浅论我国城市住宅中小套型住宅的“精细设计”研究

方春锋

摘要：从二十世纪九十年代商品住宅开始在我国房地产市场上大量出现以来，我国普通商品住宅的套型已经基本完成了从“温饱型”到“舒适型”的转变，九十平方米的二居室、三居室套型已经成为了我国房地产市场上的主流产品。中小套型的住宅也是普通的工薪阶层所能承受的，本文主要对我国城市住宅中小套型住宅的设计进行研究，旨在为了满足更多人对中小套型住宅的不同需求。

关键词：中小套型；城市建筑；住宅；精心设计；研究

Abstract: From the nineteen ninties commodity house began in our real estate market appears in great quantities since, our country ordinary commodity residential Taoxing has been basically completed from the " food and clothing " to " comfort " change, ninety square meters two bedroom, three bedroom suite has become China's real estate market. Mainstream product. Small Taoxing housing is the ordinary wage-earners can bear, this article on China's city residential Taoxing housing design is studied, in order to meet more people to the small Taoxing housing demand.

Key words: small and medium-sized；city construction；residential building；design；research

中图分类号： S611 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

从2000年开始，我国各地城市的房地产价格持续走高，为了保证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展，国家相继出台了关于房地产市场管理的意见。对房地产业影响较大的“国十五条”中规定：从2006年6月1日开始，凡新审批、新开工的商品住房建筑、套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。自此“90平方米和70%”两个数据就成为了我国房地产界关注的焦点。随着我国国民经济的发展和人们生活水平的提高，中小户型成为了人们选房购房的首选，也因此，中小户型要求更高的居住质量和舒适性，这就要求中小户型设计师在“精细”上努力，通过科学创新的设计手段，把中小户型做的精致，切实的保证“麻雀虽小，五脏俱全”。

中小户型住宅“精细”的规划设计

对中小户型居住小区总平面布置应该有效的结合当地的地形、地貌，突出社区的特点，并且合理的组织交通、强调步行交通，保持小区内的安全和良好的卫生环境，对于当地的风俗习惯、地域传统、人脉文化和小区规划的融合，体现出人文情怀和个性居住。中小户型小区应该采用丰富多样的规划设计，充分的显示出地方的特点和人群的特点，此外，小区的公共设施能够体现“人性化设计”在充分利用社会公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套设计，对于部分大型的配套设施，可以考虑多个中小户型小区综合配套，以达到资源共享的目的。随着经济的发展和人们环保意识的增强，加上国家提倡低碳生活，坚持可持续发展战略，更多的居民开始强调“低碳生活”，因此中小户型住宅小区应该以节能环保为规划的原则。小区的站地规划，可以在满足功能需求和国家控制指标的要求下，适当的提高小区的建筑密度，以增加土地的利用效率。此外，要特别重视中小户型住宅小区的公共开放空间，把小区内的小块绿化采用合并的方式，形成较大的小区景观观赏区，住宅小区内的停车场应该以地下停车为主。在节能环保方面，主要是通过采用环保的建材以及使用生态住宅技术，以保证居住者拥有一个舒适的居住环境，与此同时，还可以大大的减少建筑的耗能。

住房的组合单元设计

对于中小型住宅小区内，一般都是采用一梯两户，这样日照、采光、通风条件都很好，室内布局合理，每户都有阳面和阴面，这是最佳的户型单元组合。但是这样的组合缺点也是比较明显的，就是两户公摊的面积较大。所以在现代设计中，对于中小户型住宅，由于得到了较大的使用系数，住宅单元以一梯五户、六户为最佳，单元组合不必局限于一种，塔楼的组合套数更多（如图1、图4所示），外墙较自由，开窗面较多，对于布置中小套型住宅有更多的好处。但是这样的设计一定要处理好日光照射、采光和通风的问题。对于我国中小住宅户型而言，最主要的问题就是要尽量的减少建筑公摊的比例，这就要设计师，在住宅设计时确定住宅层数和类别，尽量的减少疏散楼梯和电梯的数量。我国《住宅设计规范》第7.1.1---7.2.3明确规定：每套住宅至少应该有一个居住空间能够获得冬季日照；卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光；卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7；卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风；每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5%。

图1：户型单元组合

户内空间的变化性设计

在我国对于合理的平面布置要求有：功能分区清晰，即室内做到公私分明，动静分离，居寝分离，洁污分离明确；平面布置紧凑，相关房间紧聚，使用方便；交通路线方便，户内活动不穿行他室，没有任何的交叉现象。我国的中小户型住宅由于面积的限制，要处理好室内空间的分解和复合，在室内空间的分解处理上，要特别的注重卧室空间之间的相对独立性，以保证家庭个体成员各自空间的私密性和舒适性；对于卫生间的设计，我国《住宅设计规范》第5.4.4规定：“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。”此外家庭中的卫生间内要分出便器、洗浴更衣、洗脸三个独立的空间，家庭成员可以同时使用卫生间而互不干扰，提高了空间的利用效率。在室内空间设计中，还要重视储藏空间的设计，尽可能多的设置储藏空间，以达到最大限度的提高室内空间的使用效率，也可以使得中小户型住宅的室内更加的干净整洁。在空间的复合方面，可以通过对室内功能的配置进行优化，压缩交通空间，多功能混合使用。例如：在起居室和餐厅公用的情况下，设置玻璃推拉门和半开敞型厨房；对于只设置洗手台和便器的卫生间，要处于个人寝室里；此外设计和居住互相贯通的阳台也是中小户型中“精细设计”的一种。如果在房间的层高允许的情况下，可以在房型设计中利用层高进行巧妙的设计，如，高5.4m的层高可以利用设计夹层来创造出更多功能的空间等等。

对于中小户型的室内的“精细化处理”

由于中小户型的面积较小，在加上室内的装修和家具的摆设，这样一来，室内的面积就变得更小了，所以设计师要对中小户型住宅的内部空间进行合理的规划和安排。例如，飘窗的合理利用，可以把飘窗设计成为休息活动的空间，也可以通过家具调整成为梳妆台、写字台或者是供人们上网办公的场所，这样就大大的增加了飘窗的使用价值，部分飘窗可以设计成为转角的形式，这样可以扩大对外的景观视线，改善日照和通风条件。对于住宅室内的消极空间，如：设备角落、空间富余处等都可以利用，显著的提高空间的使用效率。把设备管线埋入管井或者是管道的夹墙中，这样不断能够保证室内空间的完整性，还能给对管线、管井、管道的检修和维护提供方便。

总结

我国自改革开放以来，我国的城市化进程不断的加快，城市土地资源日益的“寸土寸金”，大型“豪宅”住宅不仅仅会增加购房者的负担，而且也会降低城市土地的利用效率，不利于我国房地产市场的长远发展。所以中小型套型逐渐的成为了房地产行业的“主流产品”，中小户型住宅的开发和设计和城市居民有密切的关系，值得建筑师和房地产开发商的关注和重视。中小型户型住宅的设计不仅仅是人们生活方式和行为模式的体现，也代表了社会的进步、经济的发展，更重要的是代表了住宅设计师与时俱进的设计理念。作为一名中小户型的住宅设计师，要以提高小户型住宅的居住品质，体现人文情怀为出发点，创造出一种适应社会发展、满足人们生活需要的“精细化”住宅。

参考文献

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