石家庄市商品住宅价格影响因素分析

□文/ 王 梓 张 珺

（河北经贸大学 河北·石家庄）

近年来，我国的房地产开发规模不断扩大，使房价呈现出持续上涨的趋势，而且上涨的速度超过了国民经济和居民收入增长的速度，价格的上涨让大多数老百姓抱怨买房困难，这就在一定程度上降低了居民的消费水平。而且，房价的过快上涨也导致地方政府财政收入过度依赖房地产行业，造成了较大的财政风险。此外，商品住房的价格波动不只影响到房地产相关行业的发展策略，也间接影响了外来工作者在城市中定居的意愿与生活成本，显然不利于地方经济的可持续发展。为此，只有充分了解房价的各种影响因素，我们才能认识到房价持续上涨的成因。本文以石家庄市的商品住宅市场为考察对象，对商品住宅价格的影响因素作一个全面的分析。

一、研究背景及意义

房地产产业在我国是个新兴产业，自20世纪八十年代开始起步，一直以高速度持续发展，到目前为止取得了很大成就。房地产业作为基础性和先导性产业，对我国的经济建设起着举足轻重的作用。持续健康良好地发展房地产业，既是房地产市场自身的需要，也是维持宏观经济可持续发展的需要，更是维护广大人民群众根本利益的需要。由于越来越多的人从不同的角度关注房地产业的发展，研究中国房地产价格走势及其规律也就具有了重要的理论与实践意义。从微观角度来看，各个房地产市场主体都希望能够快速准确地掌握房地产价格的变动趋势和规律，从而做出正确的投资经营决策。……