浅谈高层住宅工程防渗漏主要技术措施

钟国标

1 概述

南方沿海地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神上的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。

2 工程概况

1)该工程共 32层，1层地下室，框架剪力墙结构。

2)总建筑面积:23 656多平方米，住户总计:192套，其中地下室车库、地下设备房:1 500m2，标准层面积:690多平方米。

3)外墙面抗渗防水技术措施沿海地区风压为 70 kg/m2，当降雨量超过10 cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为 70 kg/m2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。

2.1 主体施工阶段的重点控制措施

1)保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。……