群体别墅工程施工方法与技巧

鲍义顺

摘要：随着人们生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。随着别墅工程的大量兴建，逐渐成为各房地产商的新宠，越来越多的施工单位承建别墅工程的施工。本文作者结合自身所参建的别墅工程施工介绍了此类工程施工的一些方法与技巧，可供类似工程参考应用。

关键词：群体别墅；施工方法与技巧；进度；成本

中图分类号：TQ639.2 文献标识码： A 文章编号：

1前言

本文所介绍群体别墅工程位于四川省成都市境内，场地为阶梯状坡形地势，地形高差较大，最高处与最低处高差达20米。共计为99栋独栋或双拼别墅，分布较分散。共分为12种户型，每户型单体建筑面积285㎡~390㎡不等，总建筑面积为36000㎡。均为三层框架结构，其中首层为半地下室。鉴于以上条件，施工中采取一些不同于常规的施工方法，在确保工程质量、安全的同时可加快工程进度、节约工程成本。

2施工方法与技巧的选择

2.1施工片区的合理划分

由于本工程楼号较多，且分布较分散，一次性全面开工则给劳动力组织及物资准备带来极大的压力，遂采取合理划分施工片区进行分段组织施工。划分方法一：按户型划分为12个区段。该方法可一次性施工完一种户型再施工下一种户型的楼号，施工效率较高，但不利的是该方法对模板等周转材料浪费较大，需同时将该种户型的模板配置完毕方能施工，且施工后模板无法周转至下一流水段，需重新配模。且本工程各户型楼号并不集中于一处，分布较分散，如果采取这种方法则显得现场施工较零散，不利于材料堆场等布置，遂不可取；方法二：依据地势特点相同或相近标高的楼号划分为一个片区，展开流水施工。本工程按该种方法可划分为4个片区施工，且每个片区基本涵盖所有12种户型，施工前可配置1~2套各户型的模板并对各户型的模板予以标注，待第一片区施工完毕后周转至下一片区，避免全面开花、点多面广而导致人力的大量投入、物资一次性采购的资金压力大及周转材料难以租赁及管理，且利于现场材料堆场的布置，遂采取该种方法划分施工片区开展施工。

2.2垂直运输机械的选择

本工程共99栋别墅，划分为4个施工片区后，每片区含约20~30栋楼号，且各单体楼号分布较远，若采取塔吊做为垂直运输机械，则每个片区需布置4~5台塔吊，且在第一片区主体完工后塔吊无法拆除，再施工第二片区时需重新布置塔吊，待施工第四片区时方可利用第一片区拆除的塔吊进行施工，即整个工程最高峰需布置12~15台塔吊，尽管如此仍需大量的劳动力予以配合材料的周转，施工效率较低，且投入的租赁费用较高；若采取龙门架提升，则需每栋楼布置一台龙门架（双拼楼号可布置一台），现场则需布置约60台龙门架，投入的租赁费用较高且租赁资源有限，难以实现。遂此两种方法均不可选。

由于本工程各楼号含半地下室，楼层为前三后二形式，楼高较低，可考虑增加劳务工费，主体所需的钢筋、模板等材料由人工转运，在各楼号后入口处搭设人工运输跑道，最高搭设仅两层，增加的工费较提升设备租赁费大大减少。同时，砖、砂浆等材料可采用悬臂式电动提升葫芦予以提升（该种电动葫芦具有安全生产许可证及质监证明等），该种电动葫芦提升设备价格较低，每台不足2000元，且可回收，最多投入两个片区约25台即可满足施工需要，大大节约了成本。

2.3半地下室砼挡土墙及坡屋面模板选择

由于本工程各楼号楼层均为前三后二形式，除正面一层填充墙为砖砌体外，其余三面均为钢筋混凝土挡土墙，且均埋置于回填土中，遂考虑在地下室挡土墙模板施工时不考虑用常规方法采用竹胶板做为墙板，而是采用钢模做为挡土墙的模板，易拼装及拆除，钢模租赁费用较竹胶板采购费用大大降低。钢模拆除后仅须人工剔平模板接口处的漏浆后即可进行防水、保温等下道工序。

别墅屋面形式大多为坡面，且本工程均为小坡面，线条较多，单面坡面面积较小，若采用常规12mm厚竹胶板做为模板，则模板裁剪量太大，且拆除后极易破坏而无法周转至下栋楼施工，最多周转次数为2次，极度浪费。综合各种板材的经济效益分析，最终决定选择3mm厚的竹丝板做为模板，一次性使用，不周转利用，其价格仅为竹胶板的1/4。施工过程中仅需略加密木方龙骨的数量即可确保混凝土成型质量，施工后人工修补底面混凝土缺陷即可。

2.4外墙脚手架搭设形式选择

本工程各楼号楼层形式为前三后二，除正面外其余三面一层均为回填土覆盖整个一层，且该回填作业穿插于砌体及装饰施工阶段。在施工主体结构时，外墙脚手架若采用常规的落地式双排钢管脚手架搭设，则在进行土方回填时需拆除外墙脚手架，待回填完毕后需重新搭设脚手架进行砌体结构及装饰施工，不仅影响施工工期，且增加了工程成本。遂考虑在施工一层结构时考虑一般外墙围护，在施工上部结构时采用悬挑式双排钢管脚手架（需经验算悬挑脚手架的稳定性）进行搭设。在施工一层砌体、防水等工序时可采用马凳等方法辅助施工，这样避免了回填土时需拆除现有外墙脚手架并后期需重新搭设外墙脚手架等一系列工序，即加快了施工进度，且节约了成本。

2.5各专业同时施工的合理安排协调

在建筑工程施工过程中都涉及到多专业的配合，即土建、电气、给排水、暖通等各专业的配合。随着现代建筑行业科技含量的越来越高，各专业包含的内容也越来越多，如空调、通风、消防、对讲、监控、电视、电话、网络、绿化等等，本工程也不例外。若各专业协调出现问题，则会出现返工、误工等情况，影响工程进度与工程质量，造成工程投资的浪费，严重的还会造成安全隐患。

做为工程总包单位，在施工前协助业主做好各专业的统一协调工作尤其重要。在施工前根据总体工程进度的安排，确定各专业进场时间；与各专业单位保持联系，过程中各专业的穿插工作需及时；加强各专业图纸的审核与变更，确保过程中无返工现象出现；做好各项隐蔽验收工作，上道工序与其他专业下道工序间要做好交接检验并填写交接记录，做到有据可查；各专业交叉作业高峰期可安排每日工作协调会，做到有的放矢，不盲目作业；过程中出现各种问题要及时解决，不耽误后续工作的开展等等。

2.6建立良好的质量回访制度

施工中需确保工程质量，避免交付后的大量工程质量维修，并建立良好的质量回访制度。别墅的小业主均为具备较强经济实力的群体，他们购买别墅的目的是充分的享受生活，因而对工程质量的要求较高。工程交付业主后，可采用口头、书面、走访等方式对业主进行工程质量信息的收集，整理《顾客意见调查表》、《顾客投诉和意见记录》等，根据收集到的信息对工程质量进行保修，积极与涉及到质量问题的业主沟通，做好其思想工作并建立良好的联系，避免投诉等现象出现。

3结语

本工程经上述等施工方法和技巧的应用，确保了工程的安全、质量和工期，并取得了良好的经济效益和社会效益，圆满地完成了工程建设。

参考文献：[1]江志良.建筑工程施工中各专业协调配合方法研究.现代商贸工业.2010

[2]百度.别墅概说.百度百科