在校大学生如何看待中国房价及对于买房租房的观念

■郭晓焕 魏俊玲 高 昆

“金九银十”的促销没有扭转购房者的悲观情绪，而在新一轮楼市调控之下，限贷以及看跌楼市的心态也让不少购房者停下脚步，成交低迷也成了2011年楼市最为显著的特点之一。“金九银十”并没有使楼市成交量出现高幅度的上升，有的甚至出现零成交。使得人民觉得楼市泡沫的来临，成为可能。现在房地产的各种的新闻。国家限购令以及公积金政策的相继出台，使得房地产市场的房价出现一些缓和局势，但是毕业大学生在房价面前还是显得那么的一堪不击。文章调查了在校大学生如何看待中国房价及对于买房租房的观念。

我们走访调查了河北省范围内22所高校的即将的毕业的毕业生，共发放1316份调查问卷，收回有效问卷1236份，对于在调查中，我们了解到约有92.72%的大学生想毕业后买一套属于自己的房子；仅有7.28%的大学生认为租房就行。但对于有的城市房价均价在7700元，最低的也在3520元，其中93.15%的大学生认为房价不合理，是他们不能承受的。房子对于这些刚刚走出大学校门的学生来说简直是一种奢侈品，是不可求的。

那么在房价如此不合理的情况下，为什么还会有如此多的大学生热衷于买房呢?在调查中，我们发现传统观念是一个原因；但更重要的原因是大家都是被逼的--结婚的条件则是要有房子！从2002年到现在房价翻了不知几倍，而同期收入却没有增长多少!对于大多数人来说，疯长的房价和现有的工资已经不能让人淡定了，购买一套房子似乎更能保值！因此大学生也受其影响，认为购买一套房子更加合适。在我们调查中，有80.5%的男同学必须需要买房，这样才能够娶到自己的老婆。房子是一个硬性条件，没有房子，结婚是免谈的。家长和女孩自己都没有那么大的勇气裸婚。而我们在调查中了解到，5年之内自己能付上首付的学生只占到5%，也只有56%的学生家长会帮其付上首付。剩下的房贷问题是毕业生不得不考虑的问题。现在银行汇率的一次次提升，使得现在的大学生为之心头一颤。

对于7.28%大学毕业生来说，租房相对于买房来说更好。主要表现为：租房占用资金少，一般人都能承受，而买房则会负担巨额房贷；而且租房更灵活，年轻人可以根据职业和兴趣选择适合的居住环境，比起在城郊拥有一套住房，租房在资源丰富的地段，不仅使生活更便捷，还有可能让你碰到更多的发展机会；另外，租房的风险小，不容易受束缚，而一旦买房，往往会给自己带来很大的压力，甚至不敢轻易去尝试新的工作。有这么大的影响还是不能遏制一些的买房欲望，是因为对于一个中国人来说，住在产权属于自己的房子里总比租住在别人的房子里，心里感觉将会更好一些，有一种真正完全属于自己的家的独特和安定效应没有寄人篱下的漂泊感。就有因为这种心理的需要，使得大部分毕业学生成为房奴。

在我们走访不同地区的房屋销售处和房屋中介所发现，刚刚毕业的大学生占客户咨询的76.2%。然而买房率却少的可怜。银行汇率的提升以及高高在上的房价，使得一部分刚刚毕业的大学生改变了马上的买房计划，而是往后推几年，或者有的就不打算买房子了。

走访中我们发现，对于32.7%的普通中国家庭来说，一对夫妻忙碌大半辈子，可能只干了两件事：一件事是攒钱给自己买套房子，另一件事就是攒钱给孩子买房子。而等到他们把所有的房贷都还完了以后也已经步入了老年，已经没有多少时间享受生活了，而且由于背上了沉重的还贷包袱，生活质量会大幅下降，不敢轻易更换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没有时间好好享受生活！

一些毕业大学生，家里也没有经济实力去买房，只能在城市租房，在调查中我们了解到，89.6%的大学生不会选择在城市的繁华地段租房子，而是选择城市郊区进行蜗居。这样的生活条件使得太多的优秀大学生在工作中不能大展身脚，影响自己的事业！如果这些大学生不盲目赶这一潮流，在大学毕业后改变自己的想法，利用手头的资金去进行投资、创业，这样我们可能会得到更好的自身发展，从而跳出还贷的恶性循环圈。当然这样也需要男女双方的理解，不要把房子放在最重要的地位。在中国社会城市化的过程结束之前，各大城市的楼价可能会有反复，但是总体趋势还是大学生不能承受的。

据有些数据显示，今年河北省有些地区的房价出现下跌，但一个城市的下跌不代表我省整体房价的下跌。对于幸福指数最高的省会石家庄来说，保障房，城中村改造，将改变楼市供应情况，发展住房租赁市场，有助于分流拥挤在商品房市场的消费需求，特别是来自低收入群体的刚性需求，有利于缓解房价上涨的趋势。随着房地产市场的调控政策的深入推进，市场供应矛盾有所缓解，不合理需求得到一定抑制，市场出现一些降温迹象。但也要看到当前市场仍处于相持阶段，不同商品住房价格与调控目标和群众期待小臂仍有较大的差距，特别是有的城市房价过高局面没有根本改变。政策调控的调控效果还有待巩固和加强。

[1]吕雪.大学生毕业买房情况分析[J].科技致富向导,2011（21）.

[2]买房 PK 租房[J].新闻世界（社会生活）,2008（04）.