浅论我国城市住宅中小套型住宅的“精细设计”研究

方春锋

摘要：从二十世纪九十年代商品住宅开始在我国房地产市场上大量出现以来，我国普通商品住宅的套型已经基本完成了从“温饱型”到“舒适型”的转变，九十平方米的二居室、三居室套型已经成为了我国房地产市场上的主流产品。中小套型的住宅也是普通的工薪阶层所能承受的，本文主要对我国城市住宅中小套型住宅的设计进行研究，旨在为了满足更多人对中小套型住宅的不同需求。

关键词：中小套型；城市建筑；住宅；精心设计；研究

Abstract: From the nineteen ninties commodity house began in our real estate market appears in great quantities since, our country ordinary commodity residential Taoxing has been basically completed from the " food and clothing " to " comfort " change, ninety square meters two bedroom, three bedroom suite has become China's real estate market. Mainstream product. Small Taoxing housing is the ordinary wage-earners can bear, this article on China's city residential Taoxing housing design is studied, in order to meet more people to the small Taoxing housing demand.

Key words: small and medium-sized；city construction；residential building；design；research

中图分类号： S611 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

从2000年开始，我国各地城市的房地产价格持续走高，为了保证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展，国家相继出台了关于房地产市场管理的意见。对房地产业影响较大的“国十五条”中规定：从2006年6月1日开始，凡新审批、新开工的商品住房建筑、套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。自此“90平方米和70%”两个数据就成为了我国房地产界关注的焦点。随着我国国民经济的发展和人们生活水平的提高，中小户型成为了人们选房购房的首选，也因此，中小户型要求更高的居住质量和舒适性，这就要求中小户型设计师在“精细”上努力，通过科学创新的设计手段，把中小户型做的精致，切实的保证“麻雀虽小，五脏俱全”。

中小户型住宅“精细”的规划设计

对中小户型居住小区总平面布置应该有效的结合当地的地形、地貌，突出社区的特点，并且合理的组织交通、强调步行交通，保持小区内的安全和良好的卫生环境，对于当地的风俗习惯、地域传统、人脉文化和小区规划的融合，体现出人文情怀和个性居住。……