解读两德统一后德国板式住宅更新改造经验

曾 佳

0 引言

对于城市旧住宅的更新和改造，一方面，通过改善旧建筑的居住和使用功能，可以提高居民的生活质量，满足居民日益增长的物质生活需要，有利于创造和谐、繁荣的城市生活;另一方面，通过结合建筑节能以及可再生性资源利用等技术手段，可以有效提高建筑的节能水平，降低能源消耗，共同促进城市的可持续发展。

二战结束以后，欧洲的一些国家，特别是德国，在既有住宅(区)更新改造方面的研究和实践起步较早，发展到今天已经形成了一套相对较为完善的体系，对于我国的城市旧住宅更新和改造具有现实的指导意义，值得借鉴。

1 背景概况

德国位于欧洲中部，二战结束后，德国被分裂为德意志联邦共和国(简称西德)和德意志民主共和国(简称东德)。1990年10月3日，分裂40多年的东西德重新统一。

1.1 德国的住房体制

原民主德国(东德)实行计划经济体制，长期实行低租金福利制度。在1990年两德统一时，东德共有700万套住宅，其中国家所有占70%以上，住宅合作社所有占25%以上，极少数为企业和教堂所有。居民个人购买和拥有住房的情况十分少见，住宅个人私有率很低。

1.2 二战后德国的住宅建筑状况

第二次世界大战中，德国的许多城市被夷为平地，战后德国存在着严重的房荒。当时，国家能提供给1 700万个家庭居住的住宅仅为1 000万套，政府面临的首要问题就是尽量努力建房，以缓解人们住房紧缺的状况。

1980年初期，面临房荒的民主德国(东德)建设了一大批模板式住宅楼，由于建设中的“多、快、好、省”等各种原因，建成的板式住宅楼相比今天(也是原西德)的住宅标准，存在着诸多问题。……