两会过后,福州楼市影响几何

程 香

“两会”过后，楼市政策进一步夯实，究竟今年的政策基调如何?“两会”后会不会有严厉的调控措施出台?福州楼市在“两会”之后，又将点出怎样的曲线呢?

3月，“两会”在全国人民的注视下闭幕。值得关注的是，今年全国人大、政协有很多的议案、提案是围绕着高房价展开，两会代表委员剑指高房价，如何抑制房价上涨成为焦点，房价成为今年两会上当之无愧的主角，更有人形容：2010年“两会”似已变成了一场蔓延全国的房地产大会。

“19条”紧随“两会”出台

3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，掀起一场“房地产土地调控风暴”。

通知全文近5000字，涉及5个方面，共19条，主要是落实“国11条”精神，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行。

“这是一个面面俱到，不畏细节，措辞严厉的调控文件，堪称土地管理和调控的‘大法典”。地产名博、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，他还挑了几个要点内容作点评：

第一，“确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70％。”

点评实质上这是重申“90／70”制度，只不过如今完成这一指标的难度大大降低，只因保障性住房和棚户改造的规模已远远超过2006～2008年。

第二，“确定为中低价位普通商品房用地的，方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求，并写入出让合同，约定违约处罚条款。……