楼市有点暖

郇　丽

敏感二套房

3月5日上午，温家宝总理在政府工作报告中说，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

一时间，媒体、网络的论坛、贴吧纷纷传递这条消息，有的说官方已经松绑“二套房贷”，有的说温总理讲话扫清了房地产市场阴霾等等。如果这消息是真的，最欢欣鼓舞的是房地产商。

SOHU中国总裁潘石屹在接收《京华时报》记者采访时说：“温总理在这次政府工作报告中，明确了对第二套房的按揭贷款要比照第一套房的执行，对房地产市场是一个重大的利好消息。”

潘石屹的言论立即招来强烈的反驳，财经评论人牛刀在其博客中写道：地产界的专家一起来炒作温家宝的讲话是可笑的。凭潘石屹的水平，不可能理解不了温家宝总理的讲话和已经出台的政策的一致性，蓄意歪曲到如此的地步，其误导市场之心，昭然若揭。

这一年多来，房地产市场的交易胶着状态，房地产市场上救市与不救市的激辩是一股不小的力量，空方始终在呐喊：“投资者要坚持住，千万别买房。”地产界又总在吆喝房价到底论。

自从房地产无缘于“十大振兴产业”，“二套房贷”成为地产界最大的期盼，也成为市场激辩力量最热闹的话题。

按照官方解释，“二套房贷”指第二次贷款购房不享受优惠利率，优惠不优惠之间利率相差50％，月还款相差几千。目前5年期以上的贷款利率为5.94％，打7折后为4.158％，而上浮10％为6.534％。以30万元贷20年期为例，按照等额本息还款法，首套房月供1843.015元，本金加利息总额为44.23万元。……