浅谈房屋的渗漏与防治

【摘 要】房屋的渗漏严重影响业主的使用，也往往因此类问题加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问题，笔者根据这几年施工现场的经验，总结了房屋建筑渗漏的主要形式，分析其产生的根本原因，并采取了相关有效措施，取得了一定的效果。

【关键词】房屋建筑；渗漏；措施

根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式：屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。根据这几种情况，经笔者现场反复实践和总结，制定了相关应对措施，仅供大家参考。

1. 卫生间防渗漏措施

（1）厨卫地面度低于客厅卧室地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。

（2）厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。

（3）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

（4）按设计要求精心施工防水涂膜。卫生间在墙根部上翻不少于1800mm。

2. 外墙渗漏及防治措施

2.1 砌筑墙体引起的渗漏。

（1）现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期（28天）未到的砼砌块销售给需方（建筑工地），而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨湿润，渗漏也就再所难免了。……