建筑物竣工测量实测管理及质量控制

胡正勇 王磊 魏健

摘要:随着城市化的进程和我国经济的飞速发展，房地产行业迎来了发展的黄金时期，大量商品房项目的不断开工更是证明了这点。但由于我国建筑物竣工检测在实际工作中仍然存在着一些问题，所以我们一定要做好建筑物的竣工测量的工作。本文笔者根据个人多年来行业的工作经验，结合建筑物的实际测量情况，先对竣工测量工作的主要内容进行阐述，继而对建筑物的建筑面积的实测管理进行相应的总结，最后详细叙述了测量工作中需要采取的质量控制措施。与读者分享的同时，也希望可以起到抛砖引玉的作用。

关键词：竣工测量；实测管理；质量控制；

中图分类号： TV523 文献标识码： A 文章编号：

前言 城市中大量的建筑正在不断的建设，在竣工后我们一定要对其进行严格的竣工测量工作。竣工测量可以提供给我们城市管理、建设以及规划等方面所需的信息，为向相关部门提供正确的建筑地理信息，我们一定要正确测量建筑的质量，这不仅对城市未来的管理规划起到帮助，还对建筑物的检查等提供一定的便利，所以我们一定要开展建筑物的竣工测量工作。下面是笔者个人的一些看法，有不正之处，希望大家予以批评指正，在此表示感谢。

一、竣工测量工作的主要内容

竣工测量工作的主要内容有，竣工建筑物与周围建筑物的关系标定，竣工建筑物与用地红线以及道路控制红线的规划关系标定，建筑物及其周边状态图的测绘。

我们在绘制周边状态图时，大多采用全站仪按照1：500的比例进行绘图，并且严格按照《城市测量规范》的相关要求来进行测绘工作。例如：弧状建筑以及圆形建筑的半径、地下室的高度及面积、建筑物边长、房顶标高、房檐标高、架空层空高、房基标高以及建筑的层数、结构、名称、面积等等；每栋竣工建筑物在适当位置注记两个以上有相连关系的房角坐标；竣工建筑与相邻建筑物、构筑物、现状道路( 或规划道路)中线及用地界线的间距；规划红线图上有要求的与相邻主要管线的间距；当测绘多栋竣工建筑时，还应有建筑占地总面积，建筑总面积，绿化界线、绿化总面积，泊车位总面积。对提供了用地边界坐标的工程须标注用地边界等。

二、对建筑面积的实测管理

在进行建筑面积的测量工作中，我们一定要严格遵守《城市测量规范》的相关内容来进行，当前经常出现仅校核实地边长而不是对按照实际测量的尺寸来进行建筑面积的计算，这样就产生了很多的测量误差，发生这个问题的主要原因有：

1、现阶段的建筑面积的测量工作大多都是采用人工方式，通过使用钢尺等以及全站仪、测距仪等仪器，按照规定进行测量；但由于人的因素的影响，即使员工的技能水平非常熟练、测量仪器十分先进、测量工艺极为合理，也都会对测量的结果产生一定的影响，造成每次的测量结果都不相同。在测算中也会有这许多的影响因素，不仅仪器有测量误差，也有人的误差。并且由于建筑施工中的原因，很多的轴线、垂直度以及平整度都是不规则的，都对测算的实际过程造成一定的影响，所以不存在测量数据的唯一性。

2、由于在施工中，不可能做到墙体安装完全符合设计图纸，并且由于抹灰厚度的不精确，就算是两个一模一样的房间都会存在实测数据的不同，造成了无论是用户还是开发商，对这个情况，都表示不能理解。

3、实地测量相应边长，差值在一定的较差内按图纸尺寸计算，测绘实施过程简单；而按实测尺寸计算，实施过程较复杂。测绘单位普遍认为，实测为准在目前是行不通的，实测的目的是求得测量现状与竣工图纸相“符合”而不是相“一致”。也就是说实量部位的长度差不大于5cm，就认为竣工图是可信的，就可以作为最后测绘报告的数据依据，测绘单位对竣工图的面积负法律责任。竣工图纸可以用数码照相的办法保存在测绘单位的资料档案中。

4、测量单位要对测来那个的面积数值负主要责任，而房屋在开发商或业主手中，他们有改变房屋现状的可能，一旦现状改变了，改变后的现状面积必定与测量时的面积不同。

5、在实测时所有的部位都测量到是比较困难的，首先，实测的部位多种多样，有的不是直角而是带有一定的弧度，给测量带来了一定的难度；其次，实地需测量的部位已被周边新增加的建筑物、构筑物遮挡而无法实测；最后，产权人不在家或已装修而无法实测的。一栋楼有一处实测不了，应不能算作实测。

三、竣工测量工作的质量控制措施

由于竣工测量工作的特殊性以及重要性，我们必须保证其质量，所以在测量工作中必须要采取相应的控制措施来保证测量的质量。

1、提高对测量人员的素质管理

由于竣工测量工作专业性比较强，我们对测量人员的素质提出了更多的要求，对测量中的信息表达方式也进行了规定，这样对于以后的规划管理工作就比较方便。再考虑到这项工作的行业特殊性，我们也要针对性的加强测量人员的职业道德素质教育，通过提升工作人员责任心，培养出合格的测量专业人才。在此基础上，我们要尽量固定每支测量队伍中的人员，培养默契，因为只有通过良好的团队协作，才能减少出错，提高工作效率。

2、建立一个高效的数据处理系统

由于我们在将采取到的测量数据整理分析成果时，需要数据处理系统的帮助，所以一个稳定、高效的数据处理软件系统非常有必要，这对于现阶段采集数据的处理效率低，稳定相差的现状一定会起到改善作用。

3、做好控制测量

由于实际测量中不可能一站测完，这就导致需要多个测站点。而测站点之间又存在着一定的误差，所以就需要进行控制测量。当控制点之间存在误差时，由于误差传递，竣工测量和地形图中就会有相当大的误差，影响了测量数据的准确性。所以必须重视控制测量精度，最好的办法就是做一个控制网，在建筑物周围布设开来，这样就可以最大的提高竣工测量的精度。

4、采取有效地管理措施

在质量管理措施等方面，作业队及总工办应根据提前制定好的质量等级标准对竣工测量结果进行质量监督和评定，用缺陷扣分法进行优、良、合格及不合格的分等级质量评定，对产品中具有共同性的缺陷加以分析，找出原因，并找到对策。另外最好还要按产品质量情况实行奖惩，形成有效的激励机制。

5、做好测量过程的记录

我们在测量的过程中的记录，并把一些例如竣工验收证明书等资料进行收集、整理，以便于后来的监督、检查工作。

四、总结

综上所述，由于建筑物竣工测量工作涉及到的方面非常多，我们一定要协调好各方面的关系，要本着严格、仔细、求实的态度来进行这项工作，只有这样才可以保证测量数据的准确性，真正做到对用户负责。

结束语

我国建筑行业的发展是在最近几年到达巅峰的，我国建筑物竣工测量工作明显没有及时跟上建筑行业的发展速度，造成现阶段有大量的问题暴露在实际的测量工作中，这点我们要尤为注意，同时由于西方发达国家在建筑物竣工测量方面的技术领先优势，所以我们在采购先进测量仪器的同时，也要学习先进的测量技术、先进的质量控制方法，通过不断地研究学习，改善我国建筑物测量行业水平低下、效率差的现状，并完善出一套适合我国国情的管理机制，为我国建筑行业的不断发展献出自己的努力，同时也为我国经济的可持续发展增添新的动力。

参考文献：

[1] 王国超.浅谈竣工测量工作中的质量控制工作[J].城市勘测,2006,12.

[2] 韩雪,王婷婷.建筑物竣工测量工作的数据处理方法分析[J].测绘通报,2008,3.