在曼哈顿住公寓，别嫌贵

本报驻美国特约记者 李 强

纽约高档公寓分布于各大区，以曼哈顿最为集中和历史悠久，特点十分鲜明。该区面积57.91平方公里，是全市最小的区。但在这个东西窄、南北长的小岛上几乎没有任何别墅，却密布了无数的公寓大楼。它们建造于不同的年代，形状、风格、档次有异，价格也存在着很大的差别。

按照区域，曼哈顿豪华公寓房价有所不同，传统的繁华地段价格昂贵，靠中央公园的公园大道附近最为不菲，千万美元以上的公寓套房比比皆是。其他地域根据房屋质量和条件也存在差别，平均房价大约一平方英尺（1平方米约合11平方英尺）1000美元左右。房屋拥有者要付物业管理费和税金，依据房屋等级和地段，有不同费率，一套一房一厅公寓每个月大都要交至少1000美元，高级的可达几千上万，这当中还要看住房面积。但即使是一般公寓，曼哈顿一套房子的价格比市内其他区至少也要高出一倍以上，有的甚至可以在曼哈顿以外买上一栋条件不错的独栋别墅。

曼哈顿豪华公寓消费人群过去主要是富人和其家族。由于华尔街的兴起和重量级人物的不断云集，逐渐成为金融界人士、演艺界新贵和国际名流热衷的居住地。其中不少是媒体聚焦的大腕人物。有的人则专门在这里投资买房和炒房，或从事房屋出租生意。还有一些人工作日居住在曼哈顿的豪华公寓，周末或节假日则去乡下别墅度过。

纽约公寓房是随着外来移民的不断涌入而发展起来的。最初人们大都挤在东城的“分租住屋”里，即每幢五六层，每层四单元，共享一个厕所，没有暖气、热水和浴室的廉价分租公寓。直到19世纪末，曼哈顿大部分人口都是这样的一种居住环境。据说带有会餐饭厅、娱乐性客厅和供仆人居住单房的高级公寓由法国引进。为了更好地与廉价住房进行区分，人们开始采用人名、地名命名公寓。现存最早的曼哈顿豪华公寓是中央公园西72街交汇处的“达科他”。这栋大楼建成于1884年，有65个套间。取名“达科他”是因为当时从市中心看72街，相当于看美国西部的南达科他州一样遥远。楼内居民均非等闲之辈，如英国“披头士”乐队主唱约翰·列侬就曾在这里居住，后来在这栋大门前中弹身亡。

曼哈顿高端公寓规模宏大，多为岩石结构，15层左右，有的占据一个街区。有的大门临街外搭有帆布遮雨棚，直接跨过人行道，止于马路边，方便居民雨天上下汽车。有的公寓的门卫至今仍穿着19世纪制服，具有绅士的举止和态度。近年来，曼哈顿新建公寓则转向空中发展，大多占地面积不大，为高30层左右的钢筋混凝土结构塔楼，这与昂贵的地价和建筑技术不断进步有关，同时也满足了一些人在住房内坐拥宽阔视野和享受曼哈顿独特景致的要求。有关人士估计，曼哈顿近十年新建公寓大约在五六十栋之间。可以预测，随着纽约人口继续以5%的比例增加，上班族更看重对时间的利用，人们对居所的要求会更注重简单、舒适、便捷、实用，曼哈顿公寓楼稳步发展的空间仍然很大。

与别墅相比较，曼哈顿高档公寓反映的是一种典型的城市生活：交通方便，设施完善，周边餐馆、影剧院、博物馆、艺术中心密布。但有时候公寓楼的优点也会成为缺点：道路狭窄，车水马龙裹挟着噪音，花草树木和土壤有限，高楼大厦让人失去与土地和大自然的连接，过快的节奏可能丢失生活中的乐趣。交通的多样化容易使人成为时间的奴隶。还有高于郊区别墅环境的暴力和犯罪率，这些都是住在曼哈顿豪华公寓的缺陷。有些人在公寓楼之外同时拥有郊区别墅，经常变换居住环境，正是期望从中得到一些弥补。▲