基于PCA评价体系的海西城市房地产综合竞争力分析

罗剑宏



基于PCA评价体系的海西城市房地产综合竞争力分析

罗剑宏1,2

（1.华侨大学 工商管理学院，福建 泉州 362021；2.漳州职业技术学院 图书馆，福建 漳州 363000）

基于城市宜居环境、社会环境、政策环境、经济状况、房地产市场运行状况和房地产市场健康程度六个方面，予以衡量城市房地产综合竞争力水平，构建海西城市房地产综合竞争力指标体系。运用PCA对海西各地级市房地产综合竞争力做出实证分析，对海西城市房地产综合竞争力进行排名，以资参考。

海西城市；房地产；PCA；综合竞争力

自福建省提出海峡西岸（海西）经济区发展战略后，支持海西发展得到充分认可，最终上升为国家战略。海西经济区是中国区域经济的一个新兴规划区，区域经济变化日益明显。福建省作为海西主体，经济综合实力不断攀升，城市建设进一步发展；房地产业对城市建设抑或地方经济发展都起着举足轻重的作用。研究海西城市（仅指福建省地级市）房地产综合竞争力具有现实意义。

本研究运用主成分分析法（Principal Component Analysis，简称PCA），以海西城市房地产业为研究对象，构建海西城市房地产综合竞争力评价指标体系，得到海西城市房地产综合竞争力排名。

1 构建海西城市房地产综合竞争力指标体系

1.1 城市房地产综合竞争力指标的选择

一般而言，城市房地产研究主要有三个重要组成部分：城市环境（包括自然、社会、政策环境）、城市经济状况、城市房地产市场运行状况。国内对于城市房地产综合竞争力的研究，大体上都包含两个层面：城市层面和房地产行业层面，与上面所述的城市房地产研究重要组成部分一致。……