房企囤地现象透析*

□ 樊其国

(深圳税桥税务师事务所，广东 深圳 518000)

房企囤地现象透析*

□ 樊其国

(深圳税桥税务师事务所，广东 深圳 518000)

我国虽调控发力、新政频出，但房企囤地现象屡禁不止，整治房企囤地不缺政策，缺的是认真、执行力和效果。只有多举措攻克房企囤地顽疾:加强整治闲置土地政策执行力，通过金融手段减少企业囤地行为，斩断房企囤地既得利益链条，根除土地财政“依赖症”，“农地入市”解困土地闲置和交易高价，加大囤积土地违法成本，严格清算土地增值税打击囤地暴利。

房企囤地;现状;举措

近几年，为打击闲置、囤积土地行为，国务院多次部署宏观调控，国土资源部一直强调对房地产闲置用地保持高压态势，多次组织开展了对闲置土地的清理处置，证监会、银监会、住建部、财政部、国家税务总局、地方政府新政亦不断推出。但最近又不断有大量闲置土地的消息传出。

一 囤地现象屡禁不止 2010房企囤地近18万亩

据国土资源部最新统计，截至2010年底，全国共查出闲置房地产用地2648宗，面积11944公顷。如果把这些土地换算成实际商品房供应，以平均容积率2、每套住房90平方米计算，将会增加270多万套住宅。按人均30平方米计算，将会解决800多万人的住房问题。

“囤积土地”可以赚得高额利润，这是为何“闲置土地”屡禁不止的一个重要原因。从供需的角度来看，大量的土地被闲置，使得土地市场供需不平衡的状况进一步加剧，这不仅造成了土地资源的极大浪费，更在一定程度上会推高房价。……