中国式次贷危机 不会发生

卞洪登

《环球时报》上周刊登了一篇题目为“当心出现中国式次贷危机”的评论文章，其中的观点笔者无法认同。难道说，中国刚从春节后的小阳春回暖过来的房地产又要崩盘了？当然不是！从各类新闻媒体报道中不难看出，中国房地产反弹强劲和价格回升较快的仅有北京、上海之类的大城市和深圳、三亚等具有稀缺资源优势的少数地区和特别城市。而全国2900多个大中小城市的绝大部分地区经济仍然在缓慢地恢复元气。

中国没有次贷危机基础。目前，随着中国经济复苏，房价上扬，各种打压房地产的呼声四起，“当心出现中国式次贷危机”的文章里称，“次贷式泡沫和泡沫破裂的危险，在房地产市场中存在，且越来越严重”。但是事实上，中国的经济泡沫并不是像作者担心的那么糟糕。许多地方经济和房地产企业还在盼望着经济形势全面热起来。如果仅凭现在少数地区城市的房地产热销和少部分房企捂盘现象，就盖棺定论说中国房地产经济又快到了“泡沫破裂的危险”地步了。那样就会把中国政府刚刚下决心启动的一揽子振兴经济计划打乱了。

作为一个影响全球经济的大国，决不能看见一点房地产回暖迹象就往身上泼冷水，更不能过几天好日子就“瞎折腾”。对待中国阶段性的信贷宽松政策，我们应该给予正面理解，尤其对1-5月份集中放贷5.8万亿的现象，对银行抗御风险的能力要有信心。正如上面提到的那篇文章里说的那样：中国现在尚无次贷现象。尽管有6家银行出现过300亿违规房贷，占比例也仅有0.5%左右。由此可见，中国金融大局仍然是好的。尽管出现捂盘和价格回升迹象，那也是房市回暖中的一种现象而已。但决不能抓住这些不尽人意的现象，而去兴师动众阻击全国经济的回升。

过去，曾经有人喊口号要求大家捂紧钱袋子两年不买房，那么现在也应该容许有潜力的房企捂盘和涨价的营销策略出现。至于他们将来把房子捂在手中，高价卖不出去则是自作自受，大可不必为这种现象大动干戈。总之，在中国现有人均不足30平方米和市场旺盛需求情况下，绝不会出现美国人均97平方米那样的次贷危机。

中国城市化进程还有60%上升空间。中国自从1979年实行开放以来，把一个只有10%城市化的大国增长到40%。从理论上讲中国现在与100%的新加坡相比还有60%的城市化增长空间。与欧美国家95%城市化率相比，还有55%的增长空间。即使按照中国粮食安全需要保留30%务农人口，那么未来还有30%城市化率的增长空间。这个数字正好与前30年增长30%城市化率相当。如果参照前30年房价增长10倍的惯例展望，在未来30年新一轮大建设中，理论上还有10倍的房价增长空间。但由于中国拥有2亿多户农民小产权廉价存量房，一直没能准许进入市场流通。一旦有朝一日政府下决心准许拿出来平抑城中的高房价。中国就不会再次出现房价涨10倍状况。但是我们应该做好心理准备，未来中国房价翻两番还是可能的，即使是这样，中国的房价在相同水平的国家里还是有竞争力的。▲（作者是亚太城市发展研究会秘书长。）