大型商业综合体易被忽视的消防安全问题及改进措施

张燕

摘要：现阶段，在对大型商业综合体消防安全问题进行管理控制的过程中，各单位应当采取更加科学、合理、完整、全面的措施，制定出完整高效的管理条例，实现对消防问题的体系化控制、精细化管理。在此过程中，相关单位、部門应当优化并革新当前的消防安全管理工作，制定出更加科学合理的消防安全管理流程，完善相应的安全管理体系、模块、结构，实现对大型商业综合体消防安全问题的全方位控制。因此，对大型商业综合体易被忽视的消防安全问题以及改进措施进行分析探讨，希望为相关工作的开展提供一定参考。

关键词：大型商业综合体；消防安全问题；改进措施

现阶段，在大型商业综合体消防安全管理活动中，相关部门应当优化并完善当前的安全管理工作，同时对相关问题进行有效改进、改良，采取更加标准化、规范化的管理制度、管理措施，实现对各类风险要素的定向化控制、精细化管控，提高消防安全管理效率。

1 大型商业综合体火灾特征

大型商业综合体内部存在较多的可燃物，相关区域具备较大的火灾荷载，一旦发生火灾事故则会带来严重的危害和影响。商业综合体内部有较多的经营项目，有大量如木、麻、丝等易燃的物质，在发生火灾事故时会助长火势的蔓延，并且部分高热值的物质如橡胶、塑料，其燃烧效果更加猛烈，并且也会释放出大量有毒有害的气体、浓烟，进而造成相应的窒息性伤亡。并且商业综合体内部具有较多的功能结构，各个层次相互流通，人员密度大，但是现有的消防通道的承载能力却相对较弱，无法满足大型商业综合体在紧急火情下的人员疏散需求。另外由于防火分隔设计存在相应的局限，在大型商业综合体内部极易发生立体燃烧，从而导致火势快速蔓延。最为关键的是，商业综合体的空间结构相对较为复杂，很难做到高效率的防火分隔，由于其中汇聚了较多的产业、功能模块，在相关区域发生火灾事故之后很难做到快速救援。

导致商业综合体火灾事故发生的因素较多，由于人员流动量较大，其中入驻了大量商户，由于缺少统一规范的管控，部分商户在经营管理过程中各自为营、各自为政，存在私拉电线、违规用火的情况，由于消防管理不到位，以至于防火工作开展效果不理想。

2 大型商业综合体易被忽视的消防安全问题

2.1  消防设计遭受到破坏

消防设计是整个大型商业综合体内部的重点规划内容，在大型商业综合体前期规划建设过程中，消防部门也对建筑商的设计图纸进行了消防审核，并且在后续工程验收过程中，消防部门也进行了相应的消防审核、审查。在通过前期一系列的检验、审核、评价之后，部分消防单位以及监管人员便放松了对消防设计的管理控制，单方面地认为消防设计在经过审核之后能够满足大型商业综合体的消防安全管理需求，但是却未曾想到消防设计也会在后续的运行过程中遭受破坏，比如在大型商业综合体实际使用过程中，消防设计内容极易被变更，存在占道经营或违章占用消防设备存放地的情况，而在原有的消防大数据系统中对大型商业综合体的消防设计具有特定的存档文件，消防管理部门对相关文件进行审核审查也存在相应的时效性，但是商业综合体内部经常出现经营变更的情况，原有的消防设计数据信息还未及时得到更新，导致消防部门在智慧消防管理系统中所记录的设计资料、设计结构与当前的实际状况存在较大的差异，从而导致此部分设计内容在消防巡检活动中极易被忽视，未及时对相关设计变更而带来的消防隐患问题进行干预、防控[1]。

2.2  防火分区被随意改变

在原有的结构设计中，部分商铺在第一次装修环节参照消防协议进行了规范化设计，并没有挡住相应的防火喷头或占据消防通道，并且严格参照防火设计管理的实际需求开展经营运作，但是在后续的装修变更设计过程中，部分商户却使用外包材质遮挡住了喷头装置，并且改变了原有的防火分隔设计，却没有将相关信息资料及时反馈到消防大数据系统中，在消防安全检测过程中导致相关信息资料被忽视。除此之外，原有防火分区被重新划分、改道的情况也时常出现，甚至存在部分商户私自划分防火分区线的情况，以此来达到混淆检测的目的。

2.3  消防设施维护不到位

消防设施维护管理工作是必不可少的，在消防设施维护管理活动中包含较多的工作管理事项，比如对烟雾传感器系统、防排烟系统、消火栓系统、喷淋系统进行定向化的维护管理，但是由于商业综合体的建筑规模较为庞大，其内部的经营性质较为复杂多样，包含较多的消防器材，相关维护和管理的难度较大。并且结合商业综合体火灾类型可以发现，相关区域一旦出现火灾隐患问题便会造成严重的后果，因此在初始阶段通常需要结合高效率的防火监控措施，将问题遏制在发展的初始阶段，因此在整个综合体结构中也布控了大量的监测系统。而相关消防设施需要得到精准维护，并且在日常运作过程中发挥出实际的价值和作用，才能够有效防控火势的蔓延。但是，根据实际状况不难发现，由于商业综合体内部的设备系统功能相对较为复杂，在维护管理过程中也极易出现漏检、误检的情况。同时，各个楼层、各个区域所设置的火灾警报系统也存在不同的工作原理，在检验过程中如果按照“一刀切”的检验标准来检测评价相关设备功能是否正常，则存在较大的缺陷，再加上部分责任部门养护人员的责任心不足，导致相关消防设施以及相关监测设施无法在日常运行过程中发挥出实际的作用。

3 大型商业综合体消防安全问题改进措施

大型商业综合体消防安全问题相对较多且复杂，对其中容易被忽视的消防安全问题进行管理控制是必不可少的。在对相关消防遗漏点进行安全管理控制的过程中，相关单位需要明确大型商业综合体内部的消防分区管理职责，同时保障消防设计更加完整、可靠。另外，相关单位也应当强化特殊设计，及时针对消防设计变更问题进行有效防控管理。此外，工商执法以及消防安全管理部门也需要共同对商业综合体内部的经营风险性问题进行有效排查，取缔商业综合体内部不符合消防安全管理条例的商户，并且业主部门、业主单位也应当完善对商业综合体内部设备系统的有效维护管理，并且强化服务监管，实现对消防隐患问题全过程、动态化、全方位把控[2]。

3.1  明确分区职责，保障消防设计的完整性

大型商业综合体消防安全问题相对较多，同时由于大型商业综合体的内部结构相对较为复杂，其中也存在大量容易被忽视的消防安全问题，针对结构设计模块以及功能区域划分模块，为了保障消防设计完整、可靠，保证各项结构规划设计更加科学合理，确保前期所完善的消防设计在后续不会随意变更、调整，相关单位机构则应当明确大型商业综合体内部的分区管理职责。在此过程中，消防管理单位、部门可借鉴之前所使用到的网格化管理模式，参照管理需求，设定相应的网格管理单元，明确相应的网格管理责任人，结合大型商业综合体内部的功能区划分，在各个区域分配对应的消防网格单元责任管理人，负责对本区域消防设计工作的有效监测、管理、评估，对其中存在的设计变更以及装修变更问题进行及时反馈、收集、记录，并且将相关数据信息及时上传到中央消防管理系统中，联系地方消防管理部门的消防系统，完善其中的各项数据资料，以便消防安全管理部门在后续进行消防巡检的过程中能够及时对设计变更问题进行管理控制，提高消防管理水平。

而为了保证各网格分区单元以及网格责任人能够更加科学合理地开展检验工作，政府以及消防管理部门应当为其划分具体的工作职责，细化各项工作任务，保证商业综合体内部各运营部门、各运营管理单位、工程建设部门、物业服务部门均能协同网格管理责任人开展管控活动。除此之外，为了保证网格责任管理人员能够及时收集到商业综合体内部商家存在的设计变更信息、变更问题，工商执法单位、工商部门也需要在此过程中提供准确可靠的工商注册变更信息、变更资料，以便相关网格管理人员能够及时了解到当前商业综合体内部存在的运营变更问题，从而找到设计变更问题，做到快速高效的信息收集、信息控制，保证相应的防火设计、消防设计能够具备完整性[3]。

因此，在商业综合体的防火管理过程中，针对其中存在防火设计变更频繁以及装修变更频次过高的问题，相关单位应当明确网格管理模式，设定网格管理单元，明确网格管理人员的工作职责，开展体系化的设计防控管理活动，及时对其中的设计变更、设计优化问题进行实时高效的反馈，以便在后续消防安全管理过程中能够明确监管的重点和要点。

3.2  强化特殊设计

商业综合体具备灵活变动的经营性质，并且部分商业综合体的建设年代较为久远，因此完善其中的特殊设计也是必不可少的。在特殊消防设计活动中包含较多的元素，比如对特殊防火分隔区、特殊防烟排烟系统以及特殊的安全疏散系统进行改良设计，严格参照建筑结构耐火等级等各方面的新要求，补全在原有消防设计中存在的缺陷和不足。同时在特殊设计环节也需要做好长远考量，特殊设计更多是作为原有消防设计的补充完善部分，其主要根据消防系统的运作需求以及当前消防安全管理条例的变更，结合商业综合体当前的运作发展革新趋势，完善补充优化、补充设计，以此来达成整体的消防安全管理目标。

比如，在消防安全管理控制过程中，开展特殊设计需要聚焦于二次装修，以及相关防火区域的二次划分，在此期间相关单位需要强化设计审核，对设计方案进行精细化控制，对其中存在的改造行为进行严格监管，并且在特殊设计管理环节做好体系化监督。另外在特殊设计管理环节也需要对当前商业综合体内部亚安全区域进行重点防控，比如对相关区域存在的装修材料燃烧性能进行专项分析，尽可能在检查管理环节做到有的放矢。总之，在对消防管理工作以及消防设计工作进行加强管理控制活动中，需要结合特殊设计管理措施，结合商业综合体的运作需求以及当前消防安全条例的变更需求，补充完善原有的设计内容，从而提高消防安全管理水平[4]。

3.3  管控商业综合体内部的经营风险

商业综合体内部的经营风险问题相对较多，要想实现对商业综合体内部各类火灾隐患问题实施规范化、标准化管理控制，对容易遗漏的地方进行管控，则需要对当前商业综合体内部存在经营风险进行严格防控，比如对商业综合体内部不符合规范要求的儿童培训机构进行强制性取代管理，在对相关商业综合体进行运维管理的过程中，相关部门需要严格参照建筑设计防火规范，对综合体内部不合规的幼儿园、托管所、游乐场所等活动项目进行严格的取缔控制，以此来有效防控商业综合体内部的儿童疏散管理工作难题，避免商业综合体在发生火灾隐患事故时出现较大的人员伤亡。

因此，防控商业综合体内部的经营风险，取缔部分不符合当前消防安全管理要求的商户是必行的。另外在经营管理活动中，各商户也应当具备基本的安全意识以及安全职责，能够明确自身在经营管理期间所存在的消防安全隐患问题，并且做好对自身店铺的常态化检查，连同网格管理责任人一起开展常态化的消防巡检。同时，地方消防安全管理部门也需要加强对相关商户以及网格负责人的教育培训，使其在消防安全管理过程中能够明确经营管理的风险类型以及风险项目信息，根据消防工作管理职责，完善消防安全管理控制工作，使得消防安全管理水平、管控品质能够得到提升。因此规范管理网格单元中的经营风险，取缔部分不符合当代消防管理需求的经营活动项目，并加强对商业综合体内部人员的教育培训具备较大的现实意义[5]。

3.4  加强设备维护以及服务监管

商业综合体内部存在较多的消防设施、装备，同时也有较复杂的消防安全监控系统、管理系统，在当前智慧城市发展模式下，商业综合体内部的各项消防管理功能模块变得更加强大、完善，同时根据商业综合体内部不同消防安全管理等级、管理标准，所使用的設备系统也存在较大的差异，因此要想实现对设备的高效化维护、管理、控制，还存在较大的难度，因此相关设备管理工作也极易被忽视。而为了提高消防安全管理水平，相关单位应当加强设备维护设备管理，同时建立起科学合理的维护管理体系、管控机制，提高服务管理水平。在设备管理过程中为了保证各功能模块均能够得到有效管理控制，商业综合体主体经营单位需要严格参照消防技术服务机构所提供的各项指导性文件以及网格管理人员所给予的各项管理规定，对各自区域内的消防设施问题进行动态化监管、动态化控制，而消防安全管理部门也需要在该过程中做好实时高效的监督管控，及时对其中“走过场”且不按照规范标准开展维护工作的行为进行严厉打击，保证各结构模块、各体系化流程均能够正常高效地运作。另外在服务监管过程中相关部门也需要加大联合管理管控力度，在治安、工商执法、消防安全管理等多个部门的共同参与下，实现对商业综合体内部消防安全问题的规范化、制度化管控，从而提高消防管理质量。

4 結语

总体来说，在当前大型商业综合体消防安全管理过程中，各机构、各部门应当制定出更加规范化、科学化的管理措施、管理制度，采取更加科学完整全面的管理方案，实现对大型商业综合体消防安全问题的精细化管控，提高消防安全管理水平。

参考文献：

[1]武迎雪.大型商业综合体易被忽视的消防安全问题及改进措施[J].消防界（电子版），2022，8（20）：136-138.

[2]安志恒.大型商业综合体消防安全问题及应对措施[J].四川建筑，2017，37（3）：207-208.

[3]冯琳.关于商业综合体消防安全问题及防火对策的探究[J].今日消防，2022，7（4）：91-93.

[4]吴勇强.试析大型商业综合体建筑消防安全管理的有效对策[J].今日消防，2022，7（4）：55-57.

[5]曹娟.大型商业综合体建筑消防安全管理现状研究[J].河南建材，2022（2）：16-17.

Fire safety problems and improvement measures easily overlooked in large commercial complexes

Zhang Yan

（Ganzhou District Fire and Rescue Section of Zhangye， Gansu Zhangye 734000）

Abstract： At this stage， in the process of managing and controlling fire safety problems in large commercial complexes， all units should take more scientific， reasonable， comprehensive measures to formulate complete and efficient management regulations， and realize systematic control and refined management of fire protection problems. In this process， the relevant units and departments should optimize and innovate the current fire safety management work， formulate a more scientific and reasonable fire safety management process， improve the corresponding safety management system， modules， and structure， and realize all-round control of fire safety issues in large commercial complexes. Therefore， the paper analyses and discusses the fire safety problems and improvement measures that are easily overlooked in large commercial complexes， hoping to provide references for the development of related work.

Keywords：  large commercial complex; fire safety problem; improvement measure