郑州楼市供不应求矛盾将凸显

□朱希苑

郑州楼市供不应求矛盾将凸显

□朱希苑

2010年楼市遭遇了空前的政策调控，从中央主管机构到地方政府，从经济杠杆到行政手段，重拳频出，对郑州楼市进行严控。如今，郑州房价经历了三年来首次连涨四个月的“让房价飞”之后，12月以微涨0.1%的成绩，为2010年的楼市画上了一个意味深长的句号。

步入2011年，郑州版的限购令开始执行，郑州楼市即将面临更加严峻的考验。如果说，2010年在政策围城的困境中，刚性需求和改善型需求扛起了郑州房价的大旗，那么2011年，在政策更加深入的情况下，高企的房价和增长迅猛的市场成交量，既要考验购房者紧绷的神经，又要考验政策调控的耐压度。

据资料显示，2010年12月份住宅市场成交量同步攀升，供不应求矛盾仍未解决，市场存量进一步减少。一边是“限购”“调控”都压不住的各种需求，一边是严重短缺的市场供应和趋紧的土地供应，摆在2011年楼市面前的似乎又是一条艰难的道路。

供需：供应、成交量同攀升，供需矛盾或缓解

2010年的郑州楼市可谓跌宕起伏错综复杂，在经历了两轮一次比一次严厉的史上最严调控之后，市场濒临寒冬。但基于迅速的城市化进程、明显的通胀预期以及货币泛滥等诸多因素，郑州楼市出人意料地两次在动态平衡中获得复苏，12月份的市场表现便是有力佐证。

据最新出炉的数据显示，在过去的2010年12月份，郑州市住宅市场供应量92.27万平方米，环比上升38.6%，同比下降17.5%；成交112万平方米，环比上升44.9%，同比下降26.3%；……