房地产中介服务的违规风险与规范化建设

王子薇 济南铁路局房管所，山东济南 250000

房地产中介服务的违规风险与规范化建设

王子薇 济南铁路局房管所，山东济南 250000

目前，我国房地产中介服务存在较多的违规操作现象，其风险性较大。从业人员素质良莠不齐，中介机构及其员工、客户的逐利性强、法律意识淡薄，以及法制不健全是导致这一现象的主要原因。提高准入门槛，严格准入制度，加强从业人员培训和普法建设，加大监管力度，提高违规成本，健全法制是规范房地产中介服务的重要措施。

房地产；中介服务；违规行为；风险；规范化

近年来，房地产相关产业迅猛发展，交易空前活跃，房地产中介服务机构规模和数量骤增[1]。外资中介服务机构的进入更加剧了行业竞争。在此背景下，房地产中介服务已不再偏重于房地产咨询和价格评估等传统领域，转以房地产经纪等为主。其服务也不再单为卖方服务，更多的要对买方负责。作为房地产交易的媒介和桥梁，中介机构的发展促进了交易的专业化。但由于国内房地产中介服务起步较晚，相关制度和法律不够健全，中介服务机构良莠不齐，服务行为欠规范。制定相应服务规范、健全相关法律法规已是当务之急。本文探讨了国内房地产中介服务的违规现象，分析了其中存在的风险，提出了相应的规范化实施建议。

1.房地产中介服务的违规现象与风险

1.1 中介服务机构无照经营和超范围经营：由于房地产中介服务的成本相对较低，市场上出现了以“一人一桌一间房”甚至“一人一桌”形式无照经营的“黑中介”。……