某宾馆客房卫生间渗漏检测及原因分析

吴晋羽

（广西壮族自治区建筑工程质量检测中心有限公司，广西南宁 530005）

0 引言

作为一家负责任的宾馆，宾馆一直致力于给客人提供一个舒适、干净、安全的住宿环境。然而，随着时间的推移，一些问题难免会出现，其中之一就是客房卫生间的渗漏问题。当客人发现卫生间有渗漏现象时，可能会感到不满，影响住宿体验。因此，宾馆负责人员要认真对待客房卫生间的渗漏问题，及时检测和解决这些问题。在进行渗漏检测时，宾馆负责人员将仔细观察卫生间各个角落，包括地面、墙壁、天花板和水龙头等部位。如果发现有渗漏现象，宾馆负责人员会采取相应的措施进行修复。同时，为了更好地了解渗漏问题的根本原因，宾馆负责人员也会进行原因分析。可能的原因包括水管老化、密封不当、排水系统堵塞等。通过仔细检测和分析，宾馆负责人员可以找到渗漏问题的源头，并采取正确的措施加以解决，确保客人可以放心入住宾馆。下面以某宾馆出现的卫生间渗漏问题为例，对宾馆客房卫生间渗漏检测及原因进行分析。

1 案例分析

某宾馆位于广西南宁市，该宾馆客房装修工程10～14 层于2020 年7 月开工，至2020 年12 月完工，并于2021 年1 月投入使用；15～18 层于2020 年11 月开工，至2021 年5 月上旬完工，16～18 层于2021 年5 月下旬投入使用，15 层未投入使用；委托方于2021 年4 月发现10～14 层个别客房存在卫生间隔墙根部渗水、墙纸发霉的现象，随后出现此类不良现象的客房卫生间逐渐增多，根据委托方检查统计，目前已投入使用的220余间客房中，有166 间存在卫生间隔墙根部渗水、墙纸发霉的现象[1]。

1.1 渗漏水情况检测

经现场检测发现，该宾馆1207 号客房与1715 号客房墙面受影响位置主要在客房室内靠走道及靠床一侧的卫生间外墙，1207 号客房墙面受影响高度在0.7m左右，1715 号客房墙面受影响高度在0.4～0.6m，下部较上部严重，影响表现为墙面潮湿、墙面及墙纸发霉变黑、墙纸与墙面脱开卷翘；客房室外靠走廊一侧卫生间外墙下部墙面潮湿、墙面及墙纸发霉变黑，受影响程度相对客房室内卫生间墙面较轻。

现场移除卫生间周边的木质踢脚线并揭开地毯后，未发现卫生间周边楼面存在明显潮湿、湿渍或积水的现象，但卫生间门口周边钉于楼板上的木质地毯压条存在发霉变黑的现象。

从现场检测情况可见，卫生间内的吊顶没有明显渗漏现象，卫生间内的吊顶材料也没有明显有水迹及被水侵蚀的现象[2]。图1 为1207 号客房与1715 号客房平面布置示意图。

图1 1207 号客房与1715 号客房平面布置

1.2 防水层钻芯检测

对该宾馆1207 号客房与1715 号客房卫生间墙体进行钻芯检测，分别为洗浴间内墙面及卫生间阴角周边墙面，每幅墙各钻取3 个芯样，每房间共钻取6 个芯样，芯样直径100mm，用于检查各层材料的做法及厚度。

钻芯检测结果表明，该两个卫生间墙面JS（Ⅱ）水泥基防水涂料涂刷高度均满足设计要求；卫生间墙面的JS（Ⅱ）聚合物水泥基防水涂层厚度共测量12 个点，均不满足相应位置的设计要求，涂料涂刷不均匀；对1207 号客房与1715 号客房墙面的聚乙烯丙纶复合防水卷材厚度共测量4 个点，卷材厚度、卷材与粘接层总厚度均不满足设计要求，同时发现聚乙烯丙纶复合防水卷材存在局部空鼓现象。

1.3 卫生间蓄水试验

经现场测量，该宾馆1207 号客房与1715 号客房卫生间的地砖面均高于房间室内楼板面，1207 号客房与1715 号客房地砖面均高出楼板面100mm。

根据以上测量结果，对该宾馆20-5 号客房与20-26 号客房卫生间进行蓄水试验作为对比，上述两个卫生间均未进行装修，20-5 号客房蓄水高度总高度为530mm（至沉池底），其中室内楼板面以上蓄水高度为190mm；20-26 号客房蓄水总高度为550mm（至沉池底），其中室内楼板面以上蓄水高度为180mm，此2 个卫生间的蓄水高度均高出楼板面大于100mm。

蓄水试验结果表明，该两个卫生间经24h 蓄水后均未明显渗漏，但蓄水至48h 后墙角及板底均出现明显渗漏现象。

2 卫生间渗漏原因

2.1 卫生间防水层施工质量缺陷

防水层施工质量缺陷是宾馆卫生间渗漏问题的常见原因之一。卫生间墙壁、地面和淋浴房等部位需要使用防水材料进行密封，如果防水层施工质量存在缺陷，就容易出现渗漏问题。以下是可能导致卫生间防水层施工质量缺陷的原因。

（1）防水材料质量不合格：卫生间常用的防水材料有聚合物水泥基防水涂料、聚乙烯丙纶复合防水卷材及聚氨脂类防水涂料等，如果使用的防水材料质量差，容易出现开裂、老化等问题，从而导致防水层达不到防水效果。

（2）防水涂层厚度不足：当墙体或楼面的防水层厚度没有达到规范要求时，经过长时间的使用，防水材料会逐渐老化失效，室内的水分透过墙体，与外侧墙体的装修材料接触，潮湿的墙体长期与这些装修材料接触，便会产生变色、发黑及腐烂的情况[3]。

（3）防水卷材施工缺陷：在墙体的阴角部位，防水卷材应按照规范要求进行搭接处理，当卷材搭接位置存在搭接长度不足、卷材与粘接层间局部空鼓等施工缺陷时，水分会通过搭接位置的薄弱部位穿过防水卷材直接与墙体进行接触造成墙体渗水。

卫生间防水层的施工质量缺陷会导致防水层没有达到防水效果，卫生间墙体长期受潮，从而引起墙体渗水、发霉等问题。为了预防卫生间防水层的施工质量缺陷问题，需要在卫生间装修前，认真选择防水材料和施工团队，确保施工人员具有专业的技能和经验，在对进场的防水材料进行检测的同时，也应对每一道施工工序按照规范要求进行严格验收，另外，也需要在装修后对卫生间进行检查，确保密封措施到位。如果发现密封措施不到位，需要及时进行修复，以避免引起更严重的渗漏问题[4]。

2.2 卫生间排水系统堵塞

宾馆卫生间渗漏问题的另一个常见原因是排水系统堵塞。排水系统堵塞可能由以下原因导致。

（1）油脂、污垢等物质：当卫生间中的油脂、污垢等物质进入排水管道中时，可能会附着在管道内壁，逐渐形成污垢层。如果这些污垢层不及时清理，会阻碍水流通畅，最终导致排水系统堵塞。

（2）设计缺陷：排水管道设计不合理，如角度不当、管道弯曲过多等问题，容易使水流速度变慢，从而堵塞排水系统。

排水系统堵塞会导致卫生间中的水无法流出，从而引起渗漏问题。为了预防排水系统堵塞，需要定期对排水管道进行清洁，尤其是对水槽、马桶等容易积累油脂、污垢的地方进行重点清理。同时，提醒客人在使用卫生间时不要将纸巾、湿巾等杂物丢入马桶中，避免堵塞管道。如果排水系统已经堵塞，需要及时采取措施清理，以免引起更严重的卫生间渗漏问题。

2.3 卫生间设计缺陷

卫生间设计缺陷是宾馆卫生间渗漏问题的另一个常见原因。以下是可能导致卫生间设计缺陷的原因。

（1）卫生间排水系统设计不合理：排水系统设计不合理，如管道角度不当、管道弯曲过多等问题，容易导致水流速度变慢，从而引起排水系统堵塞和渗漏问题。

（2）地面坡度不够：卫生间地面坡度不够，水流不能顺畅流向排水口，容易造成水在地面停留，引起渗漏问题。

（3）门、窗密封性不佳：卫生间门、窗密封性不佳，雨水容易渗透进卫生间，引起渗漏问题。

卫生间设计缺陷会导致卫生间中的水无法流出或无法被阻止，从而引起渗漏问题。为了预防卫生间设计缺陷引起的渗漏问题，需要在卫生间设计之前，考虑到排水系统、地面坡度等因素，并采取相应的设计措施。同时，也需要对卫生间门、窗进行密封处理，以避免雨水渗透进入卫生间。如果发现卫生间设计缺陷已经引起了渗漏问题，需要及时采取措施进行修复，以避免影响客人的使用体验。

3 宾馆卫生间渗漏问题优化策略

3.1 定期进行检查维护

定期进行检查和维护是预防和解决宾馆卫生间渗漏问题的重要手段。对于排水系统、防水层和密封材料等关键部位，应该制定具体的检查计划和维护方案，确保卫生间的安全和稳定性。具体来说，对于排水系统，应该定期清理污垢和异物，确保排水畅通。对于防水层和密封材料，应该定期检查是否存在破损、老化、裂缝等问题，并及时进行维护和更换，避免渗漏问题的发生。此外，也需要定期检查卫生间的灯具、插座、水龙头等设施，确保其正常使用和安全性。在检查和维护过程中，应该注意安全和卫生，避免对客人造成不便和卫生问题。如果发现卫生间存在渗漏问题，应该及时采取措施进行修复，以避免问题扩大化。综上所述，定期进行检查和维护是预防和解决宾馆卫生间渗漏问题的重要手段，对于宾馆的服务质量和客户满意度都有着重要的影响[5]。

3.2 建立预防措施

建立预防措施是防范宾馆卫生间渗漏问题的重要方法之一。预防措施包括但不限于以下4 个方面。

（1）设计合理：在卫生间的设计阶段，要注重排水系统、防水层和密封材料等方面的设计，避免设计缺陷导致的渗漏问题。同时，在卫生间的选择材料和施工过程中，也要注重防水性能和密封性能，避免因为材料和施工不当而导致的渗漏问题。

（2）加强维护管理：加强维护管理也是预防渗漏问题的重要手段。宾馆应该建立完善的卫生间维护管理制度，加强对卫生间的日常维护，定期进行检查和维护。同时，也要加强对卫生间设施的保养和维修，确保设施的完好和正常使用。

（3）做好客户宣传教育：做好客户宣传教育也是预防渗漏问题的一项重要措施。宾馆应该加强对客户的宣传和教育，让客户了解如何正确使用卫生间设施，并提醒客户注意卫生间的使用和保养，减少不当使用和保养导致的渗漏问题。

（4）定期检测：定期检测也是预防渗漏问题的重要手段。宾馆应该定期对卫生间进行检测和评估，及时发现并解决潜在的渗漏问题。同时，也应该建立健全的应急预案，一旦出现渗漏问题，能够及时采取应对措施，避免问题扩大化。

3.3 改善卫生间设计

（1）优化排水系统：卫生间的排水系统应该合理设计，避免出现漏水和堵塞等问题。在设计阶段，可以考虑使用符合国家标准的排水管道和排水器具，同时也要注重排水管道的通畅和防止管道内部的沉积物堆积。

加强防水措施：做好卫生间的防水措施是避免渗漏问题的关键。在卫生间设计阶段，应该注重选择符合国家标准的防水材料，并进行合理的防水处理。同时，在卫生间的施工过程中也要注重防水层的施工质量，避免防水层的破损导致的渗漏问题。

安装合适的密封材料：卫生间的密封性也是防范渗漏问题的重要因素。在卫生间设计和施工过程中，应该选择合适的密封材料，如防水胶、密封胶等，加强对卫生间设施的密封处理，避免导致水分渗漏的问题。

增加通风设施：卫生间的通风也是避免渗漏问题的重要因素。在卫生间设计阶段，应该注重通风设施的设置，增加卫生间的通风量和通风效果，减少卫生间内部的潮湿和水汽，避免因为水汽凝结导致的渗漏问题。

4 结语

在宾馆客房卫生间中，渗漏问题会对客人的使用体验和宾馆的声誉造成不良影响。因此，对卫生间进行定期检测和维护至关重要。通过本文的分析，可以得知宾馆卫生间渗漏的常见原因，包括防水层施工质量缺陷、排水系统堵塞和卫生间设计缺陷等因素。为了预防这些问题，需要在卫生间装修前，选择专业的施工团队和优质的防水材料，并在装修后进行检查和维护。总之，宾馆客房卫生间的渗漏问题需要引起宾馆管理人员的高度重视。通过定期检测和维护，及时修复渗漏问题，并改进卫生间设计，可以有效预防渗漏问题的发生，提升宾馆客房的服务质量和客户满意度。