防渗漏施工技术在房建工程中的应用

张 璐

（宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司，安徽 宿州 234000）

0 引言

随着社会经济快速发展，城镇化进程不断加快，各地区城市建设工作进入全新阶段，房建工程项目越来越多。房建工程与人民群众生产、生活息息相关，且工程质量一直都是社会各界关注的热点，一旦房屋建筑出现质量问题，其影响十分恶劣。渗漏现象在当前房屋建筑工程中较为常见，渗漏现象不仅会破坏房建工程的安全性与结构稳定性，更是会直接影响到业主对房屋的正常使用。虽然很多建筑企业也很重视房屋渗漏技术的研究，管理也在不断加强，但渗漏现象依旧没有彻底根除。因此，房建企业需不断加大技术探索与应用分析，对房建工程渗漏现象的具体特征与问题根源进行分析，改进防渗漏施工技术，保障施工效果，从而不断提高房屋建筑工程的质量。

1 房屋建筑工程防渗漏施工存在的问题

1.1 房建工程防水设计存在的问题

房屋建筑工程渗漏问题十分复杂，房建工程防水设计缺陷是导致渗漏现象频发的重要因素。在房屋建筑工程防水结构设计环节，很多设计工作者对防水设计要点把控不到位，对房屋建筑所处的自然环境以及地质环境未进行全面考察，导致设计工作与工程实际之间存在差异。此外，很多设计人员思想守旧，对防渗漏新技术与新材料了解甚少，对各类防水材料的具体性能不清楚，在防水材料选择上存在问题，重点部位的防水层厚度设计不合理等。同时，房屋建筑工程设计图纸审核人员通常只重视工程的主体，对防水施工设计不够重视，没有对防水设计方案进行周密分析与问题排查，最终导致防水系统设计方案不适宜于实际现场施工，房屋渗漏现象就难以避免，实际防渗漏效果也不够理想，从而影响到房屋建筑工程的整体施工质量，工程建设的经济效益与社会效益大打折扣。

1.2 防水材料的质量性能不能满足施工设计标准

房屋建筑工程防渗漏施工环节，防水材料的选择直接关系到防渗漏作业的质量。如果材料性能与设计标准不符，或设计环节选择的防水材料不科学，都会导致工程防水效果严重下降，最终影响到房建工程整体的稳定性。现阶段，我国建筑市场竞争愈发激烈，很多建筑企业为保证自身的经济效益，一味压缩施工建设成本，材料采购成本也随之下降，导致实际材料的性能与设计标准之间存在很大差异；此外，建筑企业在选购防水材料时，只看重材料的成本，没有对材料进行质量与性能检测；也没有建立起良好的材料采购监管机制，施工现场各批次防水材料的检查也存在漏洞，质检工作流于形式，导致实际防水施工环节使用的材料与设计需求相去甚远，材料可用寿命很短，严重影响到房屋建筑工程结构安全系数以及工程自身的耐久性与可靠性。

1.3 防渗漏施工技术水平与施工建设需求存在冲突

近些年，随着科学技术水平不断提高，房建工程防渗漏施工技术也在实践中不断进步，各类新技术与新工艺正走向成熟。但是，我国房建市场发展速度过快，市场需求量过大，这就导致每年施工建设的房建工程数量十分庞大，产业内部技术人员缺口不断放大，有资质有技术的专业施工人员严重不足。防渗漏施工人员的专业技能和综合素养，与现代建筑工程技术和施工要求之间存在巨大差距，技术应用不熟练，缺乏经验，对标准掌握不到位，不按施工规范作业，施工人员对技术要点以及工艺流程不够了解，从而导致施工质量不达标，防渗漏施工问题频发。

2 房屋建筑工程常见的渗漏位置及原因

2.1 厨房与卫生间的渗漏及原因

房屋建筑工程中，造成厨房与卫生间出现渗漏现象的因素十分复杂，如厨房与卫生间防渗漏施工作业与标准规范不符，厨房与卫生间混凝土材料不合格、防水材料性能与设计方案需求标准不符、厨房卫生间混凝土养护工作不够规范、房屋建筑楼板厚度不达标等。

2.2 屋面结构的渗漏及原因

房屋建筑工程屋面结构渗漏时有发生，如果屋面结构的防水措施落实不到位，一旦遭遇连续降水天气，室外雨水很容易渗入到建筑外墙内部，建筑主体结构稳定性被破坏，建筑可用寿命与可靠性受到严重影响。房屋屋面结构出现渗漏的原因可归结为以下三类：

（1）屋面结构施工操作不规范。

房屋建筑屋面结构施工作业十分复杂，其涵盖多重工艺技术与环节，如果施工人员未能严格按照施工规范与施工工序要求进行各项作业，那么屋面结构的防水体系将会被破坏。例如：在屋面结构混凝土浇筑环节，如果浇筑控制效果不佳，混凝土结构内部存在气泡或孔洞，或是浇筑完成后拆模过早，屋面结构混凝土出现开裂，都会导致混凝土结构的防水能力严重下降。

（2）防水卷材质量不合格。

在房屋建筑工程防渗漏设计环节，为保证防水能力，通常会在混凝土结构基础上额外设置防水层，如果防水层使用的防水卷材性能或厚度与设计标准不符，材料自身的可用寿命不足，屋面结构的防水能力会随着建筑工程的投入使用而逐渐出现问题。

（3）防水基层处理效果不佳。

在房屋建筑工程屋面结构防水作业环节，施工人员需要对防水基层进行清理，清除表面的凸起与杂物，确保基层表面的平整度与光滑度，如果清理不够彻底，防水层与基层之间的粘结效果将出现问题，且随着时间的推移，粘结质量会不断下降，最终导致屋面出现渗漏。

2.3 外墙结构的渗漏及原因

房屋建筑外墙结构渗漏也是一个常见的工程问题，外墙渗漏原因可分为以下两点：

（1）施工材料存在问题。

房屋建筑外墙结构施工材料性能不合格，或是外墙混凝土配合比存在问题，在施工过程中将很容易出现混凝土结构裂缝，或外墙体出现变形，这些现象将直接破坏房建工程外墙的防水能力，最终导致渗漏现象发生。

（2）施工作业操作不规范，工艺落实效果不佳。

房屋建筑外墙施工作业量庞大，如果钢筋施工与混凝土浇筑施工未能严格按照施工作业规范进行，技术工艺的落实效果与设计需求之间存在差异，如外墙结构存在施工间隙，结构层面出现裂隙等情况，都会导致外墙整体施工质量不能满足防渗漏设计需求。

2.4 建筑门窗结构的渗漏及原因

建筑门窗结构施工不合理，会导致建筑内外冷热循环加快，如果施工时未能采用有效的缝隙封堵手段，门窗密闭效果不佳，或是门窗与预留洞口之间存在裂隙，封堵材料质量不合格，业主入住后私自对门窗结构进行改建，都会导致建筑门窗发生渗漏。

3 建筑工程不同环节的防渗漏技术

建筑工程防渗漏施工管控是一项系统性工程，建筑企业应注重防水施工与建筑施工全生命周期的有效融合，优化设计阶段管控与审查，加强设计图纸与方案对比。设计工作开始前，应组织相关人员深入到工程现场，具体分析房建工程所处区域的气象条件以及地质环境因素，找到影响房建工程防渗漏施工作业质量的关键点与难点。此外，优化当前现有的防渗漏施工技术手段，针对房建工程防渗漏施工作业的具体需求，对技术工艺进行改进与创新，加强技术落实控制，注重施工作业环节控制，确保每一位施工人员的作业操作都能与规范标准相符，各项作业环节的质量管控应落到实处，各项工艺的应用保证科学有效。同时，建筑企业也要注重对防水施工作业在不同建筑结构的重点划分，针对不同区域与环节的防水作业难点与实施方式进行探讨，进而不断改进房建工程防水施工作业水平，最大限度减少房建工程出现渗漏的可能性。

3.1 厨房与卫生间位置的防渗漏处理

厨房与卫生间用水频繁，因此，这一位置最容易发生渗漏问题。如果处理工艺不够科学，防渗漏设计不合规范，渗漏现象将难以避免。因此，建筑企业需对这两处空间进行强化防渗漏技术处理。在施工环节，作业人员应严格按照设计方案，对厨房与卫生间的排水管道进行科学布局，尤其是在地板穿孔位置应做好强化处理，空间接缝处做好封堵，最大限度减少渗漏问题发生的可能性。此外，厨房与卫生间的地板与墙体施工应注意整体性与密闭性，墙体与地板应紧密贴合，并采用性能优异的防水材料，墙体与地板接线处不能存在缝隙，避免地面积水深入到地板与墙体内部。同时，排水系统设计工作也是一项关键点，工程团队应保证排水系统布局的合理性，排水管道的质量应符合建设标准，管道直径应与设计需求相符，管道直径尽量放大，避免管道内部出现堵塞而引发厨房与卫生间内部水大量累积。

3.2 屋面结构的防渗漏处理

屋面结构防渗漏施工建设，是房建工程的重点环节，工程团队应同步关注屋面结构的保暖与密闭效果，注重材料的耐久性与抗腐蚀、抗风化能力。面板是屋面施工的关键环节，建筑企业在选择面板材料时，需要对面板的保温隔热能力进行具体分析，加强面板结合处缝隙控制，使用特定的工程材料进行封堵，不断优化防渗漏作业效果。屋面渗漏位置通常发生在屋顶落水口与天沟，因此，施工团队应严格把控混凝土浇筑质量，对混凝土配合比以及浇筑环节进行科学管理，避免混凝土结构存在裂缝。浇筑环节应保持连续性，不能出现任何间断与停歇，改善混凝土结构的整体性以及抗渗漏能力，避免因施工作业不规范而出现裂缝。此外，屋面结构应确保带有一定的坡度，确保自然降水可顺着坡度流淌，不会在表面出现积水，进一步改善屋面结构的防渗漏效果。

3.3 外墙结构的防渗漏处理

外墙结构是房建工程主体之一。在外墙墙面施工作业过程中，应确保墙面平整度与光滑程度，并在抹灰前进行杂质清理，避免外墙混凝土层与基层之间存在裂隙。外墙结构的防水应从以下几个方面进行。

（1）应对外墙混凝土材料进行全面质检，并进行混凝土配合比试验，不断提高混凝土结构质量，确保混凝土浇筑后不会出现裂缝，整体结构强度与设计标准相符。

（2）外墙抹灰材料应具备较高的粘合度，需要与墙面基层紧密贴合，并确保灰层凝固后的强度系数，保证灰层不会出现脱落现象。良好的抹灰控制工作不仅可改善房屋建筑工程外墙防渗漏性能，也可进一步提升建筑美观度，提高建筑整体的保温隔热能力，提高工程的社会效益与经济价值。

（3）在外墙施工作业环节，工程人员需对材料自身的防水能力进行分析，合理选择材料类别，全面落实材料质检与采购监控工作，使用优质的防渗漏材料，不断改善外墙结构整体的防水效能，降低自然降水对房屋建筑工程的负面影响。

（4）在建筑外墙墙体砌块环节，作业人员应保证砖块的湿润度，需要将砖块放入水中浸泡，浸泡时间不能少于2h，确认浸泡足够彻底后，再进行墙体砌筑作业，这样可有效提高墙体质量与强度，防止墙体出现渗漏问题。

3.4 建筑地下室结构的防水防渗处理

房屋建筑工程地下室防渗漏要求更高，建筑地下结构防水工作应同步关注地表降水与地下水的影响，应保证地下室外墙结构厚度与密闭效果，并注意控制混凝土裂缝，在施工作业环节应同步落实科学的排水手段，控制结构形态避免因结构变形而出现渗漏问题。 此外，混凝土浇筑完成后，也要对其进行科学养护，利用合理的工程手段，提高混凝土质量，避免地下室周边土壤中的水分影响到地下室外墙墙面与地面的硬化。

3.5 门窗结构的防水处理

建筑企业在实施门窗结构施工建设时，应重点关注其密闭效果以及防渗漏能力。缝隙是建筑门窗结构最常见的问题，如果门窗与建筑墙体连接不够紧密，门窗材料自身的拼接缝封堵没有做到严丝合缝，外界降水将会顺着这些缝隙进入到建筑内部。针对这些问题，建筑企业在实施门窗结构施工时，应对门窗结构材料进行全面管控，以工程设计图纸及方案需求为依据，严格落实材料采购管控机制，加强材料质量与性能审查工作，并对材料供应商进行资质审查，材料进场前进行必要的质检工作，任何存在质量问题的门窗材料都不能进入到施工建设现场。现阶段，铝合金是最常见的门窗结构材料，这种材料可靠性高、结构轻便、加工性能好、抗腐蚀能力强且密闭效果好，工程团队应依照设计方案的各项细节参数，对门窗结构材料进行科学处理，注重门窗结构与建筑墙体之间的结合效果，注意缝隙控制，科学运用各类封堵材料，对门窗与墙体的结合位置进行封堵，对门窗结合线的结合效果进行检查。此外，门窗结构施工完成后，要进行相应的淋水试验，确保门窗结构具备足够的防水能力。

4 结束语

综上所述，在防渗漏施工技术的实际应用中，应注重工程难点控制，注重不同建设细节的掌控，针对不同建筑结构存在的具体防水需求，制度化操作管理与材料质量管理，科学落实各项操作规范与安全作业规范，不断改进防渗漏施工作业水平，提高建筑施工的总体质量，进而不断推动我国建筑工程领域的可持续健康发展。