俯瞰房价最低谷

杨少锋

一线城市房价至少还要跌10％－15％。

近期来自媒体的稿约很多，大部分都是要求笔者判断下半年房地产的走势。笔者是房地产界著名的“空军”。作为行业的一分子，不景气同样对我的公司造成一定的困难，身边众多的同行好友也一再建议改口，但是我还是不得不说，房地产整体形势还将恶化，2008年下半年一线城市房价还将下跌10％－15%。

房价的拐点，实际上在国内绝大部分一线城市由几大上市房地产公司屯房、屯地带动的一轮房价暴涨周期中已经埋下祸根。从2007年5月开始，随着万科、保利、合生等上市公司在全国疯狂地屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短几个月内迅速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”。

楼市的定价权在于开发商，所以房价这一不动产特殊商品的价格，并不能反映这种商品当时真正的市场价值。所谓的房价，反映的只是某一特定历史时期卖方双方的预期。也就是说，不是房子真的值这么多钱，而是在这个时候开发商认为它可以实现这么多的利润预期。

然而，在真实的市场，商品的价格不能长期脱离它的实际价值，短期脱离之后必定合理回归。房价翻番了，老百姓的购买力并没有增加，价格不合理地上涨，其代价是一定的需求萎缩。以北京为例，2007年是房地产行业最火爆的时候，许多楼盘一度都出现抢购热潮，然而从全年数据看，2007年北京楼市成交量在12万套左右，相比2006年同期的16万套少了四分之一。……