天津东疆保税港区物流地产市场营销

肖希江

0引言

面对国内外的复杂形势和严峻挑战,天津港在认真总结近年来快速发展的成功经验的基础上,科学分析当前面临的新形势和新任务,初步确定新形势下建设世界一流大港战略的目标体系、发展思路和工作重点,提出今后一段时期大力推进体制和机制改革创新、全面加快4大产业(港口装卸业、国际物流业、港口地产业和港口综合服务业)发展的总体思路,为加快世界一流大港建设奠定坚实基础。随着天津东疆保税港区首期封关运作的顺利进行和招商工作的逐步展开,作为4大产业之一——港口地产业重要组成部分的物流地产业引起业内人士的广泛关注。

1物流地产业概述

1.1开发模式

物流地产商根据客户需求,选择合适地点建设物流设施,出租给制造商、零售商和物流商等客户。物流地产商只负责地产投资开发和物业管理,日常物流业务由客户自行操作,因此物流地产商的本质是地产商而非物流商。但物流地产商与普通房地产商也有区别,主要表现在:普通房地产商通过出售房屋获取收益,而物流地产商通过出租物流设施获取收益,并对其进行经营管理,确保物流设施持续增值。

1.2销售对象

物流地产业的销售对象包括物流企业、加工制造企业、零售企业和商品展销企业等。

1.3经营模式

根据投资和经营管理主体的不同,物流地产业的经营模式可分为以下5种:(1)以物流地产商为主导,将地产租售给物流商并由物流地产商代其管理;(2)物流地产商自有地产,自行经营管理;(3)物流地产商与物流商直接合作经营;(4)由第3方牵头,联系物流商与物流地产商合作经营;(5)以租代售。……