建筑策划在房地产项目中的应用

张 鹏 贾晓浒

(内蒙古工业大学，内蒙古呼和浩特 010051)

0 引言

改革开放后，随着大规模的城市建设和房地产开发，特别是市场经济体制的引入，要求建设项目提高经济效益、环境效益和社会效益的呼声日益高涨。传统的建筑运作模式由于存在从规划立项到建筑设计之间的一个“断层”——缺乏对设计依据的研究，已不能满足市场的需求。基于这一背景，建筑策划理论应运而生，并经过几十年的发展逐步走向成熟。

建筑策划是介于总体规划和建筑设计之间的一个环节，是科学的制定和论证项目的定位、开发思路与设计依据，利用对建设项目所处的社会环境及相关因素的逻辑数理分析，研究项目对任务书设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计内容，并对设计进行引导和评价的综合系统;其最终目标就是使项目建成后具有较高的经济效益、环境效益和社会效益。但由于每个项目所处的环境背景不同，使得建筑策划的方法也千差万别。

本文就笔者参与的代洲营村整村改造项目建筑策划这一案例作为切入点，对建筑策划在实际工程中的应用做一些初步的探讨。

1 项目概况

代洲营村整村改造项目是呼和浩特市城中村改造的重点项目。基地位于呼和浩特市新城区代洲营村，南邻城市北二环路，北邻规划中的110国道，东侧为青山公墓，西侧为规划中的元福物流园区;规划总用地面积为363 764 m2，呈不规则“L”形，基地北侧边长约为950 m，南侧约为860 m，东侧约为520 m，西侧约为245 m。……