楼市投机性与供需失衡无关

国家统计局网站10日发布消息称，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%。中国城市房价的持续飞涨让居民连呼吃不消，也让围绕楼市价格的争论达到白热化。很显然，认为中国楼市存在越来越多投机性、房价处于泡沫化状态的人数占绝对优势，但持反对立场者人数虽少得多，声音却并不虚弱。

在不认为房价虚高的声音中，有人称，房价之所以如此之高，是因为供需关系不平衡，中国人口多，房、地资源相对缺乏，加上城市化进程日益加快，住房需求与日俱增，房价的上涨是不可避免的，一些人甚至喊出“大中城市每平方米30万不算贵”的豪言壮语。

这种“供需支持房价”说，看似有理，实则经不起推敲。在如今的中国大中城市里，房价已被哄抬到普通收入家庭一辈子不吃不喝，也未必买得起的价位，被城市化进程卷入的“新城市人”虽然最需要住房，却也恰是收入最低、购买力最差的一群人。所谓需求，首先得有相应的购买力、消费能力，买不起的东西再怎样需要，也只能望洋兴叹。因此，不能说缺房的人多了，城市化进程加快了，房源少了，供需关系就足以支持高房价。

“供需支持房价说”在很大程度上，不过是盖楼者、炒楼者的一种伪装、一种借以摆脱社会舆论指责的遁词。那么，究竟是什么在支撑楼市投机性？笔者认为，市场中流动的大量投机资金才是关键。

由于中国民间投资渠道不畅，加上“买房保值”观念根深蒂固，许多手中握有大把现金、却又不知该投向何处的人，自然而然地将目光投向楼市。金融危机爆发后，各级政府放松银根和信贷，本意是刺激内需，扶植实体经济，但一些得到资金的企业和个人认为实体经济来钱慢，甚至可能因市场的萎缩而血本无归，不如炒楼立竿见影、一本万利。由于投入楼市的购买力主要目的是牟利、增值而非自住，他们必然会想尽一切方法让楼价早升、快升，一些境外“过江龙”资金见内地楼价涨幅如此惊人，便也想尽办法绕开外汇管制壁垒，快进快出，赚一把快钱，这自然让本已充溢投机气息的中国楼市，变得更加泡沫十足。

此外，一些地方政府和信贷部门的本位主义意识，也助长了这种楼市炒作的风气。由于地方财政的相当一部分来源，是“批地”所获的土地使用税，楼市越火爆，“批地”的需求量自然越多，且“批地”的价位也会水涨船高。去年年底之前，中国楼市曾出现短暂冷却，彼时“批地”衙门前门庭冷落，价格也难以高企，个别地方部门如坐针毡，甚至不惜和上级政策唱反调，私下出台一些“鼓励性措施”。当中央出于稳定经济大局考虑，实行适度宽松货币政策后，这些地方部门觉得“紧箍咒”被取消，胆子自然更大，“批地”的步伐加快、价格太高自不在话下。今年许多地方“批地标王”层出不穷，地块价格屡创新高，囤地现象再现江湖，个别城市甚至出现“批地”均价比去年同期翻7番的惊人纪录。自去年底以来，一些信贷部门放松了房贷政策，这虽然有积极、合理的考量在内，但无疑也让炒楼者投机的底气更足、胆子更大，让楼市的投机气氛更浓。

此外，一些单位、地方和个人将楼市的炒作视为快速提升GDP的终南捷径，对已经出现的过度投机和泡沫化警告置若罔闻，也助长了楼市过度投机的歪风。

事实上，由于对全球性金融危机的恐惧，亚太各国自去年底普遍放松银根，加上国际热钱的涌入，楼市投机性普遍明显增加。据韩国《朝鲜日报》的相关统计，在香港，公寓销售价格在今年二三两季度上升14%，在新加坡，三季度私人住宅价格比二季度增长15.8%，甚至在亚洲以外，一些受金融危机影响较小的国家，如加拿大，借助银根宽松而炒作楼市、哄抬房价的现象，也在沉寂一段时间后再度抬头。

而由于中国“救市”力度最大，经济恢复形势最好，楼市投机者的胆子也就最大。《朝鲜日报》的报道称，今年1-3季度，中国城市平均房价竟涨了37%以上。

诚如IMF日前一份报告中所警告的，亚洲某些国家（自然也包括中国）楼价已与供求关系无关，而纯粹因资金涌入过多而飞速上升，当有关部门意识到应该控制房价、抑制楼市过度投机时，就应对症下药。只有如此，才能让整治真正收到预期效果。▲（作者是北京学者。）

沈建真