旧城改造中建筑物裂缝的问题

随着广州亚运会进入倒计时阶段，整体广州亚运整饰工程正在紧张有序地进行。每位有幸参与的工程师们都义无反顾的投身当中。在这次整饰工程中，工程师们发现众多旧建筑，特别是九十年代以前的涂料旧建筑外墙墙身都出现了不同程度的裂缝问题。依照整饰工程中修旧如旧的原则，以最大限度还原和修复原有岭南建筑特色为指导思想，对于此类旧建筑采取的都是涂刷接近原建筑本色的涂料。此时如何使翻新后的建筑外墙不再出现或尽可能少出现裂缝，成为建筑设计师们十分关注的问题。

根据以往经验引起旧建筑外墙形成裂缝的主要成因有以下几点：

（一）地基不均匀沉降引起墙体裂缝

房屋的全部荷载最终通过基础传给地基，而地基在荷载作用下，其应力是随深度而扩散，深度大，扩散愈大，应力愈小；在同一深处，也总是中间最大，向两端逐渐减小。由于房屋地基产生的不均匀沉降，而产生了墙体的裂缝。

（二）温度应力和干缩引起墙体裂缝

温度应力引起的墙体裂缝主要是由于建筑物各部分温度差异引起温度变形不协调，从而导致的墙体开裂。在砖混结构中的温度裂缝差异主要由两部分原因造成：一是砖砌体与混凝土楼板的初始温差；二是日光照射产生的温差。在两种温差的影响下，加之钢筋混凝土楼盖与砖砌体的温度线膨胀系数也差别较大(钢筋混凝土为10×10-6，砖砌体为5×10-6)，从而产生温度应力，并导致砖砌体中产生剪应力和拉应力，当这个剪应力和拉应力超过了砖砌体的允许应力，就会产生裂缝。

（三）墙体施工质量控制不符合规范要求，引起墙体开裂

(1)砌体强度低而引起开裂

(2)因不同砌体材料强度、热胀冷缩、吸水率等不同引起墙开裂。

(3)砌筑砂浆强度偏低(偏高)。

(4)砌筑用砂浆没有按要求做到随拌随用。

基于以上各种原因，随着年月流逝，建筑外墙就不可避免的出现裂缝，严重影响着整体建筑的外观。基于旧建筑的外墙裂缝都趋于稳定，而产生外墙裂缝的，多半都是涂料面层建筑。因此我们在本项目中就利用新涂料整饰来达到遮盖旧建筑外墙裂缝，工序控制及做法包括以下各方面：

一、对基面的要求

外墙涂料施工之前应符合下列要求：

1.水泥砂浆修补完工后应自然干透28天以上。

2.干燥度：用湿度仪测量墙面含水率，施工时墙面含水量小于<10%，PH值<10；

3.基面强度：水泥沙浆应坚硬，施工前不掉粉，不起砂，无空鼓、起层、开裂和剥离现象；墙体无结构性的开裂等；

4.挡水线、滴水线：应检查女儿墙、阳台、线条等是否设置挡水线和滴水线。

5.分格缝：分格缝深浅一致，且横平竖直；

6.平整度：基面要平整。使用电筒或碘钨灯侧向照射（水平和垂直方向），砂平无阴包。使用两米靠尺，从多方向检查，误差为±2mm，

7.阴阳角的平直度：立面平直，通过感官检查和靠尺检查，阴阳角应垂直。

二、对施工环境要求

1.施工温度：+5OC～+35OC; 施工现场气温用一般气温计测定，基层表面温度用表面温度计检测。

2.空气相对湿度：＜85%；

3.下雨前和雨中不能施工；

4.施工环境保持洁净，有大风天气不能施工；

5.太阳光:不在阳光直接照射下施工，作适当的遮护，以防止照射下基层表面温度太高，脱水或脱溶济过快，会产生成膜不良，影响涂层质量。

三、涂料施工工艺

1.基面检查修补、腻子施工及分隔缝处理

对基面进行详细检查，并做好记录以确定施工方案：

（1） 应根据基面情况确定好方吊篮的地点，安装好吊篮，吊篮应和墙面保持一定距离，并将吊篮上的灰尘、垃圾等杂物清理干净。

（2） 清理墙面的尘土、油污、溅浆，若表面长霉斑应用洗霉水清洗。

（3） 基层处理过程中发现有起皮、空鼓问题应彻底铲除干净，铲至最基面处，直至结实。

（4） 基面开裂的地方开凿V型槽，然后用弹性腻子进行修补。（裂纹＞0.5mm时需做修补处理，使用“胶状腻子”进行修补）。

（5） 将有铁锈的栏杆等进行除绣处理，然后重新涂刷油漆，或者重新更换铁器。

（6） 根据现场平整度及开裂情况，使用外墙专用翻新腻子进行局部修补，基面只有细小开裂，则只需清洗干净直接涂刷涂料。

（7） 批外墙腻子：

①外墙专用双组份翻新腻子，先浆适量的清水（粗腻子25：B乳液2.5：水6.5）倒入容器中，一边加入粉料一边用电动搅拌器充分搅拌，最终搅拌成均匀膏糊状，要求无粉粒、无沉淀物。静置5分钟再略作搅拌，即可使用。需批外墙腻子的墙面应结实平整、干净清洁，无油脂、无蜡染及其它松物。施工前若基面过于干燥，应提前用清水湿润至无明水为准。1.0-2.0kg/m2。

②批二到三次外墙粗腻子：水泥基外墙单组份腻子（外墙粗底腻子）。在第一层翻新型腻子干燥后（24小时）可进行第二层的外墙粗腻子进行找平批荡，主要是大部找平，把旧墙体的凹槽缝给予填平，以保持平面的大致平整，用量为2kg/m2。一般来说，第一层外墙粗腻子批荡干燥后，表面还能旧墙体的缝印，所以，还需再批一层外墙粗腻子。干燥后（24小时）再进行第三层的外墙粗腻子的批荡，批荡时使用2m铝合金靠尺进行靠批，以保持大以保持整个平面的大致平整，并对线条、门窗边、阴阳角进行压角处理。用量为2kg/m2。在第三层粗腻子干燥后（24小时）进行第四次外墙粗腻子的批荡，这次批荡主要是对整个平面中局部不平整的地方进行修正，用量为1kg/m2。

③在外墙粗腻子干燥后（24小时）进行外墙专用细腻子（灰色）的批荡，腻子搅拌比例为细腻子25：水8.5，这层腻子批荡主要是细腻子在干燥后比较光滑、平整（一般来说，灰色腻子比白色腻子的质量比较稳定、强度好的特点），用量为1.5kg/m2。

④在面层细腻子干燥后（24小时）进行打磨，把批刀痕、不平的地方打磨平整。每一面墙打磨完成后立即通知现场质检人员进行质量检查，整栋达到质量标准并由质检员及项目经理签名后立即进入下一道工序。

⑤淋水保养的目的是要使腻子内部产生足够的化学反应，使腻子干透以后变得坚硬，淋水还可以把腻子表面的灰尘冲洗掉。完成后由质检员签名。一般晴天24小时后由项目经理签名可进行下一工序。

⑥批外墙腻子的注意事项：每次批刮外墙腻子厚度不大于2mm，一次批刮过厚易出现干缩开裂；腻子施工应使用大抹灰刀，以避免阴包的产生；处理阴阳角时，应弹线检查。

⑦分格缝处理：分格缝通常在抹灰工序完成。批腻子时保证阳角平直，涂刷底漆时分格缝不能漏刷，可选用颜色较深的涂料涂刷分格缝部分，以使分格缝与墙面区分开来。

2、涂刷底漆

（1） 刷底漆之前检查墙体是否干燥(使用测湿仪)； 然后涂刷底漆，用滚筒施工，稀释10%。

（2） 涂刷时要均匀，动作不要太快，保证底漆渗透到所有墙体，确保涂刷效果和涂膜附着力，同时注意保护好其他部位。

（3） 不允许有漏涂和流坠现象，不允许有明显的接槎和不均匀。

（4） 在正常温度和湿度条件下，约1小时后才能触摸墙体，重涂间隔约为6小时。

3、涂刷第一道面漆

（1）刷第一遍面漆之前检查底漆是否干燥，然后对成品进行保护措施。涂料施工前应对沾污处及脚手架进行彻底的清理，保持环境的洁净，防止污染。

（2） 涂装时用8寸中毛滚筒施工，应由建筑物自上而下进行，以分格线、阴阳角和落水管为界。

（3） 先用漆刷涂刷滚筒滚不到的边角然后再大面积用滚筒施工；每次蘸料后，在滚筒可滚到的范围内从中央开始上下左右进行交叉施工，直至将该面积完全遮盖。结束时应朝一个方向轻轻收滚，以获得相同的折光率。按相同的方法涂刷其它区域，与涂刷面的湿边交接，以避免出现叠缝，重复上述步骤直到墙面涂刷完毕。

①涂料的稀释应根据墙体情况的不同而不同，一般要求稀释后的涂布率符合厂家所提供的技术参数。

②施工时应颜色均匀、不得漏涂、透底、流挂现象。

4、涂刷第二道面漆

（1） 在第一遍面漆干燥后（8小时），涂刷第二遍面漆，使用（薄涂使用8寸中毛滚筒、厚涂使用8寸蜂窝滚筒）施工，无需稀释。

（2） 涂刷完后三十分钟内（表干即可），撕下分色纸和成品保护纸等。

（3） 不同颜色应粘胶带防护后施工，涂层与其它装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

（4） 二道面漆涂装完毕，最终达到无起皮、无剥落、不反碱、不透底、无流。在面涂二遍结束四小时内应进行保护，在涂料尚未表干前应防灰尘、污物，流坠、颜色均匀一致、分色顺直。

（5） 在正常温度和相对湿度50%条件下两道面漆重涂间隔时间约为8小时。