解读地产新政

陆　建

房地产业的宏观调控很有必要，但在政策上应该区别对待，不应该上海感冒，全国吃药，更不应该将稳定房价提高到政治的高度

近期，中央关于遏制高房价的一系列政策组合拳相继出台，先是调高了住房信贷，接着，部分地区银行又相继停止了住房转按揭业务，提高了贷款卖房的首付比例。而效力一直比较明显的国务院一纸通知，让中国的房地产市场变得更加复杂。《新财经》特邀国信证券地产分析师方焱和中地不动产评估有限公司经理王军艳两位业内专家，对中国地产政策的焦点问题进行了深层次解读。

到底需不需要调控

王军艳：并不是说房地产市场不需要调控，但应该根据房地产市场的特点，重点放在政府该做什么，能做什么，怎么做上面。政府可以规范房地产市场秩序，规范透明开发销售环节；可以健全银行管理体制，加强风险防范能力；可以放弃与民争利，降低房地产相关税费；可以加大“廉租房”和经济适用房建设解决低收入群体住房问题，等等。但惟独人为地干预市场不需要做，也做不好。政府去年“托市”的失败可谓前车之鉴。人为干预的主观性和随意性只会使刚刚起步的房地产市场重新笼罩浓厚的计划阴影，蹒跚学步的国有商业银行失去了在市场风浪中锻炼的机会；而弱势的购房者在扑朔迷离的房地产市场中更是找不着北。

方焱：当前调控地产当然很有必要。政府出台房地产宏观调控政策的基调，自然是希望房地产业健康、平稳发展，从而带动中国经济的持续增长。……