中小户型住宅设计存在的问题及设计方法

文／林碧瀛 珠海华发建筑设计咨询有限公司上海分公司 上海 200040

引言：

目前中小户型住宅设计形式比较简单，已经不能满足市场与人们提出的需求。所以，增压改进中小户型设计，引入先进设计理念，合理应用各种设计方式，把住宅各项功能区有机整合起来，使之品质大幅提高，保证可以为居民提供更为舒适、经济的居住场所成为研究重点。

1.现代中小户型住宅的优势分析

（1）现代中小户型住宅设计注重空间的合理利用，通过巧妙的布局和设计手法，采用高层建筑、多层楼梯、紧凑的户型设计等方式，使得每平方米的土地能够得到最大化的利用。这样一来，可以在有限的土地面积内容纳更多的居住单位，有效满足城市居民的居住需求。同时，人均土地利用率的提高也有助于减少对农田和自然资源的占用，实现可持续发展。

（2）相较于传统的大型住宅，现代中小户型住宅的总价通常较低。这意味着购买这类住宅的消费者可以以更低的价格拥有自己的住房，减轻了购房者的经济负担，使得更多的人可以进入房地产市场，实现住房的自有化[1]。此外，购房者在购买中小户型住宅后，能够将原本用于购房的资金释放出来，用于其他消费领域，从而扩大消费范围，促进经济发展。

（3）现代社会出现了越来越多的特殊家庭结构，例如丁克家庭（无子女家庭）、老年夫妇、LGBT 群体组成家庭以及不婚主义的独居群体。这些家庭结构对住房需求具有特殊性，提出了不同的居住环境和功能布局要求。中小户型住宅的设计通常灵活多样，可以满足这些特殊家庭结构的需求，例如提供独立的工作区域、灵活的空间划分、细致的隐私保护等。这样一来，中小户型住宅为特殊家庭结构提供了更为适合他们生活方式和需求的居住选择。

2.中小户型住宅设计普遍存在的问题

2.1 无效空间较多

中层居民在购置房屋时，除了注重建筑的户型与面积之外，还更加注重建筑的实用性和经济性。他们希望能够购买到价格合理、功能完善的住宅，因此，建筑企业需要在满足居民需求的同时，控制价格，确保房屋的性价比。大户型住宅尽管面积较大，但经常存在设计不当导致一些空间无法得到充分利用的情况，使得居民无法充分感受到空间的舒适度和实用性。而在中小户型设计的方面，无效空间问题尤为突出。设计人员未能充分考虑到住户的实际要求，缺乏对户型规划的深入分析。结果，一些房间的布局过于拥挤，走廊和过道的设计不合理，导致空间的有效利用率低下，使得居民在使用过程中感到不便。再加之未能考虑通风、采光等方面的需求，使得设计方案存在严重缺陷，整个住宅品质也因此降低。

2.2 常见住宅使用空间面临突破人体尺寸下限

由于住宅的总面积为有限的，增加某些模块的面积必然会导致其他模块的面积降低，这就可能造成一些使用空间过于拥挤甚至无法满足人体尺寸需求的情况。例如，在厨房中，操作台太过狭窄会给烹饪带来诸多不便；卫生间空间狭窄则可能使得安装推拉门后变得难以舒适使用；卧室衣柜门的开关不方便也会影响日常生活。因此，如何在有限的面积内实现各使用空间的均衡和舒适性，以及按照不同住宅风格保留关键的尺度空间，成为住宅设计中亟待解决的重要问题[2]。

2.3 住户自我参与度降低

在开展中小型住宅建筑的设计工作时，最为重要的目标便是让居住者可以获得舒适的居住环境，但是目前许多中小型住宅设计存在一个共同的问题，即缺乏个性化，过于统一化的设计导致住户的参与度相对较低，居住者在住宅设计方面无法充分满足自己的个性需求和喜好。

2.4 建筑大背景下自身的限制

中国作为一个人口众多的国家，人均土地占有量有限。为了合理利用土地资源，政府严格依照有关政策实行规划和开发，始终秉持节约的基础政策。大多数政府部门要求在当地土地开发过程中，中小住宅必须占有固定比例，这样做旨在提供适宜的居住环境给那些经济条件较为困难的人群。然而，尽管社会经济水平呈现高速发展的态势，人们的生活水平不断提高，对于居住环境有了许多新要求，但建筑市场更注重质量控制，而对于户型设计等细节方面的关注相对较少，建筑设计人员欠缺对中小户型的认同和创新。与此同时，政策制定者和管理人员也未面向中小户型制定相应的规范标准。这使得中小户型的设计缺乏可行的指导和规范，限制了设计师们的发挥空间[3]。

3.中小户型住宅建筑设计的相关对策

3.1 室内空间设计

3.1.1 室内空间的可变性

传统的固定实墙设计限制了室内空间的可塑性，而采用灵活的空间划分方式可以根据家庭结构和居住需求的变化进行调整。通过使用家具或砌筑隔断等措施，可以创造出丰富多样的室内布局，使得住宅能够适应不同居住阶段的需求。在套型拓展设计中，竖向延伸是一种常见的手法。通过增加住宅的高度并设计为双层空间，可以有效地扩大可用面积，进一步丰富住宅的功能。这种设计方式不仅能够提供更多的空间，还能够节约建筑成本，使住宅更加经济实惠。在模糊空间定义和多变功能的设计中，注重的是室内空间的灵活转化和多样化的使用方式。例如，客厅和书房空间可以相互转换，根据居住者的需要来改变功能。这种灵活性使得住宅能够适应不同的活动和需求，提供了更多的选择和可能性。考虑全生命周期性是现代住宅设计的一个重要理念。即在设计过程中要考虑到住宅的整个生命周期，包括不同阶段和时期的居住需求。通过提高室内空间的可变性，可以使住宅在多个阶段都能够满足居民的需求，并减少资源的浪费[4]。

3.1.2 室内空间功能的合并

在面对空间较小的设计场景时，设计师需要充分发挥创造力，以确保每一寸空间都得到最大化的利用。设计师可以通过合并功能区，采用全/半开放的设计方式，来打破传统的空间划分，从而创造更加通透、灵活的居住环境。这种设计理念不仅可以提高空间利用率，还能够为居住者带来更加舒适和自由的居住体验。针对材料的功能区，合理的分隔和设计可以使得空间更加流畅，同时避免给用户留下呆板的观感。还可调节室内空间形状，并采取各种分隔处理的手法，比如推拉式移门、开放式厨房和岛台的巧妙使用等，以优化空间布局，还能够使得空间更具灵活性和多样性，满足不同居住需求的同时，也为居住者创造出更加美观大方的室内环境。近年来备受欢迎的LDK 一体化布局，将客餐厅、厨房进行整体设计规划，不设置封闭隔墙，从而创造出更加开阔、自由的居住空间。此种设计手法不仅提升了空间的利用率，还改善了通风采光情况，缩短了家居动线，为居住者营造出更加便捷、舒适的生活环境。

3.1.3 加强室内空间尺度设计

其一，设计师需要基于住户居住需求的角度开展设计工作，深入了解他们的生活方式、习惯和偏好，以此为基础进行空间规划和设计。例如，在布局上要确保通风良好、采光充足，合理安排功能区域，考虑到人们的活动路径和流线，使得居住者在室内能够自由舒适地移动。

其二，中小户型的总面积较小，怎样合理进行空间规划为开发商应当着重关注的内容。设计人员应该精确计算使用面积，并减少未明确用途的建筑泡沫面积，避免浪费空间。同时，在功能分区的规划上，应当根据不同居住者的需求进行灵活安排，兼顾私密性和开放性，使得每个区域都能够得到充分利用。

其三，通过深入了解市场需求和潜在客户群体的特点，有针对性地进行设计，提供符合他们需求的解决方案。例如，对于年轻夫妇或单身人士来说，他们可能更注重灵活的空间利用和时尚的设计风格；而对于老年人或有孩子的家庭来说，安全性和功能性可能更为重要。因此，差异化的设计策略可以更好地满足人民群众的居住要求。而这便对设计师的专业水平提出更高要求。所以，必须强化对他们的技术与专业知识的培训，让其不断更新自己的专业知识，并及时掌握行业的最新发展趋势和设计理念。

3.1.4 各功能生活空间设计要点

在单元入口设计方面，应当考虑将其布置在住宅背面，从而保证具备充足的日照，并做好无障碍设计，以方便居民出入；对于楼梯间的设计，需要合理确定踏步、梯段等尺寸，以确保居民的舒适性和安全性；玄关作为过渡空间，既需要考虑保密性，又要兼顾堆放物品的功能；阳台作为休闲和休息的场所，需要在合理规划尺寸的基础上实行个性化设计，以满足不同家庭的需求和喜好；而对起居室进行设计时，需根据动静、洁污加以适当分离，以创造舒适的生活空间；卧室作为私密空间，除了需要同时满足通风和采光需求外，还需考虑如何确保良好的私密性，从而为居民提供一个舒适的休息环境；餐厅的设计需要尽可能提高空间感和采光效果，营造舒适的用餐氛围；书房的设计要保证具备良好的采光，并基于自然光线条件来合理规划桌椅等，以提高空间使用效率；厨卫的设计需要保证各类功能彼此独立，同时注重控制排水、燃气管道等铺设合理，从而提升使用的便利性和安全性[5]。

3.2 住宅公摊空间面积控制

对于住宅建筑而言，一梯两户的设计模式带来了诸多优势。首先，它可以显著提升室内的日照和采光通风效果，为居民营造出更加明亮、舒适的居住环境。其次，此种布局方式使得建筑的内部布局更为合理，为业内广泛使用的一种单元组合形式。然而，一梯两户的设计方案也存在一些问题，其公摊面积相对较大，使得购房者面临更大的经济负担，特别是对于经济实力交叉的消费群体而言，这可能会成为一项不小的负担。所以，针对这一问题，可以考虑使用一梯五/六户的设计方式，以提高住宅的使用系数，减轻购房者的经济压力。

除了调整户型布置方案外，还可以通过其他措施来降低住宅的公摊面积占比。一方面，可对提高住宅建筑的层数，以减少组合单元体系内电梯和楼梯的数量，从源头上降低公摊面积。另一方面，需要合理控制组合单元中的大堂、管井、前室和走道等公共区域所占的空间面积，严格规避核心筒中存在无效空间的情况，确保每一寸空间都得到有效利用，从而在不同层面上实现公摊面积的控制和最小化。

然而，需要注意的是，舒适的公共空间、良好的入户空间隐私性以及合理的交通空间布局，都是关乎居民生活质量和幸福感的重要因素。因此，在控制公摊面积的同时，也需要综合考量住宅的整体舒适性和居住体验，以实现经济性与品质的平衡。

3.3 善用住宅房屋赠送面积的可改造性

不同城市的房屋赠送面积形式展现出明显的地方特色，每个城市都制定了针对住宅面积赠送的具体规定，以满足当地居民的实际需求。在城市中，常见的房屋赠送方式包括阳台、飘窗和设备平台等，而一些城市还采用“绿化平台”等特殊性的赠送形式，为居民提供更多的空间利用选择。例如，在珠海市中，高比例的15%板率赠送为后期室内空间的装修装饰提供了极大的灵活性，使业主可以根据自身需求对房屋进行个性化的改造和利用。业主可以将厨房飘窗改建成厨房台盆，卧室飘窗可以拓展室内进深空间或设计成嵌入式柜体提供更大面积的收纳区域，同时客厅阳台也可以改造成全包式，从而扩大客厅空间，这些改造方式能够更好地满足居民对空间利用的实际需求。尽管这种改造赠送一般都是开发商的营销手段，但它同时也真切地满足了购房群体对于提高空间利用率的要求，为业主提供了更多的选择和可能性。

3.4 室内通风采光设计

室内通风采光设计是住宅建筑中至关重要的一环，通过科学合理的设计，可以有效改善室内空气质量，提升居住者的舒适感，并且对于减少能源消耗也有着积极的作用。首先，针对建筑朝向的选择，应充分考虑太阳运动规律，合理安排建筑结构与窗户布置。南向通常被视为较理想的选择，因为它能够获得最充足的日照和采光，但同时也需要注意控制太阳光辐射带来的热量，可以通过智能遮阳系统或植被遮挡等方式进行调节，以确保在夏季不会导致过热。其次，按照建筑选址位置与当地气候特点，合理设置室内风环境。通过设置通风口、改进门窗位置与形式，可以引导自然风进入室内，实现良好的空气对流，进而提高室内空气质量。在设计中还应结合再生能源利用，例如利用自然气流和通风来进行室内温度调节，从而降低对传统能源的依赖，提高建筑的能源利用效率。最后，选择合适的窗户类型和开启方式，可以有效控制室内外空气的流通，提高通风效果。同时，结合智能化系统，如智能感应窗户、智能排风系统等，也能够创造更为舒适的室内环境。

3.5 绿化景观设计

由于中小户型住宅建筑的面积较小、空间有限，所以要求在有限的空间内利用各种手段来构建美丽、实用的绿化景观。

（1）对于建筑立面，可以采取种植野葡萄、常春藤等植物的方式来营造立体式、多元化的绿化景观。这些植物生长迅速、易于维护，并且能够起到降温和防止阳光直射的作用。在选择植物时，应该根据建筑立面的朝向、气候条件等因素进行科学的选择和布局，从而取得最佳的绿化效果。

（2）对于建筑屋顶，可以设计屋顶花园，栽植低矮植物与花卉，不仅可以为住宅提供美丽的景观，还可以减少室内温度，从而节约能源。在设计屋顶花园时，应该考虑到屋面承重能力、排水等问题，在确保安全使用的前提下，最大限度地利用屋面空间，打造出一个美丽、实用的花园。

（3）在城市中，建筑物周围通常是水泥路面和高楼大厦，这样的环境容易产生高温。因此，对于建筑周边区域，可以栽植苗木与草坪来降低反射热量，有效地降低周围环境的温度，减轻城市的热岛效应。

（4）在进行住宅区绿地的规划设计时，可以选择设置下凹式绿地以及溢水口的方式，增加调蓄容积，降低雨水滞留。同时，设置溢水口可以将多余的雨水收集起来，用于绿化灌溉、路面清洗等用途，实现了水资源的循环利用。下凹式绿地中的植物需要适应较长时间的积水环境，因此在铺设时需要选取渗水能力高的土壤，并种植具有较强抗涝性的植物，例如细叶榄仁、千层金、花叶女贞、红花檵木、鸡冠刺桐、米兰等。

（5）对于住宅区域的路面规划设计，可采取透水路面，从而可以把多余的雨水渗透到地下，进而达到减缓城市排水压力和提升水资源利用率的目的。此外，透水路面还可以降低道路表面的温度，避免热岛效应的产生，同时还能提高道路的安全性和舒适性。

3.6 提高住户参与度

住户参与度的提高可以使设计更贴近居民的实际需求，从而实现人性化设计。对此，设计师需要采取一系列措施。首先，设计师应该与住户进行充分的沟通和交流，了解他们的生活习惯、家庭成员情况、爱好等信息，以便更好地为他们量身打造适合的住宅空间。其次，设计师应该鼓励住户积极参与到设计工作之中，可以通过组织住户参观其他住宅样板房，让他们了解一些基本的设计原则和规范，也可以通过开展设计工作坊等形式，让住户与设计师共同探讨住宅设计的方案。再者，设计师还可以引导住户发挥自己的创造力和想象力，让他们向设计师提供一些自己的创意和个性化的设计需求，这样可以使设计更加符合住户的实际需求，提高住户的参与度和满意度。最后，设计师在设计中还应该注重对住户的需求进行综合考虑，并尽可能地将这些需求充分体现在设计中。

结语：

总地来说，伴随新政策的逐渐推行，人民群众的居住理念变得更加理性，对居住品质的要求由过往单一追求更大的空间面积，转变成着重追求居住空间的功能多样化与完善性。对户型进行革新必将成为日后中小户型的一个明显改变。在今后的发展过程中，中小户型会充分展现出生活个性化、设计合理化、居住高品质的特征，在产品设计上做到功能健全、布局合理。要想提高中小户型设计水平，要求开发商确定设计方向，设计人员具备创新理念，政府部门编制可靠的管控政策等多个方面一齐发力。