屋面防水工程质量分析和控制措施

何奕 蔡永钢

（杭州复兴建设集团有限公司，浙江 杭州 310000）

1 前言

屋面防水工程的质量好坏，直接影响到建筑物的使用功能和寿命，关系到人民生活和生产能否正常进行，历来受到人们的普遍关注和重视，但就现状来看，屋面防水工程仍然存在着不少质量问题。如何提高屋面的施工质量，克服质量通病、保证不漏，是广大建筑工作者研究的一个新课题。

2 屋面防水工程产生质量问题的原因

2.1 设计方面

设计是屋面防水工程的首要环节。如果设计人员确定的防水方案不科学，选择的防水材料不恰当，细部构造不合理，将会增加防水施工的难度，出现工期长、费用高的现象，甚至还会使屋面过早地产生渗漏。因此，防水设计是确保屋面防水工程质量的前提。屋面防水工程设计主要存在着以下问题：

对屋面防水工程质量的认识不够。有些设计人员设计的图纸只习惯于文字说明，既没有将屋面工程作为重要的分部工程，又没有详细地设计施工图纸，也没有给出做法大样，从而严重制约了屋面防水工程质量的提高。

屋面排水设计不合理。屋面防水设计应重视排、防结合，才能起到较好的防水效果。如果不重视排水或排水不畅，使屋面长期处于水的侵蚀中，会加速防水层的老化和霉烂，使防水层遭到破坏。目前，多数设计人员在设计中未能根据当地的气候条件、暴雨强度、屋面汇流面积等因素确定雨水管的管径和数量；同时对屋面的汇流分区、排水坡度，包括天沟或檐沟的排水坡度，表达也不够清楚。

防水层厚度不确定。根据屋面的防水等级，确定屋面的防水标准、设防要求、防水材料的种类、道数、厚度和构造要求，是屋面防水工程设计的重要内容。但是，设计人员往往忽视这些内容。有些设计人员的施工图中仅注明了防水材料的名称，而对其厚度并没有具体的要求；有的则只写上“三毡四油”，不仅未注明防水材料的厚度，甚至连选用材料也未注明，造成施工时无所适从或随意施工的现象不断发生。

防水材料选择不当。有些设计人员不熟悉防水材料的性能，仅从厂家说明书或现有的资料中查找选用；有些设计人员甚至从未见过自己所选用的防水材料，将不相容的材料组成了多道防水，这也是造成屋面防水工程质量问题的又一重要原因。

找平层的设计不够细致。为了使屋面防水层与基层紧密结合，减少因温差、变形和负荷对防水层的不利影响，找平层应平整光滑，具有较高的强度，并且应设置分格缝。目前，多数图纸未将找平层的技术要求、分格缝的划分、分格缝的填嵌材料等内容表达清楚，致使找平层厚度不足、未设分格缝或分格缝内没有填嵌密封材料，甚至有的将屋面一次性抹光作为找平层。

2.2 施工方面

施工质量低劣是造成屋面渗漏的主要原因之一。笔者对屋面防水工程施工质量进行检查时，发现存在着以下几个方面的问题。

找平层与细部节点施工质量低劣。找平层作为防水工程的第1 道工序，施工要求应与基层粘结牢固，表面应平整光滑、强度高，为防水层的施工奠定基础。但是，有的工程将浇注的屋面混凝土板一次性抹光作为找平层，这样做不仅厚度不足，而且又不设分格缝；有的工程水泥砂浆找平层表面平整度较差，凹坑积水，面层粗糙不光滑。由于屋面找平层均暴露于室外，夏季烈日暴晒、冬季冰霜侵蚀，如果不采取有效的覆盖养护措施，往往会产生表面酥松、脱皮起砂、空鼓开裂等严重的质量问题；有的工程细部节点的阴阳角未做成圆弧状，致使防水层在施工时就已出现裂纹。

防水层的厚度未达到规范要求。有的工程防水层的厚度达不到规范规定的要求，尤其是防水涂膜的厚度及沥青胶结材料的厚度不够，且涂刷不均匀，厚薄不一。有的工程重点防水部位的附加层没有做，且收头位置的做法也不正确。

未设置施工隔离层。当屋面保护层采用水泥砂浆、细石混凝土或块体材料时，防水层与保护层之间应设置隔离层。有的工程将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样会因温度、变形和负荷等作用极易破坏防水层。

3 提高防水设计质量

设计屋面防水应满足以下要求：屋面应形成连续的完全封闭的防水层；防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂；防水层能承受因气候条件等外部因素，如光、热、水汽，臭氧、紫外线等有害物质作用引超老化，能够长期地保持防水性能。为了达到以上目标，应将屋面防水作为一个系统工程，从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。

3.1 设计指导思想明确

防水层设计应保证在一定使用年限内不能渗漏，方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题，应满足社会功能要求。设计时认真贯彻执行强制性标准，根据不同等级要求，选择不同等级的可靠性指标来进行设防。同时应有合理的使用年限、合理的造价，除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果

3.2 设计防水层应考虑到基础、结构、屋面基层

结构的变形会导致防水层的开裂，当地基沉降在允许范围内时，屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制，总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水，因此不同的地基、基础形式应采用不同的设防，结构刚度的弱强对防水层影响也大，如装配式结构单层工业厂房，假设板缝处理不严，板面无配筋，则板缝就会有明显的裂缝，固此应增强结构的整体刚度：在施工时，基层找平层质量也尤为重要。如果其强度不足，表面未养护，将直接拉裂防水层，加上温差影响，会导致其破坏，因此，找平层砂浆的强度须严格要求。

4 保证屋面防水工程质量的施工做法

4.1 防水材料的选用

经过改进设计，防水材料选用目前比较成功的改性沥青卷材，厚度选用4mm 厚，必须是一等品以上产品，材料进场均经过严格验收，所有资料必须符合要求。

4.2 施工单位的选择

工程虽然由土建招标确定的施工单位，但防水施工可另外通过招标确定有防水资质的专业施工队伍，并存主体结构完工前拿工具体的防水施工方案和施工资料控制措施，对施工人员要求人人有防水施工上岗证，严格按规范施

4.3 分隔缝的设置及做法

分隔缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处，防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处，以免板面开裂，分隔缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一“V”型分隔缝，分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度，当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油沥青、油毡作防水层时，分隔缝处应加200～30mm 宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分隔缝内嵌填满油膏。

4.4 屋面找平层做法

屋面采用建筑找坡的做法，先按3%的结构找坡后，再在结构层上用l：6 水泥膨胀混凝土找坡，再做 25mm 厚 l：2.5 水泥矽浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，将最高点与泄水口之间用铅线拉直，打点，池水口处厚度不得低于30mm，浇筑时，一定要用滚筒滚压，使其密实。

4.5 屋面隔离层的做法

要认识屋面隔离层的重要性，特别是在霜雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区，施工单位要在找平层上刷冷底子油。

4.6 维护管理

工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位作出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。

5 结束语

确保屋面防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑方方面面的因素。总体上讲，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证.只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。

[1]祁军.屋面防水工程质量问题及预防措施[J].辽宁建材，2005（3）71.

[2]杜庆强。屋面防水工程施工质量的控制[J].