银行加息后房贷增加 三类人不宜提前还贷

□任 文

中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

本次加息后，五年以上贷款利率升至6.80%，如果是100万的房贷款，按基准利率20年按揭的话，每月月供7783元，增加了150元，而利息总额将由83.2万元增加到86.8万元。

遭遇加息之后，不少人思忖着提前还贷，毕竟加息后房贷实际成本增加了，提前还贷能节省不少购房经济成本。

是否提前还贷应该根据房贷购房者的两个重要条件来判断：

一是购房者目前的经济状况，尽管加息了，但是购房者的手头并没有多余的闲钱，即使遭遇加息，那也没有必要提前还贷，因为借贷的利率比房贷只高不低。对于那种购房后，经济状况明显好转，手头有一些闲置资金且无更好的投资途径消化的购房者，这个时候可以考虑提前还贷，因为在通胀背景下，这些钱存在银行或者放在家里都是贬值的，提前还贷既可以节省房贷利息成本，又能防止货币贬值带来的损失。

二是购房者选择的具体房贷类型，出于不同的考虑，购房者在申请房贷时会根据自身的实际经济情况从众多的房贷类型当中选择一款适合自己的房贷品种。在申请房贷的时候是按照正常的个人和社会经济状况的发展趋势作出判断的，现在经济状况有变，在加息的背景下，则需要重新作出一个判断，那就是提前还贷是否合算。……