基于权利视角我国城市高房价成因的制度分析

黄万华，陈 伟

(1．武汉工程大学，湖北 武汉 430071;2．北京大学，北京 100871)

基于权利视角我国城市高房价成因的制度分析

黄万华1，陈 伟2

(1．武汉工程大学，湖北 武汉 430071;2．北京大学，北京 100871)

我国城市高房价经济现象实质反映的是政府、房地产开发商、购房者三者之间的权利、利益的不均衡及三者各自的权利与利益的不对等，高房价经济现象背后蕴藏着金融危机与政治社会危机。通过对学界认为导致房地产市场高房价的原因如“供求说”、“成本说”、“体制说”、“利益集团间力量不平衡说”等四因素说展开制度分析，认为，从制度经济学视野看，对制度、规则供给过程中民众权利缺失是维持高房价的“四因素说”持续存在的制度成因。

权利;高房价;制度分析

一、问题的提出

近些年来，相对于增长缓慢的中国城镇居民收入，中国各大城市的房价却普遍持续多年高涨，导致城市绝大部分居民买不起房，很多城市居民无法解决住的问题，已是不争的事实。当前中国，高房价已演变成为影响社会稳定、和谐的一个重大政治社会问题。高房价是双刃箭，一方面房地产的产业关联度大，在乘数作用下，由高房价催生的房地产繁荣可以拉动中国经济的高速度增长，另一方面高房价也可能导致房地产泡沫引发严重的金融危机或经济危机。高房价对现在与未来中国经济社会的负面影响及潜在社会危机已基本形成共识，基于此，国家已是使出各种政策手段打压或控制房价过快上涨，但效果甚微。……