房价硬着陆 经济软着陆

■ 赵志君

只有房价硬着陆，宏观经济才能实现软着陆。今年下半年以来，为期两年的房地产调控政策初见成效，土地价格回归理性，房价上涨势头得到了遏制，部分地区出现了回调迹象，但房地产成交低迷。养成了暴利习惯的开发商仍然做着暴利的美梦、拒绝降价，寄希望于政府像2009年一样再次出手相救。这种局面僵持下去，势必影响房地产上下游产业，造成宏观经济的硬着陆。在这关键时刻，一些房地产行业的所谓专家和代言人，置政府公信力于不顾，发出了各种各样的干扰“噪音”，企图动摇政府调控的决心。在这重要的历史时刻，政府部门应该排除干扰，回归住房的居住属性，打击房地产投机，坚持调控决不动摇，坚持经济结构调整。再坚持两年，温家宝总理“要使房价回归到合理的价格”目标一定能够实现。

曲折的房地产发展和调控之路

在1998房改时，国务院制定了国发[1998]23号文件，其核心目标是“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。文件要求，如果“一套建筑面积为60平方米的经济适用住房，它的平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。”

2003年前的北京，一平方米五六千的房子比比皆是，经济适用房大都在两三千的水平，只要凑足了十万、八万元的首付款便可以买房。经济适用房的存在对商品房有一定的替代作用，对商品房的需求有抑制作用，不利于房地产开发商攫取超额垄断利润。……