离婚协议约定将房产赠与儿子，房产过户前一方能否反悔？

陈云

一对离异夫妻，协议离婚时约定，将夫妻共有的一套房产赠与儿子。但离婚不久，男子反悔，要求撤销赠与，与前妻重新分割房产——

夫妻协议离婚，约定将一套共有房产赠与儿子。可离婚不久男子反悔，要求撤销赠与，与前妻重新分割房产

李春芝和王波曾是一对恩爱夫妻，儿子琪琪出生于2017年。为了给儿子提供一个好的学习环境，夫妻俩于2018年购买了一套学区房，产权登记在夫妻二人名下，房贷由夫妻二人共同承担。

但随着时间的推移，因为家庭琐事，王波与妻子矛盾不断，到2021年底已发展到了水火不容的地步。2022年春，王波向妻子提出离婚，李春芝爽快同意，但提出两个条件：“儿子的抚养权归我，这样不耽误你找对象；我们名下的这套房子，当初购买的时候就是为了让儿子上个好学校，房子必须留给儿子，你来还房贷，我不再另外跟你要抚养费。”

王波想尽快离婚，经过考虑，同意了李春芝的条件。夫妻俩委托律师拟定了离婚协议，协议约定：两人共有的房产，将来归琪琪所有，待王波还清房贷后进行产权变更；琪琪的抚养权归李春芝，王波负责还房贷，不再另行支付儿子的抚养费。在律师见证下，两人签署了离婚协议。

随后，两人到当地民政局办理了离婚手续。

离婚后的头几个月，王波按照协议约定如期还房贷，李春芝独自抚养琪琪，一切风平浪静。

但平静的日子仅持续了半年多，2022年下半年，王波新交了女朋友，生意上也开拓了新领域，感觉花钱的地方越来越多。

一个偶然的机会，王波得知他和前妻名下那套房产因为是优质学区房，房价已翻倍，遂有些后悔当初同意把房产赠与儿子。他认为自己每个月还房贷的钱，远超前妻花在儿子身上的生活费，倒不如当初直接支付儿子的抚养费更划算。所以从经济角度讲，他认为离婚协议的约定对自己非常不利。越想他心理越不平衡：我每个月还这么多房贷，可房子由前妻住着，将来归儿子所有，和我没有一点儿关系；既然前妻独占了房产，理应给我相应的补偿，何况我现在急需用钱，有了这笔钱正好解决燃眉之急。

于是，王波决定停止還房贷，逼前妻主动找他谈判，他就借机重新拟定离婚协议并提出分割房产。

同时他咨询了律师：“我对离婚时的协议约定反悔了，不想将自己拥有的一半房屋产权赠与儿子，是否可以撤销赠与，与前妻重新分割房产？”律师告诉他，除非他前妻同意，否则他不能违反离婚协议的约定撤销赠与，最好的办法是与前妻协商解决。但王波认为自己的理由很充分：“现在这套房子的产权还在我和李春芝名下，仍属于我俩的共有财产。我要撤销赠与，重新分割财产，不存在任何障碍。根据《中华人民共和国民法典》第658条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。只有经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同才不能撤销。”见他执意要撤销赠与，律师没再劝阻。

法院判决：离婚协议中的赠与行为，并非单独的赠与合同，与夫妻财产分割、夫妻关系解除、子女抚养等一系列离婚问题是有机整体，夫妻任何一方都不享有对赠与的任意撤销权

2023年3月，王波搜集了相关证据，向当地人民法院提起诉讼，要求撤销房产赠与，与前妻李春芝重新分割共有房产。他在诉状中称，涉案房屋一直登记在他和李春芝名下，尚未过户给儿子，作为赠与人，他有权在赠与的房产过户之前撤销赠与，请求法院支持他的主张，撤销房产赠与，准予他和前妻李春芝重新分割房产。

对于前夫的突然起诉，李春芝感到既震惊又有些手足无措，因为当初签署离婚协议时，两人对于房产的分割经过了充分协商，协议内容是双方一致同意的，她不明白前夫为何反悔。短暂慌乱之后，李春芝委托律师应诉，决心为儿子保住房产。

庭审中，李春芝的代理律师向法庭出示了一系列证据，包括李春芝和王波就房产分割进行协商的微信聊天记录、王波之前的还房贷记录、李春芝养育儿子的各项支出等，证明两人签署的离婚协议真实有效，是经过充分协商后达成的，不存在欺诈行为或双方不认可的内容。同时，当初见证李春芝与王波签署离婚协议的律师也作证称，两人签署离婚协议是完全自愿的。李春芝的代理律师认为，离婚协议中约定的赠与行为，与一般的赠与行为有所不同，因为其中牵涉到抚养权等一系列问题，既然当初的离婚协议真实有效，原告就应履行协议，不能无故反悔。

法院经审理认为，离婚协议中的赠与行为，是通过离婚协议进行约定，并非单独的赠与合同，其与夫妻共同财产分割、夫妻关系解除、子女抚养等一系列离婚问题是有机整体。而夫妻双方达成的关于夫妻共有财产处分等问题的协议，往往是以解除夫妻关系为目的而订立的，离婚协议中双方将共同财产赠与子女的约定，应视为一种附条件的赠与行为。因此，夫妻任何一方都不享有对赠与的任意撤销权，否则，离婚协议的整体性会受到破坏，还可能对依法履行约定的一方造成实质上的不公平。所以，本案中原告对其与被告签订的离婚协议中关于财产赠与部分的约定，不享有任意撤销权，应当按照协议约定履行赠与义务。

另外，虽然《中华人民共和国民法典》第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第70条规定：“夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”

最终，法院依法做出判决：驳回原告的诉讼请求，原告应继续依照离婚协议约定按时支付房贷、如期配合被告办理房屋产权过户手续。

（文中人物均为化名）

【编辑：冯士军】