楼品建设的三大指标

◎ 高级房地产策划师 北大人居环境中心特聘专家 王树森

楼品并不是一个新鲜的概念，只是在物欲横流的喧嚣之中，人们的眼球更多地被高企的房价所吸引，而房地产最本质、最核心的东西——楼品却少人关注。在“史上最严厉”的调控之下，市场有了片刻的冷清与宁静。于是，人们有了片刻的沉思，并有了对楼品越来越多的讨论。

我们探讨楼品建设，可以做一些参考性的标准，然后再不断地完善。我认为，对楼品的评价标准可以包括五个定性指标、五个定量指标、五个感官指标。

五个定性指标，包括品质、品牌、品位、品性、品行五个方面。1、品质，讲的是美在细节，精雕细琢。2、品牌，要求开发商抓形象，抓质量，两手抓，两手都要硬。3、品位，注意美感和灵感，体现艺术性。4、品性，要求理念适度超前。5、品行，就是开发商的人品，要求开发商诚信做人，诚信经营。

五个定量指标是指适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能。1、适用性能，如单元套型、设施设备等。2、环境性能，如用地规划、景观、绿化、低碳、环保等。3、经济性能，如节水、节能、节地、节材等。4、安全性能，包括建筑的安全、环境的安全，如抗震防火、燃气电气、安全防范等。5、耐久性能，如经济使用寿命。

五个感官指标，主要指消费者的感觉，第一是安全，第二是便利，第三是舒适，第四是惬意，第五是荣耀。而且，人们对这五个感官指标的要求就像马斯洛“需求层次论”所说的那样依次递进、一步步向上攀升。

楼品建设是一项系统工程，需要在项目的前期、中期、后期进行全过程的管控。……