公租房遇冷所释放的信号

似乎从开建之日起，公租房“叫好不叫座”的尴尬局面，就一直未能改观。如作为河南省首个推出公租房的城市郑州，去年12月推出的1353套公租房，面向社会公开配租以来，也只收到了不到100张申请表。此外，重庆、济南等地的公租房都不同程度遇冷。

实际上，从调查来看，租金高、交通不便已成为公租房遇冷的最主要原因。目前公租房的定价，基本遵循的是略低于市场价的政府指导价——这本应符合公租房的公益性原则。但问题是，由于利润空间的狭窄，公租房用地的优先权大多落后于商品房用地，使相当一部分公租房的地点设定，偏离了理论位置和公众预期。这种地理上的相对劣势，无疑很大程度上又削弱了租金上的仅存优势。如此，公租房的遇冷也就情有可原了。

应该确定的是，公租房虽然是一个福利性产品，但租赁、申请门槛等细节，包括略低于市场价的定价原则，却又使之不得不带有市场化性质。然而，在建设上，这部分要素却被一再忽视。首先，国家对于各地的公租房建设都有数量上的任务要求，所以，很多时候公租房建设量成为最基本的考核指标，入住率被边缘化，地方政府在优化公租房结构方面，动力不足。其次，由于急于完成定量的指标，地方政府在公租房建设前期的“市场调研”不够。如特定区域的数量需求、户型需求、租金承受值都缺乏科学统计。换言之，公租房建设对于市场需求和消费心理，存在把握上的误差。

由此，要激发民众对于公租房的热情，顶层设计中，关于公租房建设唯数量是举的考核方式，显然需要进一步修缮。……