人大代表建议公布住房开发成本 开放单位集资建房

现行商住房开发管理政策存在误区，已经出现明显的畸形发展。全国人大代表、宁波大学图书馆馆长范谊建议，应该取消商住房土地一次性出让金，改征商住房土地使用税，在住房存续期内按年度征收。范谊认为，现行商住房开发管理政策存在五大主要问题：

商住房土地一次性出让拍卖政策造成商住房开发成本只增不降,是商住房价格不断攀升的主要推手之一；

商住房开发主体单一,缺少相互竞争和制约；

允许出售毛坯房、预售房，开发商在建设过程中偷工减料，造成巨大的装修浪费和诸多房屋质量问题；

各地政府在商住房开发项目的立项、建设、配套、销售等诸多环节设置的各种税费多达二三十种，造成商住房成本失控，房地产暴利无人监管；

商住房产权市场独大，租赁市场严重萎缩。

改征土地使用税后，政府通过政府采购的机制出让小区开发权，开发商竞争的不是小区的土地，而是小区开发的设计水平、配套设施、环境保护、工期控制和建设质量，这样可以大大降低商住房的初始销售价格。全面清理取消附加在房地产业的不合法、不合理的各种收费。在公布住房销售价格的同时，必须公布经过审计的住房开发、建设、销售成本。范谊说，还应该开放和规范单位集资建房、居民个人建房，并且取消和禁止销售毛坯房、预售房。