房价能否回归理性

文/祖增

房价能否回归理性

文/祖增

如果说2011年有什么值得关注和期待，或许楼市调控可以算一个。春节前，就在越来越浓的年味之中，楼市拉开了2011年调控的序幕。1月26日，国务院公布楼市调控“新国八条”，紧随其后的是重庆市政府和上海市政府分别宣布1月28日开始实施房产税试点。“新国八条”在限贷、限购、加税等方面均用到了极致——二套房首付六成、贷款利率1.1倍、限购令覆盖全国、新房5年内转手须缴全税……新一轮调控在一个出乎预料的时间突然降临，却彰显了楼市调控“没有最严厉只有更严厉”，也宣告了始于去年4月的房地产调控迈入了一个更有深度的新境界。

回顾2010，调控一波接一波，但“楼市房价不会跌”似乎成为无法打破的怪圈，连短暂的“应景下跌”都没有，事实再一次羞辱了看空房价者。《2010年浙江省房地产业发展报告》显示，2010年多数地级市商品房成交均价同比涨幅都超过了30%，其中嘉兴房价的同比增幅为70%左右、杭州则为50%左右。据杭州透明售房网数据显示，2010年四季度杭州五城区二手房成交均价为21171元/平方米，比2009年四季度的16678元/平方米上涨了将近26.9%。据浙江省社科院披露，从2010年4月开始，浙江省主要城市商品房价格就站上了9000元/平方米，9月和10月房价更是突破万元，这是继海南之后全国第二个单价破万元的省区。

有人调侃“房子终究只是一堆砖头罢了”，但面对难被撼动的高房价，民众还是无法淡定。楼价回落到合理价位是多数民众的期待，而涨了近十年的房价会出现拐点吗？