楼宇自控系统在住宅小区中的应用

文｜上海格瑞特科技实业有限公司 王 峻

1 前言

在国家政府部门提出建设资源节约型社会的口号后，建设主管部门、建设单位及物业管理单位均在大力倡导环保、安全、节能、高效、舒适的建筑。当前的住宅楼盘为了给人们提供基本生存环境，配置了数量极多、分布离散的机电设备，如排风送风设备、照明设备、变配电设备及给排水设备、电梯等。如何采用一些科技手段，以达到及时掌握设备运行情况，合理利用设备，节约能源和劳动力，确保设备安全运行，为业主提供节能、高效、环保的生活工作环境的目标，是建设主管部门、建设单位、物业管理单位等各方迫切希望解决的问题。

楼宇自控系统是提高机电设备能源绩效的一个普遍及有效的工具。数年前，楼宇自控系统主要的应用范围还仅局限于建筑物内暖通空调设备的自动化控制。近几年，楼宇自控系统的控制对象已涵盖了建筑或楼盘中所有可控的机电设备，楼宇自控系统已成为了“智能建筑”或“智能小区”中不可缺少的基本元素。

2 楼宇自控系统在住宅小区中的应用

楼宇自控系统可以对住宅楼盘中的各种设备进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共机电设备的最优化管理，并降低设备的故障率和能耗，延长设备的寿命。

通常，楼宇自控系统采用传感器和计算机网络通信控制技术，根据使用要求，以智能联动开关方式和定时自动控制方式实现对设备的自动监测和控制，具体的功能要求如下所述：