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文章来源:涉斐讯“0元购”两平台被立案但钱去哪了? 发布时间:2019-06-19 09:30:08 【字号:

  美股周五收盘,微软股价下跌1.95%至109.57美元,总市值约8410.83亿美元。

  而与其合作的消费金融平台元宝e家,同样是上海寓见公寓的租金贷合作方。

  分散式公寓之困

  全场比赛,欧文39分7篮板6助攻3抢断1盖帽,其中,得分创造了赛季新高。他是制造超级逆转的最大功臣。但某种程度上,除了凯尔特人的老辣以外,太阳这群年轻球员也显露出了毛躁、冒失的弊。怕旁诖砬蛏铣鱿质,才给了凯尔特人逆转的机会。

  终场前41秒,欧文与杰森-塔图姆在三分线外挡拆,面对TJ-沃伦的防守,欧文出其不意,干拔冷射得手,将比分追至95-98。

责任编辑:李昂

  昊园恒业爆仓的原因与此前已经倒闭的几家公寓相似,因疯狂扩张而引发资金链紧张,在利用金融杠杆工具的时违规操作,并欺瞒房东与租客。更有意思的是,此前已经破产的寓见与昊园恒业都是同一家消费金融公司元宝e家的合作伙伴。

  由此看来,关于昊园恒业的争议一直就没停止过,但为何这家企业又能屡屡从争议中抽身,直至今日才爆仓?

  【TechWeb】11月11日消息,据国外媒体报道,微软今日在X018活动上宣布,将收购收购黑曜石娱乐(Obsidian Entertainment)和inXile娱乐。

  黑曜石娱乐曾在之前推出过《南方公园:真理之杖》以及《无冬之夜2》等知名游戏。上月,就有外媒报道微软将收购该公司。黑曜石娱乐是Interplay旗下的黑岛工作室于2003年解散后,吸收其部分成员而成立的一家美国电子游戏开发公司。

  此前,钛媒体在报道鼎家事件时就指出,由于收房成本高、租金回报周期长、缺乏造血方式、同质化竞争等先天性问题,驱使运营商必须通过规模效应来对冲成本。

  而在去年11月17日,网上出现一篇题为《北京1000多人建维权群,称陷中介圈套,交着房租却住不了房》的文章,文章中直指昊园恒业有欺骗租客行为。对此,昊园恒业回应是同行的恶意竞争,为故意抹黑。

  与寓见爆仓事件一样,在昊园恒业资金链断裂的全过程中,租金贷成为了众矢之的。但长租公寓爆仓的根源,并非是租金贷之罪,问题的症结在于分散式公寓的模式。

  而站在风口上的昊园恒业,也将资本的游戏玩到了极致。

  2017年7月,昊园恒业法定代表人王四会名下的大熊公寓就因有客户租期未满却发现自己的房子已经被再次出租;有租户刚交完下个季度的房租却被赶出,租金和押金未退;以及租客使用租金贷无法解绑的问题遭到维权及曝光。

  据财新报道,10月27日,近两百名租户聚集在北京昊园恒业房地产经纪有限公司总部,围堵其负责人,对峙从当日早晨到次日午后。数名租客表示,每月按时交付房租却被房东赶出住所。而房东则称,并未如期收到房租。

  一方面昊园恒业利用租客信息套取租金贷用做扩张资金,而在收购大批中小中介机构后又获得了更多的租客,继续套现。此外,为了追求利益的最大化,昊园恒业在本不允许存在隔断的北京市场大肆改建隔断与群租房。

  “消费金融平台很可能与长租公寓运营商一道完成了这次的共谋。”一位不愿透露姓名的业内人士此前在接受钛媒体采访时表示,尽管企业在租客退租或者更换金融机构时承诺取消合同且不影响征信,但实际上只是由企业负责分期还款,而租客与金融机构间的债务关系并未解除。“至于征收短信的发送与否,一般机构的后台都有自己的选择权”。

  更可怕的是,面对寓见、昊园恒业的利用租金贷反复割租客韭菜的做法,元宝e家起初只做看客,在公寓爆仓后,迅速变脸,向被公寓方套路的租客、已退租人员反复催款。

  至此,欧文在关键时刻用3分1抢断1助攻,抹平了22分的鸿沟。个人单节12分2篮板3助攻,带领球队打出一波35-20的进攻高潮。

  钛媒体在启信宝查询得知,11月5日,昊园恒业已经被工商行政管理部门列入经营异常名录。

  当然,比赛还没有结束。加时赛中,欧文连续用个人单打能力给太阳带来威胁,与此同时,他还不忘串联队友和防守施压。整个加时赛,欧文6分2助攻1抢断1盖帽,几乎是一人与太阳全队作斗争。

  合理的金融工具应该规范利用,然而从寓见、鼎家、昊园恒业这几起爆仓事件,我们能够发现,消费金融平台对于租金贷的用途无法追溯,而且针对合作的公寓方并没有建立相应的风控体系。

  上半。厝宋迕追⒔鲇锌-欧文一人得分,替补球员在进攻端的火力有限,太阳趁机将比分拉开到20分以上。尽管如此,凯尔特人还是继承了绿衫军坚韧的传统。第三节开始后,随着球员们逐渐找回进攻手感,逐渐将比分迫近。其中,欧文更是独自扛起了进攻的大旗。

  根据企查查,昊园恒业法定代表人王四会不但控股了13家公司,与其相关联的企业有49家。在这些由王四会担任法人以及任职的公司中,涉及风险高达267例,并有24项经营异常风险。

  昊园恒业腾挪术

  2018年4月,昊园恒业四季青店也因为与2017年相同的问题遭到租客和房东上门追债。

  北京时间11月9日,凯尔特人经过加时,以116-109取胜太阳。虽说比分差距不大,但凯尔特人这一场的胜利,真可谓是大起大落,跌宕起伏。

  显然,监管部门的通报批评并没能阻止昊园恒业收手。

  昊园恒业犹如一张大网,控制着北京租房市场近10万间房。有不少退租的租客告诉钛媒体,自己明明已经从昊园恒业的公寓退租,但换了新的长租公寓后发现,最后还是没能逃出昊园恒业的五指山。

  8月13日,在国家发改委、中国人民银行指导,国家信息中心主办的“信用中国”发布的失信黑名单中,昊园恒业赫然在列。执行法院是北京市第三中级人民法院;失信具体情形为“违反财产报告制度”。

  钛媒体在相关报道中发现,由于收房过多,并已过租房旺季,昊园恒业空置房源就达7000多间,空置率达到了14%,高于10%的行业平均水平。另外,昊园恒业以“N+1”形式改造房源的做法本就违规,加之去年低,政府大规模清查出租屋隔断间,在这次清查活动中,昊园恒业共有8000多间房源被砸掉隔断,损失超亿元。

  有的租客在缴纳了押金及几个月的租金后被赶出了租住的场所;有的使用了昊园恒业推荐的元宝e家提供的租金贷,解绑后仍收到还款提示,甚至在征信系统上被显示逾期;而房东则被拖欠了许久的房租,维权的过程一度引发了肢体冲突。

  钛媒体了解到,昊园恒业管理的长租公寓数量超过10万间,在通州地区的长租公寓覆盖率达到70%,朝青板块覆盖率达到50%。所涉及的租客、房东、租金贷金额也远远超过了此前几家已经爆仓的长租公寓运营商。

  作为房屋租赁市场的衍生领域,野蛮发展的长租公寓市场已经走向失序。随着企业爆仓的规模的增大,行业的大洗牌已避无可避。

  从鼎家、寓见、昊园恒业爆仓就能看出,逐利的商家既不能安分守己的赚取应得的服务费,也完全无法做到合理合规的使用租金贷形成的资金沉淀。

  可以预见的是,以分散式公寓为代表的长租公寓,接下来将面临更严格的监管整治。(本文首发钛媒体,作者/高梦阳)

  而生死时刻,凯尔特人以97-100落后,欧文在太阳两人合围的情况下,从狭小间隙中分球给侧翼的马库斯-莫里斯。后者顶住压力,命中了这记扳平比分的空位远射。

  这两家并不是微软今年收购的第一批工作室。在今年6月举行的E3大展上,微软就公布了全新组建的游戏开发团队The Initiative,收购Playground Games工作室以及在收购Ninja Theory工作室、Undead Labs工作室和Compulsion Games工作室的计划。

  钛媒体注:终于,昊园恒业还是没撑过去。

  inXile娱乐是美国电子游戏开发商,由参与创办Interplay Productions的布莱恩法戈于2002年后期建立。公司位于美国加利福尼亚州纽波特比奇,专门创作电子角色扮演游戏。inXile娱乐曾开发《冰城传奇》等知名游戏。

  现实还是结结实实的打了昊园恒业的脸。

  今年3月,北京市住建委对房地产中介机构开展专项执法检查时,已初步查实北京昊园恒业房地产经纪有限公司等30家房地产中介机构存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题,并通过官网曝光了30家机构名单。

  在被北京住建委通报的同时,昊园恒业仍然在疯狂扩张,将3月倒闭的上海长租公寓品牌“爱公寓”以1.2亿元100%股份收购。

  迟来的爆仓

  4月26日,昊园恒业又因占用、挪用或者拖延支付客户资金被北京工商行政管理局通州分局?30000元。

  对于分散式公寓运营商而言,不扩张就意味着被同行挤垮,但过度扩张又会反噬资金链,一旦资金链断裂企业仍然会出局。由于缺乏有效的融资渠道,行业中的中小品牌唯一可依靠的只有租金贷形成的租金池。

  接着,欧文与杰伦-布朗在上线夹击德文-布克,成功抄截并形成快攻,最后由布朗补篮得手。

  同时,昊园恒业存在公司账户和私人账户混用情况。租客如果不使用租金贷,即按“押一付十二”的方式支付房租。租约合同显示,收款方为昊园恒业实际控制人的个人账户,支付方式包括微信、支付宝和银行转账。

  更有甚者,为了完成KPI获取更多的提成,部分昊园恒业员工暗自举报自己经手出租的房屋是群租房,被举报的租客只能再找中介租房,进而再次陷入中介的租金贷套现陷阱之中。

  根据公开信息,昊园恒业注册成立于2014年1月,2016年6月正式运营。而从2016年成立至今两年间,昊园恒业并购了至少52家中小中介公司。尤其在2017年,就并购了近20家行业品牌。

  近一个月,房东、租客与昊园恒业恩怨集中爆发。

  显然,面对这样的生死悖论,昊园恒业选择了资本游戏,将旨在解决公寓、租客、房东多方资金压力的租金贷,成功异化成自己的敛财手段。

  但在扩张房源的过程中,就不可避免的会有两个问题:空置率过高,以及资金链紧张。

  据中国房地产报的报道,针对昊园恒业的维权事件,从2017年就已开始。

  文/高梦阳

  另外,钛媒体在启信宝查询昊园恒业的风险信息时发现,与昊园恒业有关的裁判文书有近40份,其中有32份是其因房屋租赁合同纠纷被起诉。

  也就是说,昊园恒业有一万多间房源的投入打了水漂。

  截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫以及昊园恒业外,全国至少已有10余家长租公寓机构先后爆仓。

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  但失信黑名单公布后,昊园恒业仍在营业。10月13日,又有100人左右的租客及房东到昊园恒业总部进行维权。

  其中包括:大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓、宏源嘉业、昌泰地产、美澳地产、i住公寓、坞托邦精品公寓、万兴伟业、挚信伟业、万胜佳和、兴家助业、友家伟业、京城广厦加盟店、兴兴家业、天成地产等。公寓管理数量也从原来的5万余间,增加到7万间,在2017年年末房屋管理数量突破10万间。其在通州板块覆盖率达到70%,朝青板块覆盖率达到50%。

  昔日的创业风口,如今已成为黑中介敛财的手段,而违规发放租金贷的消费金融公司,俨然成为昊园恒业们的帮凶。

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