如何防止地下车库漏水

马祥

(山西省建筑科学研究院，山西太原 030001)

0 引言

在现代社会中土地弥足珍贵，各个小区规划时都设置了地下车库，车库上覆土进行绿化。在现实中，常常会遇见地下车库漏水的情况，导致车库不能使用，从而造成资源的浪费。因此做好车库漏水的防治工作至关重要。

1 工程概况

山西恒大华府二期工程建筑面积约31万m2，包含一个大型地库及9栋住宅楼。地下车库地下一层，约6.2万m2，9栋主楼均匀分布于地库范围内，地下联通。混凝土抗渗等级为P6，本工程除变电所、配电间、弱电间等设备用房防水等级为一级外，其余建筑地下防水等级为二级，防水层采用(3+3)mm厚SBS改性沥青防水卷材(热熔型)两道。

2 漏水原因分析

根据以往经验，车库漏水主要原因有以下几点。

2.1 混凝土自身原因

1)地下车库分区、分段施工，造成后浇带、施工缝数量庞大，结构本身防水的薄弱点较多。

2)在混凝土施工过程中，由于浇筑混凝土不连续，中途间断时间过长，超出混凝土初凝时间，造成冷缝。

3)结构自防水振捣不密实造成的混凝土渗水。

4)楼板钢筋保护层太薄，及养护不到位，出现楼板裂缝导致漏水。

5)混凝土浇筑前夹杂物未清理，浇筑时易发生蜂窝、麻面、孔洞造成漏水。

2.2 防水卷材施工原因

1)施工周期较长，造成分区施工时甩出的卷材老化，失去防水作用。

2)防水接头、接缝处理不好造成渗漏。

3)防水卷材成品未采用保护措施，再加上工序穿插造成的成品破坏。

2.3 其他原因

1)园林、管线施工的开挖对防水卷材的破坏。……