央行紧缩房地产信贷背后的四种声音

中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》的出台，引起中国房地产界的一些人士意绪难平。

北京万科总经理吴有富虽然一再声称，对这种“上海生病，全国吃药”的做法有无必要持保留态度，但还是承认“这种做法对购房者的心理预期打击很大；对房地产中小企业有不良影响。”

中国房地产业面临重新洗牌？

新的房地产贷款政策出台后，业界分析人士认为，这将导致中国房地产业的重新洗牌。而且也有知情人士声称，广州已有一批中、小房地产企业因此受到影响。

吴有富说，该文件的出台，对大型、资金充足的房地产企业好一些，但对资产负债率高和自有资金不足的中小企业会有不良影响。总体来看，从某种意义上可能会促进房地产企业向更大规模聚集，将导致中国房地产业的重新洗牌。

对央行的紧缩房地产信贷政策，中国住宅产业商会会长聂梅生虽然表示“震惊”，但同时指出，中国目前3万多家房地产开发企业，良莠不齐，一些企业完全依赖银行贷款运作。通过紧缩房地产开发贷款，必然促使规模小、资金实力较弱的房地产企业退出市场。

拓宽房地产融资渠道指日可待？

就在业界议论央行房贷新政的同时，房地产界的专家们对拓宽房地产融资渠道的呼声颇为值得关注。

中国房地产协会副会长顾云昌说，近日银行出台的紧缩房地产贷款政策，是为了加强金融监管、堵塞金融漏洞，但央行在收紧房地产贷款的同时，也应思考如何拓宽房地产企业的融资渠道。……