基于协整理论的我国经济与房地产市场的关系研究

■史云鹏

引言

我国房地产业对国民经济的发展显示出了巨大的推动作用，其与经济发展的关系历来是学者研究的重点领域之一。如尹惠媛采用GDP增长率作为反映经济周期的指标，选取国房景气指数作为反映房地产周期的指示指标，实证分析了我国房地产周期与宏观经济周期的关系；皮舜、武康平（2004）利用Granger检验，发现1994-2002年间我国区域房地产市场的发展与经济增长之间存在着双向因果关系；王松涛和刘洪玉（2006）通过计量经济学模型分析影响房地产开发投资水平的因素，提出各因素增长幅度的波动会引起房地产开发投资额的变化。但关于房地产市场整体销售情况与经济发展联系的研究现在还不多见。鉴于此，本文利用协整理论，选取历年GDP与我国房地产市场销售额作为代表变量，对两者的长期关系进行实证分析，并利用Granger因果关系检验分析两者之间的因果关系。

理论与方法

协整理论是对传统计量经济学建模方法的拓展。传统计量经济学方法是针对横截面数据发展起来的，在对时间序列数据进行分析时，如果是不平稳序列，则易产生伪回归。但是如果几个非平稳向量具有相同的“随机趋势”，则可以对这些变量做线性组合而消去此随机趋势，也即说明这些变量具有长期的稳定关系。在此基础上可以构建误差修正模型对变量之间的短期关系进行分析。也可以进行Granger因果关系检验。具体方法如下：

1.单位根检验

两变量之间互相协整的前提是两者都是单位根过程。……