据、物联网、5G网络等新技术进行深入融合，开展不动产登记数据资源的综合分析应用，是当前和今后动产区块链产业发展的重点。按照国家统一部署，通过持续开展技术创新应用，深化基于区块链的不动产信息融合应用机制，确保“区块链+不动产登记”全自助办理平台应用更全面、更广泛，用实实在在的工作成效让企业和群众感受到不动产登记服务的显著变化。