农村房地产投资模式初探

吕 雪，吕 彬

（1.山东师范大学 人口·资源与环境学院，山东 济南 250014；2.中国银行业监督管理委员会山东监管局 泰安分局，山东 泰安 271000）

1 引言

农村房地产从房地产的物质实体和权益两方面考虑，包括土地、建筑物、地上定着物及其衍生的权利。具体来讲，农村房地产包括分布在建制镇及农村行政村、自然村的住房，村镇内的能源、道路、给排水、电力、通讯、绿化、环境等技术性基础设施，村镇内的中小学、卫生院、敬老院等社会性基础设施以及乡镇企业和乡镇政府管理机构的用房等［1］。

按照“十二五”规划推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治，给农村房地产市场蓬勃发展带来新契机。研究农村房地产的投资现状，建立农村房地产市场的投资模式，对促进农村房地产、农村经济的协调发展和实现区域经济的跨越式发展意义重大。

2 农村房地产投资的现实需求

2.1 土地供需矛盾急需解决

我国的城市化正处于高速发展阶段，农村人口大量涌入城市，城市土地的需求旺盛，城市用地紧张状态持续加剧，各大城市都出现了建设用地不足的紧张局面。同时，农村外出务工人员大幅增加，农村建设用地存在富裕现象。尤其是基宅地集约化利用程度很低。由于村镇规划体系还有待于进一步完善与落实，农民建房散乱无章，基础设施难以配套，既浪费了农村集体土地，又不利于农村宅基地的管理。……