博弈视角下的房价调控分析

王兆芬，高 辉

（成都理工大学 a．管理科学学院；b．商学院，成都 610059）

博弈视角下的房价调控分析

王兆芬a，高 辉b

（成都理工大学 a．管理科学学院；b．商学院，成都 610059）

目前，国家正在积极对房价进行调控，并出台了一系列调控政策。但由于中央政府和地方政府在双方调控收益方面的差异，使得调控政策执行还未完全发挥其最大效果。通过博弈论的方法分析在不同信息条件下中央与地方政府对房价政策的博弈可以看出，中央政府对地方政府规制的成本过高，是我国高房价难以制止的原因；通过引入公众参与机制，同时加强制度约束等方式可以降低规制成本；通过减少中央政府调控成本、合理建立中央对地方政府的激励和约束机制等途径，可以改善我国现有房地产市场的调控效果。

房价调控；中央政府；地方政府；博弈

一、引言

国务院发布坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知以后，各地积极响应国务院号召，北京、深圳、厦门、上海相继推出“限购令”。这充分体现了国家调控房地产市场的决心，人们对政府的调控行为和调控效果予以很高期望。然而，在国家出台了一系列调控房价的政策后，房价依然没有得到有效的控制，一线城市的房价持续上涨，严重影响了我国宏观经济的稳定运行，不断上涨的房价令政府公信力和政策执行效果屡遭诟病。中央切实出台了政策，但地方却推诿、消极执行，有些地方政府甚至与房地产商相互勾结，肆意抬高地价和房价，逐步形成了“上有政策，下有对策”的政策博弈局面。……